今年首塊供地掛牌出讓今后房價(jià)要標(biāo)地價(jià)份額
昆明本年度向市場供應(yīng)的第一塊國有土地日前正式出爐，這就是位于北市區(qū)銀河片區(qū)（銀河大道西側(cè)）一塊面積為101.648畝的地塊，該土地也是銀河片區(qū)最后一塊經(jīng)營性用地（居住用地），這是本報(bào)昨日從昆明市土地儲(chǔ)備中心獲知的消息。
東、南二環(huán)即將供應(yīng)土地
這塊編號(hào)為J2005-014的地塊出讓年限為70年，按照經(jīng)營性用地須掛牌出讓的原則，地塊交易起價(jià)為7115.36萬元，競買保證金是500萬元，掛牌期限是2006年6月15日至6月26日，競買人須自2006年6月15日至6月23日17時(shí)，持競買申請書等相關(guān)證件和競買保證金到位于昆明市金碧路186號(hào)的昆明市土地交易中心辦理競買手續(xù)。
國土局有關(guān)人員告訴記者，從6月份起，昆明其他的地塊也將陸續(xù)出讓、供應(yīng)，其中包括東、南二環(huán)沿線的部分土地。作為昆明有史以來最大的舊城改造項(xiàng)目，東、南二環(huán)路已完成了拆遷，沿線的綠化也將在“9+2”會(huì)議前完畢，道路綠化率達(dá)到了拆除總面積的三分之一以上。今后該片區(qū)會(huì)按照相關(guān)的規(guī)劃、功能合理配置土地，使生態(tài)和經(jīng)濟(jì)相融合
值得一提的是，國土局計(jì)劃從6月開始，把樓面地價(jià)用于土地出讓，也就是讓房地產(chǎn)商在房價(jià)中標(biāo)明地價(jià)所占的份額，這就可以使人們很直觀地了解到房價(jià)每平方米所承擔(dān)的地價(jià)是多少，讓房產(chǎn)交易更加透明化。
今年計(jì)劃供地2萬畝
據(jù)昆明市國土資源局劉副局長介紹，今年昆明土地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃的實(shí)施，重點(diǎn)是圍繞新城開發(fā)、工業(yè)強(qiáng)市、“三創(chuàng)”和環(huán)境整治戰(zhàn)略，提升六大開發(fā)區(qū)和北部五縣區(qū)發(fā)展以及滿足廣大群眾住房需求來展開。今年計(jì)劃實(shí)施的土地儲(chǔ)備量較往年有明顯的擴(kuò)大，目前計(jì)劃安排土地供應(yīng)總量2萬畝左右，其中產(chǎn)業(yè)和公益性用地、經(jīng)營性用地分別占供應(yīng)總量的54%和46%。居住用地、綜合用地和商業(yè)旅游用地分別占到了經(jīng)營性用地總量的26%、14%、60%。
同時(shí)昆明還結(jié)合國務(wù)院針對房地產(chǎn)調(diào)控的六項(xiàng)措施和國土資源部嚴(yán)防囤地的有關(guān)精神，嚴(yán)控高檔商品房用地，重點(diǎn)加大一般性普通商品房用地供應(yīng)，優(yōu)先支持經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房用地，且國土局現(xiàn)已完成了對昆明四區(qū)廉租房建設(shè)用地的供應(yīng)。今年居住用地的供應(yīng)總量較往年基本保持平衡，該數(shù)量再加上房地產(chǎn)商已經(jīng)獲取或正在開發(fā)的土地，完全能夠滿足開發(fā)的需要，因此對房地產(chǎn)市場的土地供應(yīng)是充足的。
居住用地集中在南、北、西
劉副局長還透露，昆明今年在土地供應(yīng)的布局上，昆明主城東、南二環(huán)沿線將陸續(xù)出讓一批儲(chǔ)備土地，用于支持二環(huán)沿線片區(qū)城市功能的安排和落實(shí)；南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)和城郊也會(huì)有一定量的土地出讓，且居住用地主要集中在南、北、西市區(qū)，工業(yè)用地則主要集中在城市郊區(qū)。在供應(yīng)政策上，國土局對商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，一律按招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式出讓，工業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目用地則以協(xié)議出讓或劃撥的方式供應(yīng)，并及時(shí)向社會(huì)發(fā)布有關(guān)土地供應(yīng)的信息。
售樓處冷冷清清
記者昨日來到北京市馬連道附近的一家售樓處，里面冷冷清清，只有一位在北京市某建筑公司工作的高小姐在向銷售人員咨詢。
負(fù)責(zé)現(xiàn)場銷售的王小姐說：“我們這里的樓盤主打的是大戶型，小戶型不多。新規(guī)定要求90平方米以上的戶型首付款比例必須在30％以上，但我們銷售時(shí)首付款比例一直是30％，所以，這項(xiàng)政策調(diào)整對我們沒什么大影響�！�
前來咨詢的高小姐對記者說：“多建90平方米以下戶型也好，規(guī)定較低的首付款比例也好，初衷都很好，關(guān)鍵在執(zhí)行到位�！�
高小姐的母親劉女士陪女兒一同來看房，對新的房產(chǎn)政策有著自己的看法：“這次國家出臺(tái)新規(guī)定，不知道能不能最終改變我們現(xiàn)在‘望房興嘆’的狀況？”
賣房者排起長龍
昨天凌晨2時(shí)，廣州市民鐘先生就帶齊資料匆匆趕到海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記大廳門前，等候趕搭“國六條”細(xì)則正式實(shí)施前的“末班車”。他告訴記者，前晚上網(wǎng)赫然看到“6月1日起更改的‘2年延為5年期限’的全額營業(yè)稅征收規(guī)則”，剛簽約賣了房子的他，急忙過來辦理交易過戶，成為今天第一個(gè)等候者。
由于下月起將實(shí)行新的轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅制度，購房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的業(yè)主要交售房收入全額營業(yè)稅，所交費(fèi)用大大增加，因此市民為省下大筆稅費(fèi)，力求在細(xì)則實(shí)施前完成交易。
昨天上午8時(shí)，記者在現(xiàn)場看到，登記大廳里擠著200人左右，“人龍”從三樓排到一樓。鐘先生說，他剛與買家談妥了二手房的交易事宜，此前已聽聞房屋轉(zhuǎn)手征稅年限要延長，所以一直很關(guān)注。記者采訪了不少前來辦理遞件、過戶的市民，發(fā)現(xiàn)情況都差不多，都是沖此而來。
首付提高
效應(yīng)有多大將購房首付比例提至3成——這條房貸新政策會(huì)在多大程度上抑制房價(jià)過快上漲、可能產(chǎn)生的效應(yīng)有多大？
一家商業(yè)銀行的部門負(fù)責(zé)人說，抬高購房首付門檻，可在一定程度上抑制過熱的購房需求，在住房供應(yīng)相對穩(wěn)定的情況下，可以抑制房價(jià)過快上漲。
“中低收入群眾的購房需求不受這條規(guī)定的影響�！边@位負(fù)責(zé)人說，購買自住住房、而且套型建筑面積在９０平方米以下，仍執(zhí)行以前首付款比例２０％的規(guī)定。這種差別化的政策，既可抑制市場上不正常的過熱購房需求，同時(shí)又可充分滿足中低收入群眾的正當(dāng)購房需求。
“把購房首付比例提至３０％，可能會(huì)影響支付能力不高的普通購房者，抑制這部分人的購房需求。投機(jī)炒房者大多是比較富裕的人，他們一般不靠貸款買房。”中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜說。
一位銀行從業(yè)人員說，近年來，不少銀行從各自的實(shí)際情況出發(fā)，為有效控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)執(zhí)行了超過２０％的住房貸款首付比例規(guī)定，有的銀行甚至規(guī)定高檔住房首付比例要達(dá)到５０％。從銀行角度講，現(xiàn)在把購房首付比例提高至３０％不會(huì)對銀行業(yè)務(wù)產(chǎn)生太大影響。
在北京某事業(yè)單位工作的何小姐說，像她這樣真正想買一套住房的普通消費(fèi)者并不太關(guān)心房貸的首付比例是多少。因?yàn)橄M(fèi)者買多大的房子，最終取決于目前和預(yù)期的收入水平，而不是貸款的首付比例。
中低收入者受益會(huì)更多
這次出臺(tái)的新政策力度之大前所未有。新政策在土地、信貸、稅收等方面對調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了明確要求。為解決低收入家庭住房問題，文件再次強(qiáng)調(diào)了住房保障體系建設(shè)，要求尚未建立廉租住房制度的城市，必須在2006年年底前建立，并合理確定和公布今明兩年廉租住房建設(shè)規(guī)模。
上�；膷u房產(chǎn)工作室市場總監(jiān)馮偉表示，新措施從政策和市場層面對調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了要求�？梢灶A(yù)期，新措施執(zhí)行后，未來市場內(nèi)中小戶型的商品房供應(yīng)會(huì)大增，政府從增加普通商品房供應(yīng)角度來調(diào)控的目的就達(dá)到了。
新政策得到了部分網(wǎng)民的肯定。新華網(wǎng)上一位名叫“孤客0414”的網(wǎng)民說：“應(yīng)該說這些措施一出，房價(jià)還是會(huì)穩(wěn)一穩(wěn)的，希望能看到成效。
落實(shí)不到位要通報(bào)批評
這次房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，提出了“新審批樓盤，套型建筑面積９０平方米以下的住房所占比重，必須達(dá)到開發(fā)總面積的７０％以上”“優(yōu)先保證中小戶型土地供應(yīng)，不得低于年居住用地總量的７０％”“空置３年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”等諸多具體措施。值得關(guān)注的是，國務(wù)院辦公廳在轉(zhuǎn)發(fā)《意見》的通知中明確指出，各地區(qū)、特別是城市人民政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房價(jià)格過快上漲納入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作的目標(biāo)責(zé)任制。落實(shí)不到位的城市，要予以通報(bào)批評。這意味著本次房地產(chǎn)調(diào)控政策能否有效落實(shí)，就成為擺在各地政府面前的一項(xiàng)硬指標(biāo)。
國內(nèi)各銀行正在定細(xì)則
自昨天媒體公布了國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家建設(shè)部等九個(gè)國家部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知之后，各家銀行聞風(fēng)而動(dòng)，各自的房貸細(xì)則正加緊制訂，并可能會(huì)很快出臺(tái)。
中國建設(shè)銀行某支行房貸部對記者表示，目前該行的具體細(xì)則尚未公布，相信會(huì)在明日左右向公眾明示。
北京銀行昨天向記者表示，自6月1日后除執(zhí)行“個(gè)人住房按揭貸款比例不得高于7成30年，購買自住房且套型建筑面積90平方米以下不得高于8成30年”的規(guī)定外，對個(gè)人商用房貸款將不得高于5成10年，而高檔住宅按揭貸款更不得高于6成20年。對此前沒有明確規(guī)定的別墅類房產(chǎn)貸款，則規(guī)定不得高于5成20年。首付比例均較此前調(diào)高至少一成。
記者陳瑤
閱讀延伸
昆明綜合地價(jià)866元/平方米
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