銀監(jiān)會主席劉明康近日在經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會上指出：“對多套房屋以及對高檔的商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要大幅度提高首付比例�！�
面對不斷增加的房貸風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會再次出招。中國銀監(jiān)會主席劉明康的一席話印證了此前“房貸首付款比例要提高”的傳言。這意味著政府有可能對“房地產(chǎn)熱”采取有史以來最猛的一劑藥
昨日，在傳出“對多套房屋以及對高檔的商品房、別墅、商業(yè)用房等投資和投機(jī)性需求要大幅度提高首付比例”的消息后，昆明房地產(chǎn)界反應(yīng)激烈。多個(gè)樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，他們在聽到消息后的第一反應(yīng)是“嚇了一跳”。
開發(fā)商：投資購買高檔房會減少
“聽到這個(gè)消息后，我們的會議立即延續(xù)到了凌晨4點(diǎn)。”某樓盤一名銷售總監(jiān)說。昨日，不少開發(fā)商紛紛加班討論應(yīng)對的措施，而在一些以投資客為主的樓盤，有部分業(yè)主開始申請延期簽約以觀望事態(tài)的發(fā)展。
針對銀行有意識地對高檔房貸款政策進(jìn)行調(diào)整，昆明一高端樓盤開發(fā)商認(rèn)為，這必然會影響到高檔房地產(chǎn)市場，在一定程度上也會打擊高檔房購房者的購買熱情，“因?yàn)橘J款利息增加的同時(shí)，首付款也在增加，這使得別墅類高檔房顫的增值空間減少，一些投資者必然會相應(yīng)地調(diào)整投資計(jì)劃，少投資或不投資，這將導(dǎo)致投資客購買高檔房比例的下降。降到什么程度，還要看市場的消化能力。”
在記者采訪時(shí)，部分開發(fā)商明確表示了對提高首付的不滿。他們認(rèn)為，銀監(jiān)會是“不按規(guī)則出牌”。提高首付，雖然對穩(wěn)定房價(jià)有一定的作用，可一旦實(shí)施可能會引發(fā)行業(yè)的“八級地震”。一位不愿透露姓名的開發(fā)商解釋道：“其實(shí)，買那些價(jià)格高的房子，選擇一次性付款的人相對較多，而真正需要貸款的是普通購房者。所以，提高首付并不能從根本上解決房價(jià)高的問題，受影響的只是那些普通購房者和開發(fā)中低檔住宅的開發(fā)商�！�
開發(fā)商對提高個(gè)人購房首付的看法最終集中在一點(diǎn)上：如果把個(gè)人購房首付提高，銀行將是最大的受益者——既沒有風(fēng)險(xiǎn)，還能獲利。
專家：短期內(nèi)房價(jià)不會大幅下滑
“我認(rèn)為銀監(jiān)會這一舉措是防患于未然。”云南大學(xué)財(cái)稅金融系主任郭樹華說，今年全國信貸投放總量是2.5億元，但僅一季度就投放了1.26億元，3個(gè)月完成了全國信貸投放的一半多。市場上的資金如果相對向某些行業(yè)集中的話，就會出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)。一旦房地產(chǎn)價(jià)格回落，就會出現(xiàn)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
調(diào)高按揭貸款首付比例，誰是受害者和受益者？對此，郭樹華等多位長期關(guān)注昆明樓市的專家一致認(rèn)為：受害者首先是開發(fā)商。不管首付提高多少，都會導(dǎo)致購房需求的減少，對房價(jià)必然有影響。開發(fā)商當(dāng)然不樂意，站出來反對時(shí)很自然的了。其次是銀行。銀行紛紛把個(gè)人房貸業(yè)務(wù)作為最重要的業(yè)務(wù)。首付比例提高后，房貸余額將有30%—40%的增幅減小，銀行當(dāng)然也不樂意。“但從長遠(yuǎn)看，一個(gè)穩(wěn)定的房市對銀行貸款的安全和可持續(xù)發(fā)展是有利的�！�
而未來要購房者和已購房貸款者將是受益者。專家們認(rèn)為，房價(jià)這樣高，國家不可能不采取措施，但像現(xiàn)在已采取的調(diào)高貸款利息的做法對已購房者是不利的，而調(diào)高按揭貸款首付比例則對這部分人沒有影響。
郭樹華認(rèn)為，銀監(jiān)會此舉其實(shí)是一種風(fēng)險(xiǎn)提示，讓大家“悠著點(diǎn)”，同時(shí)也是保護(hù)銀行健康發(fā)展之舉。因?yàn)楝F(xiàn)在買房者多是向銀行貸款，假如房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，銀行的不良貸款就會上升，如果貸款的人還不了貸款，那些資金就轉(zhuǎn)化成不良資產(chǎn)，銀行的損失就大了。
郭樹華表示，“如果政策出臺，樓市將因此‘軟著陸’”。他說，對于中高檔房市場來說，將面臨更為殘酷的競爭，部分買房人將分流到其他市場中去。短期來看，樓市將進(jìn)入新一輪嚴(yán)冬期，銷售可能出現(xiàn)大幅下滑。他估計(jì)短期內(nèi)房價(jià)不會大幅下降，但幾年后，伴隨著房價(jià)和投資熱情地回歸，房價(jià)也將回落。
銀行：未接到通知，但肯定會影響房貸
昨日，建行云南省分行、農(nóng)行云南省分行等銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，目前他們還未接到有關(guān)提高房貸首付的通知。如果真有這一規(guī)定，央行會下發(fā)通知，接到通知后他們將按通知執(zhí)行。但各大銀行表示，如果出臺這一規(guī)定，肯定會對銀行的房貸有影響。因?yàn)槟壳般y行房貸的很大一部分客戶，是二次購房或多次購房者。
據(jù)了解，目前我省各大銀行所執(zhí)行的房貸首付比例最低為房價(jià)的30%，無論是首次購房或是二次、多次購房，執(zhí)行的大多都是這一標(biāo)準(zhǔn)。極少數(shù)和客戶經(jīng)理關(guān)系好的購房者，也可能低于這一比例。
有關(guān)人士同時(shí)指出，提高首付比例，對銀行是一種保護(hù)性措施，這樣可以避免銀行呆死帳的發(fā)生概率。
市民：“會不會成借雞生蛋的游戲？”
一直想買房的陳先生告訴記者，如果這一政策真的出臺，那對真正想買房的老百姓是一個(gè)好消息，他堅(jiān)決支持這個(gè)政策的出臺。
陳先生認(rèn)為，購買多套住房的一半都是炒房的人，如果規(guī)定出臺，炒房者將受到致命打擊。對于別墅等高檔住房首付的提高，陳先生認(rèn)為買別墅等高檔商品房的基本是有錢人，首付提高一點(diǎn)，對他們不會有太大沖擊
準(zhǔn)備買房的路小姐聽說這個(gè)消息后，都快蹦上了天。她開心地說，“好處還不少！”通過銀行貸款把投資和投機(jī)客趕走了，留下的全是要買房住的人，就不會有那么多人來和自己搶房了。路小姐認(rèn)為，居高不下的房價(jià)沒準(zhǔn)還能降下來點(diǎn)，至少不會再大漲了。
與此同時(shí)，也有一些市民認(rèn)為“這是借雞生蛋的游戲”。
關(guān)注和留意房地產(chǎn)市場的市民應(yīng)該不會忘記，就在2年前，首付一成即可買房的做法曾風(fēng)靡一時(shí)，甚至有“零首付”的樓盤出現(xiàn)。即使現(xiàn)在，不少樓盤仍舊把低于樓價(jià)2成的首付奉為招攬顧客的不二法寶，“交2萬即可做業(yè)主”“首付5萬便可擁有4房單位”的招牌在樓盤上屢見不鮮。但事實(shí)上，銀行要求的首付成數(shù)仍舊沒變，只不過剩余的部分由開發(fā)商代為填補(bǔ)，而開發(fā)商的錢大多數(shù)又都是從銀行貸出來的。因此，他們認(rèn)為，這是一個(gè)借雞生蛋的游戲。如果房貸首付真的提高，短期內(nèi)市民的購房欲望肯定會受到影響。為了吸引購房者，開發(fā)商還會尋找新的變通辦法。
投資者：“心里發(fā)毛”
尤先生最近在滇池路看中了一套130平方米的房子，總價(jià)在50萬左右，在4月開始聽說了首付要提高的消息后，他就不停地“打起了算盤”：家里已有2套房子，如果首付提到5成差額由15萬啊！剛好一輛中檔代步的車沒了�！�
先前準(zhǔn)備在昆明投資別墅的仲女士明顯有點(diǎn)慌了，她昨晚接受記者采訪時(shí)說，要是首付比例提高了，自己的別墅夢就泡湯了。她說，如果消息是真的，她就必須改買普通房子。
長期活躍在昆明樓市的房市炒家朱先生，昨天聽說這個(gè)消息后“心里就直發(fā)毛”。他說，自己手里的房子的銷售難度更大，房價(jià)不會再漲了，自己還要交納營業(yè)稅，沒準(zhǔn)最近炒的幾套房就要賠本。
他透露說，炒房人一般不會選低檔樓盤，多是選擇面積比較大或者單價(jià)比較高的高檔房來炒，因?yàn)檫@些房源不僅增值快，總價(jià)增值也大。他說，手里的3套房子被歸入高檔房，首付比例就會高很多，相當(dāng)一部分人就會買不起。朱先生沮喪地說，他買房的錢主要來自銀行，每個(gè)月要還好幾萬元。“房子賣不掉的話，房租是肯定不夠還按揭的，徹底被套牢了。
中介：對中介代理可能是個(gè)機(jī)會
提高首付，對房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)都會有所影響。隨著置業(yè)門檻的提高，會使有效購房需求減少，使新房的銷售難度加大，開發(fā)商只有更重視產(chǎn)品的質(zhì)量和營銷，才能增加市場競爭力。這對整個(gè)行業(yè)來說是一件好事，對中介代理來說，也可能是一個(gè)機(jī)會
“去年昆明地產(chǎn)由于沒有太大的銷售壓力，所以不太注重營銷策劃，并沒有出現(xiàn)太出彩的營銷案例，開發(fā)商對中介代理公司的依賴性有所減弱，使得中介代理公司在昆明的生存空間越來越小�！币患覄傔M(jìn)入昆明市場不久的中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，如果開發(fā)商銷售壓力增大，就會加大對營銷策劃的依賴性。所以說，對中介代理公司可能是一個(gè)機(jī)會。
（首席記者王冶本報(bào)記者楊冬合龍慶）
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