景觀高綠化率與南加州建筑相得益彰

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：作為“南加州風(fēng)格系列”的第三代產(chǎn)品，奧宸·橙郡在景觀設(shè)計(jì)和外立面設(shè)計(jì)方面都有了許多改進(jìn)和完善。姜黃色與咖啡色搭配的售樓部看起來(lái)十分漂亮，園林景觀不再是建筑的配角，而是轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ牡诙䝼€(gè)外立面。小區(qū)因水隨水而建，水貫穿于小區(qū)的中部組團(tuán)，以豐富的水體空間變化營(yíng)造出無(wú)與倫比的灣區(qū)環(huán)境；沿著天然石料鋪成的小道走去，一路上植被茂盛，大量喬木、大灌木、小灌木、花卉、植被五個(gè)層次營(yíng)造的視野景觀，將樹(shù)比屋高的“親自然”本質(zhì)散發(fā)了出來(lái)，將“崇尚自然”的理念發(fā)揮得淋漓盡致。

專家點(diǎn)評(píng)：奧宸地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前幾個(gè)項(xiàng)目，均以優(yōu)美、舒適的景觀設(shè)計(jì)得到市民的追捧。升級(jí)版的奧宸·橙郡如今綠樹(shù)成蔭、花香十里，居住環(huán)境更上一層樓。

產(chǎn)品戶型多樣化適合市場(chǎng)需求

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：奧宸·橙郡的住宅總戶數(shù)為1899戶，目前預(yù)售的小高層房源面積從39-230平方米之間，適合首次置業(yè)者及家庭購(gòu)買。項(xiàng)目產(chǎn)品從一期到二期主要以別墅、花園洋房、小高層、商鋪為主。目前一期別墅、花園洋房已經(jīng)售完，小高層預(yù)計(jì)年后進(jìn)入銷售階段。整個(gè)建筑布局主要呈西南和東北向，日照條件較好，空間形態(tài)上采用圍合式組團(tuán)布局，空間變化較為豐富。

專家點(diǎn)評(píng)：開(kāi)發(fā)商若能適當(dāng)提高洋房和別墅的智能化功能，必定會(huì)讓業(yè)主感到“物有所值”。而小高層注重空間利用率，實(shí)用率較高。

物業(yè)高檔社區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)偏貴

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：目前，奧宸·橙郡物業(yè)公司已經(jīng)選定，為奧宸物業(yè)有限責(zé)任公司。物業(yè)費(fèi)初定為2.6元/平方米（含電梯費(fèi)），物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目將會(huì)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行，從業(yè)主的安全、衛(wèi)生等方面全面提供貼心服務(wù)。此外，物業(yè)公司將會(huì)根據(jù)業(yè)主入住以后的實(shí)際需要，推出一些特色服務(wù)。

專家點(diǎn)評(píng)：從2.6元/平方米的價(jià)格來(lái)講，貴了一些。但高檔社區(qū)的居民更重視入住以后的服務(wù)，若能做到堅(jiān)持服務(wù)貼心，相信買得起別墅的業(yè)主也不會(huì)在乎物管費(fèi)的價(jià)格。

算賬單身貴族和投資客的首選

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)評(píng)：奧宸·橙郡小高層預(yù)計(jì)銷售的下一批房源為小高層，均價(jià)預(yù)計(jì)在8000-10000元/平方米之間。以預(yù)售小高層CB6戶型為例，其面積為39平方米，按照預(yù)售均價(jià)8000元/平方米來(lái)計(jì)算，總價(jià)312000元。若為首次置業(yè)者，首付30%約為9萬(wàn)元，剩余22萬(wàn)元貸款30年，根據(jù)等額本金還款法，月均還款1600元左右，此戶型適合單身青年或投資客購(gòu)買。

記者觀察

產(chǎn)品定位高

適合經(jīng)濟(jì)條件較好的家庭購(gòu)買

奧宸·橙郡的南加州風(fēng)格，是該項(xiàng)目的一大特點(diǎn)。從區(qū)位來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目位于彩云北路，距離市中心稍遠(yuǎn)，雖然交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前來(lái)看，更適合有車一族。隨著呈貢新城的崛起，以及地鐵的投入使用，項(xiàng)目所處板塊未來(lái)發(fā)展前景很好，升值空間不錯(cuò)。而從項(xiàng)目的產(chǎn)品定位來(lái)看，其一期項(xiàng)目主要以別墅為主，二期則以花園洋房、小高層為主，由于產(chǎn)品客戶群定位偏高，房?jī)r(jià)也不便宜，奧宸·橙郡更適合收入在中、上水平的家庭購(gòu)買。

實(shí)話實(shí)說(shuō)

堵車是個(gè)大問(wèn)題

張先生（32歲，個(gè)體戶）

從奧宸·橙郡才開(kāi)始面市，我就在關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目啦。目前，在新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城、新亞洲·體育城、世紀(jì)城這些大型項(xiàng)目的帶動(dòng)下，奧宸·橙郡所在的昆洛板塊利好多多，地鐵一、二號(hào)線的修建，以及呈貢新城的快速發(fā)展，也讓這一片區(qū)的投資潛力很大。但是，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，昆洛路、彩云北路這一地段的交通很擁堵，如果在這買房，是不是還得提前一個(gè)小時(shí)出門上下班？

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)

地鐵建好后將為交通提速

奧宸·橙郡從一期推出，就備受置業(yè)者的推崇。大面積的綠化，南加州風(fēng)情的演繹，也使其成為眾多追求生活品質(zhì)的人群首選。由于地鐵施工的緣故，道路部分區(qū)域封閉，交通很擁堵。但隨著地鐵工程進(jìn)度的加快，未來(lái)這一路段的擁堵?tīng)顩r也將得以解決。一年以后，無(wú)論是自駕車、公交車，或者是地鐵出行，都將大大縮短業(yè)主的出行成本。

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