一手樓，由于全新未住和選擇較多，所以一直以來受到很多的買家追捧。一手樓的銷售模式是以鋪天蓋地的媒體廣告吸引客戶，再配合售樓部的銷售小姐的現(xiàn)場介紹為主，而示范單位有時候會設在售樓部里，有時候會安排在現(xiàn)場單位內(nèi)。但普遍的一手摟都不是現(xiàn)樓，買家會擔心發(fā)展商的承諾，（如交樓的面積，裝修標準，工程質(zhì)量，小區(qū)的配套，產(chǎn)權問題等等）能否兌現(xiàn)。
下面為有意向購買一手樓的買家提供一些購房小貼示：
1.發(fā)展商的實力（曾經(jīng)開發(fā)過的樓盤口碑，注冊資金等）
2.觀察售樓部現(xiàn)場張貼出來的《預售證》是否過期，是否有部分單位被抵押
3.查詢市政規(guī)劃，附近有沒有規(guī)劃路影響周邊環(huán)境
4.若單位前面有大塊的空地，要看規(guī)劃圖查清地塊的開發(fā)用途
5.詢問清楚整個小區(qū)樓盤的發(fā)展規(guī)劃（包括分幾期開發(fā)，前后樓距的寬度夠不夠，樓高等）
6.看樣板房要注意：建筑面積和實用面積的比例。如果樣板房設計在售樓部內(nèi)，更要留心：間隔的墻體的厚度，衣柜的厚度，大床的長度與現(xiàn)實是否相符
7.帶裝修的單位盡可能要求列明各樣材料的品牌
8.售樓部展示的樓盤模型與現(xiàn)場單位的朝向有沒有差異
9.爭取視察現(xiàn)場單位，觀察通風和采光是否充足
10.注意單位布局，查看每個窗戶的私密性，及功能分布是否合理
11.了解物業(yè)管理公司的資質(zhì)，收取的管理費是否合理（管理費包括的具體內(nèi)容和電梯費用的分攤辦法）
12.小區(qū)的配套，會所的規(guī)模，會所的設施，以及收費標準
13.樓盤提供的車位是否足夠（一般負層都是用作停車場）
14.首層或群樓的用途。如果計劃為肉菜市場或一些飲食業(yè)，可能會影響空氣環(huán)境，令環(huán)境臟亂，而且有噪音
15.交首期，簽訂正式的《商品房買賣合同》的時候，要核對銀行進賬單上填寫的賬號是否和《預售證》上的銀行監(jiān)控帳號一致
16.簽署《商品房買賣合同》要注意：土地的使用年限是否接近70年；面積的差異處理；發(fā)展商逾期交樓的違約責任；關于產(chǎn)權登記的約定；如果還有附件就要更加審慎檢查里面的條款是否合理
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論