國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官員稱房?jī)r(jià)下跌可能性不大

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局刊登投資司王明亮的文章，認(rèn)為房?jī)r(jià)短期下跌的空間不大。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，2005年1-5月份，商品房和住宅平均銷售價(jià)格分別同比增長(zhǎng)8.9%和11.3%，比1-4月份回落3.6和2.3個(gè)百分點(diǎn)；住宅平均銷售價(jià)格增速比1-4月份升高的省份仍有12個(gè)。

盡管扣除調(diào)控政策時(shí)滯的影響，房?jī)r(jià)增速也只是略有回落，并沒有出現(xiàn)大幅度下降的情況，部分地區(qū)甚至逆勢(shì)上揚(yáng)。

王明亮認(rèn)為，短期內(nèi)需求會(huì)受到一定影響。但從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的生活需求數(shù)量巨大，是必然要釋放出來的。而對(duì)于投資性需求和投機(jī)性需求，如果沒有更好的投資渠道，這些資金也許還會(huì)重回樓市。而且，在目前情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步加快是不現(xiàn)實(shí)的。

同時(shí)，分析房?jī)r(jià)的構(gòu)成，包括土地成本、建安成本和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間的費(fèi)用、稅金、開發(fā)利潤(rùn)等內(nèi)容，房?jī)r(jià)增速會(huì)有所減緩，但房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。

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