國土部緊急叫停別墅用地供應(yīng)
國土資源部昨天下發(fā)緊急通知，要求從即日起，一律停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，進(jìn)行全面清理。國土部還表示，近期采取的一系列從嚴(yán)管理土地的措施，并不是收縮用地計劃，不會抬高房價。
昨日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》(簡稱《緊急通知》)，要求堅決執(zhí)行停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目土地供應(yīng)的規(guī)定，從即日起，一律停止其供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，進(jìn)行全面清理。
國土資源部土地利用司司長廖永林表示，出臺《緊急通知》是為貫徹“國六條”及九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(簡稱《意見》)的要求。廖永林還對記者表示，“停止別墅類地產(chǎn)項目供地”早已提出，此次是重申原有規(guī)定。
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人還指出，國土資源部近期采取的一系列從嚴(yán)管理土地的措施，旨在抑制一些行業(yè)和地區(qū)固定資產(chǎn)投資過快增長，遏制一些地方違法違規(guī)占用土地，不是收縮用地計劃，不會抬高房價。
《緊急通知》要求，“必須嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度計劃，控制建設(shè)用地規(guī)模。各地不得突破年度計劃批準(zhǔn)用地，也不得擅自修改土地利用總體規(guī)劃批準(zhǔn)用地。”對此，國土部辦公廳某負(fù)責(zé)人表示，在九部委《意見》中，明確要求“70%土地用于普通商品房建設(shè)”。在這種情況下，某些地方政府可能通過變更土地年度計劃，增加供應(yīng)總量，從而變向增加30%外非普通商品住宅用地供應(yīng)。為此，《緊急通知》明確指出控制土地供應(yīng)總量，防止類似情況。
《緊急通知》強(qiáng)調(diào)，“房地產(chǎn)開發(fā)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式公開出讓，合理確定宗地面積”、以及“嚴(yán)格土地登記管理。凡未繳清土地出讓金及有關(guān)規(guī)費的，不得發(fā)放土地使用證�！比珖ど搪�(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生教授對此指出，這是防止在新的細(xì)化政策出臺前，出現(xiàn)土地的不規(guī)范交易。
《緊急通知》還要求，對以租代征違法用地、閑置土地和別墅用地的清理，于10月底前，將清理情況特別是查處結(jié)果向國土資源部作出報告。對此，界業(yè)專家認(rèn)為，此舉直接與后續(xù)政策相關(guān)，既為閑置土地的清理打基礎(chǔ)，也為后期土地供應(yīng)中低檔住宅所占比例、住宅面積大小等做好政策鋪墊。
國稅總局：嚴(yán)審二手房交易免稅資格
國稅總局昨天出臺通知，要求6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅；將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。
昨日，國稅總局出臺通知，對住房營業(yè)稅征免問題作出詳細(xì)規(guī)定。這份名為《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》(簡稱《通知》中指出，為抑制投機(jī)和投資性購房需求，國稅總局將進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收管理。
《通知》指出：普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照有關(guān)部門規(guī)章規(guī)定執(zhí)行。
《通知》要求各級地方稅務(wù)部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策，2006年6月1日后，個人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。在《通知》中，國稅總局對嚴(yán)格征稅也一再強(qiáng)調(diào)。
國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所研究員張培森表示，《通知》主要是希望通過嚴(yán)格執(zhí)行稅收政策來實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。北京明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總經(jīng)理陳云峰表示，這次延長了營業(yè)稅征收的時間，主要是為了打擊短期的炒房人，但是這樣也會限制很大一部分次新房在二手市場的流通。而且很有可能在5年內(nèi)進(jìn)行交易所增加的稅款成本會轉(zhuǎn)嫁一部分到買房人頭上。
央行：首付款20%需嚴(yán)格執(zhí)行“自住房”原則
6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%，但公積金貸款除外。央行同時強(qiáng)調(diào)，實施購買90平方米以下住房首付款20%的比例，必須堅持以“自住房為主”這條原則，要防止利用銀行貸款購買多套住房行為。
九部委調(diào)控樓市的《意見》在經(jīng)過短短兩天的“緩沖期”后，今起開始實施。昨天，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人就該信貸方面的規(guī)定進(jìn)行了詳細(xì)解讀，指出：商業(yè)銀行(含農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社，下同)發(fā)放的住房貸款首付款比例不得低于30%，但不包括住房公積金貸款。
《意見》要求，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時特別指出，該規(guī)定不包括住房公積金貸款。也就是說，消費者使用住房公積金貸款購買90平方米以上的房屋時，仍然可以享受原來的首付款比例要求。另外，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。
央行同時強(qiáng)調(diào)，實施購買90平方米以下住房首付款20%的比例，必須堅持以“自住房為主”這條原則，要防止利用銀行貸款購買多套住房行為。購房人也應(yīng)如實申報，否則將影響借款人誠信記錄。
一位商業(yè)銀行信貸部門的人士表示，此次住房公積金貸款的首付比例維持不變可以理解，不過他同時指出：“這種情況不知道是不是能夠一直持續(xù)下去�！�
央行有關(guān)人士透露，對于個人購買多套住房，央行未對商業(yè)銀行做出特別的規(guī)定，是否將第二套住房的首付比例提高到30%以上，將由商業(yè)銀行自行決定。
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