未來(lái)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展十大趨勢(shì)--網(wǎng)絡(luò)結(jié)合日益緊密

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)與網(wǎng)絡(luò)日益緊密的結(jié)合，南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究委員會(huì)主任委員劉玉錄預(yù)測(cè)，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將呈現(xiàn)以下十大趨勢(shì)。

趨勢(shì)一打破壟斷中介代理作用下降

房地產(chǎn)中介歷來(lái)是通過在信息鏈中的特殊地位而獲得利潤(rùn)的，如其他信息壟斷和中介行業(yè)一樣，在因特網(wǎng)所帶來(lái)的信息分散化條件下，人們已不再愿意花費(fèi)房子售價(jià)的3%或5%的中介費(fèi)來(lái)委托中介處理房產(chǎn)了，正像婚姻一旦進(jìn)入自由戀愛時(shí)代，媒婆(紅娘)便越來(lái)越成為“多余的人”，房地產(chǎn)中介的作用將會(huì)日趨下降。或者，與其說(shuō)中介正在消失，毋寧說(shuō)中介已經(jīng)改變了形式。

趨勢(shì)二地產(chǎn)信息民主化個(gè)人主體地位加強(qiáng)

網(wǎng)絡(luò)的巨大效力目前已經(jīng)迅速在房地產(chǎn)業(yè)蔓延，因特網(wǎng)現(xiàn)在有10萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)公司就擁有100萬(wàn)條物業(yè)信息，微軟也已開始進(jìn)軍房地產(chǎn)，我國(guó)也出現(xiàn)了“中房網(wǎng)”。個(gè)人越來(lái)越容易得到所有的信息，計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展將市場(chǎng)的主導(dǎo)力量從公司轉(zhuǎn)移到個(gè)人手中，使得大部分地產(chǎn)信息和市場(chǎng)的分析在交易之前就已經(jīng)完成了。房地產(chǎn)業(yè)在因特網(wǎng)所帶來(lái)的信息民主化的影響下，將商品中蘊(yùn)含的獨(dú)立完整的人格基因發(fā)動(dòng)起來(lái)，個(gè)人在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主體地位不斷加強(qiáng)。

趨勢(shì)三地段論將被改寫地理空間重要性弱化

隨著向知識(shí)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，物流、人流、信息流技術(shù)和設(shè)施的發(fā)展，資源的位置移動(dòng)立等可達(dá)，地理空間變得越來(lái)越不重要。房地產(chǎn)界曾經(jīng)流行的“第一是地段、第二是地段、第三還是地段”的格言將被改寫。與此同時(shí)，那些寬帶IP網(wǎng)的節(jié)點(diǎn)、信息高速公路的樞紐、區(qū)域網(wǎng)絡(luò)中心等虛擬社區(qū)的空間將明顯升值。開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)細(xì)分、市場(chǎng)定位甚至居住的分區(qū)理論都要在地理空間重要性弱化的背景下，發(fā)生與傳統(tǒng)模式相異的調(diào)整。

趨勢(shì)四產(chǎn)品消費(fèi)體驗(yàn)上升品牌效應(yīng)更加明顯

房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費(fèi)主觀體驗(yàn)性非常強(qiáng)，在這種意義上說(shuō)，物業(yè)銷售的是一種體驗(yàn)，而不是產(chǎn)品。對(duì)任何一家房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，重要的是不斷地把最佳感受傳播給每一個(gè)顧客。當(dāng)人們通過市場(chǎng)上的業(yè)務(wù)渠道，在任何時(shí)刻、任何地點(diǎn)都可以獲得該房地產(chǎn)公司帶來(lái)的同樣令人回味無(wú)窮的體驗(yàn)時(shí)，這就創(chuàng)造了房地產(chǎn)業(yè)的品牌。此時(shí)，物業(yè)品牌成了產(chǎn)品信息的替代物，不很熟悉該品牌的人可以借助別人的體驗(yàn)而認(rèn)可同一產(chǎn)品。

趨勢(shì)五市場(chǎng)周期明顯縮短房屋交易自動(dòng)化加速

把產(chǎn)品投放到市場(chǎng)并對(duì)其進(jìn)行改造的時(shí)間愈來(lái)愈短，設(shè)計(jì)與營(yíng)造的創(chuàng)新一輪接著一輪，新的適合于定向需求層的物業(yè)概念不斷涌現(xiàn)，往往正在建設(shè)中的房型已經(jīng)不知不覺落伍。市場(chǎng)周期和技術(shù)的發(fā)展都要求房地產(chǎn)的交易自動(dòng)化，將交易過程的具體步驟通過自動(dòng)化來(lái)完成。

趨勢(shì)六客戶對(duì)服務(wù)的要求更高企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本縮減

客戶越來(lái)越把時(shí)間看作是交易過程中最大的成本，強(qiáng)調(diào)減少交易的時(shí)間和交易壓力，希望房地產(chǎn)企業(yè)提供更優(yōu)的服務(wù)、更快的速度和更低廉的價(jià)格。既要簡(jiǎn)練快捷，又要安全穩(wěn)妥，這是對(duì)交易成本的最大挑戰(zhàn)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)只有更多地使用數(shù)字和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來(lái)建立現(xiàn)場(chǎng)及遠(yuǎn)程的“一條龍”程序來(lái)完成服務(wù)。迫于成本壓力，人員要大量裁減，更多的工作將由程序完成，業(yè)內(nèi)一身多能的“交易經(jīng)理”越來(lái)越多。

趨勢(shì)七核心業(yè)務(wù)調(diào)整知識(shí)集成挑大梁

單靠擁有房子的大小、位置、價(jià)格等易得信息已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，對(duì)成套有用信息進(jìn)行綜合集成將成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)公司要通過收集信息來(lái)聚集資源，這種資源不再僅僅是對(duì)市場(chǎng)的一般性分析，它應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)、政治和法律等系統(tǒng)知識(shí)的綜合集成。

趨勢(shì)八房地產(chǎn)業(yè)泛化加速范圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大

風(fēng)靡全球的快餐麥當(dāng)勞事實(shí)上是一家房地產(chǎn)公司，同時(shí)它還擁有食品的專利和商標(biāo)授予權(quán)，是產(chǎn)業(yè)泛化最成功的案例。房地產(chǎn)泛化在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代將更為迅速，隨之，利用“單一經(jīng)營(yíng)單位內(nèi)的生產(chǎn)和銷售過程來(lái)生產(chǎn)和銷售多于一種產(chǎn)品而產(chǎn)生的”范圍經(jīng)濟(jì)將愈加普遍化。房地產(chǎn)的直接經(jīng)營(yíng)、變現(xiàn)經(jīng)營(yíng)、間接經(jīng)營(yíng)、信托經(jīng)營(yíng)、派生經(jīng)營(yíng)、旁側(cè)經(jīng)營(yíng)將形成龐大體系。

趨勢(shì)九企業(yè)文化備受關(guān)注地產(chǎn)文化更加張揚(yáng)

“酒香不怕巷子深”的商業(yè)信條不合網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的時(shí)宜，企業(yè)形象成為物業(yè)品質(zhì)的象征。企業(yè)形象的塑造依賴于企業(yè)文化，企業(yè)文化決定著企業(yè)的行為和內(nèi)外關(guān)系。知識(shí)經(jīng)濟(jì)的時(shí)代要求房地產(chǎn)公司變革自己的企業(yè)文化，以適應(yīng)物業(yè)科技含量不斷提高的新形勢(shì)。在新企業(yè)文化支配下的房屋買賣，房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)人所從事的是文化地產(chǎn)或地產(chǎn)文化。

趨勢(shì)十有形市場(chǎng)萎縮房地產(chǎn)企業(yè)整合重組

有形市場(chǎng)萎縮，面對(duì)面的、人力密集型和時(shí)間密集型的不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)模式將讓位于網(wǎng)絡(luò)上的、位置分散的和知識(shí)密集型的物業(yè)“交易經(jīng)理”型方式。房地產(chǎn)業(yè)不斷地進(jìn)行整合、重組和集中，房地產(chǎn)企業(yè)不與戰(zhàn)略性伙伴或網(wǎng)絡(luò)公司合作而取得成功的例子將越來(lái)越少，類似美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人信息網(wǎng)絡(luò)公司的企業(yè)模式將大行其道。