因開發(fā)商變更規(guī)劃，致使審批無法通過，房產證一直沒辦成。

現(xiàn)在可以辦證了，但業(yè)主們又受到“房屋限購令”約束，以后無法買房。

昆視消息最近，有300多位小區(qū)業(yè)主一直在為一件事苦惱。2007年，他們購買了“金林碧水”小區(qū)的商品房，至今4年過去了，一直沒有拿到房產證�，F(xiàn)在，開發(fā)商告訴這些業(yè)主，還要再簽訂一個購房合同的附件，把房子算成今年2月以后購買的“新房”，只有這樣，開發(fā)商才能幫他們辦房產證�？蓡栴}在于，今年1月昆明市出臺了房屋限購令，4年前買的房一旦算作是今年2月以后買的，就意味著業(yè)主們要受到限制，不能再新購商品房了……

業(yè)主：“開發(fā)商違法加蓋，導致房產證辦不了”

今年2月中旬，“金林碧水”小區(qū)的300多名業(yè)主接到開發(fā)商通知，要他們填寫一份“購房家庭情況申請表”作為房屋買賣合同的附件。申請表上明確寫著：同一購房家庭在本市只能新購買一套商品房。

這個“購房家庭情況申請表”，是今年1月18日昆明市出臺房屋限購令后，在房產中心備案時新增的表格。可是，交了這個表，就意味著4年前買的房子，變成了限購令出臺后才買的房子。也就是說，“金林碧水”小區(qū)的300多業(yè)主以后不能再買商品房了。開發(fā)商為什么要這么做？

業(yè)主李先生說，他于2007年3月買了“金林碧水”的一套房子，6月份入住，4年里房產證和土地使用證一直沒辦理下來。他打聽得知，小區(qū)開發(fā)商在開發(fā)的過程中違法加層，無法通過相關部門的規(guī)劃審批，房產證就一直沒辦成。

小區(qū)業(yè)主唐女士說，整個小區(qū)有20多棟房子因為違法加層，一直沒有通過規(guī)劃審批，當初開發(fā)商與業(yè)主簽訂的合同也就一直沒能在房產交易中心備案�，F(xiàn)在，開發(fā)商必須補辦這20多棟違法建筑的建蓋規(guī)劃手續(xù)，所以要跟業(yè)主簽新合同。這樣一來，從手續(xù)上看，這29棟的300多套房，就變成了限購令出臺后業(yè)主新買的商品房。

開發(fā)商：“變更規(guī)劃是事出有因”

這個復雜情況是否真是開發(fā)商違法加蓋造成的？“金林碧水”售樓部案場經理蔣女士承認，開發(fā)商確實是違法建設，但是“事出有因”。

“當初規(guī)劃變更，并不是開發(fā)商自己去加層，自己去變更的，而是因為7204公路修路，造成開發(fā)商被迫變更規(guī)劃。對于這個問題，如果業(yè)主提出要開發(fā)商單方面來承擔賠償，不可能做得到�！彼硎荆热浑p方簽訂了合同，就不能隨意改。

但是，唐女士等業(yè)主并不認可這個說法。他們說，入住小區(qū)的時候，相關的證件開發(fā)商就一直沒辦下來，而且開發(fā)商違法加蓋的行為，是發(fā)生在7204公路修路之前。

昆明市規(guī)劃局官方網站上的信息顯示，“金林碧水”小區(qū)取得建設工程規(guī)劃許可證的時間是在2006年5月，但是開發(fā)商在項目建設過程中，未經規(guī)劃許可，擅自對小區(qū)29棟建筑加層，所加層數(shù)為1至5層不等。加層后，地上建筑面積增加了2500多平方米，所以這29棟住戶當初簽訂的購房合同沒有通過備案，一直無法生效。去年上半年，開發(fā)商才向市規(guī)劃局提出申請，補辦違法建筑規(guī)劃許可手續(xù)。

住戶認為，現(xiàn)在的一系列問題都是因開發(fā)商違法加層建設而引起的，開發(fā)商必須承擔相應的責任。

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