新政收緊住房轉(zhuǎn)讓頭箍

針對(duì)2006年6月1日起，對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅的新政策，昆明房地產(chǎn)業(yè)界人士紛紛表示，對(duì)住房轉(zhuǎn)讓市場的“鎮(zhèn)靜劑”作用會(huì)明顯加強(qiáng)。

昆明佳佳靈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理?xiàng)罨壅J(rèn)為，目前昆明1／3以上的二手房房源都是購買不足2年的房子，為了避免繳納營業(yè)稅，原來許多房主都等著2年期限過了之后再交易，但新政出來后讓這一想法化為泡影。按照以往的交易慣例，住房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅由買賣雙方協(xié)商共同承擔(dān)，新政將繳納全額延長至5年后，意味著將有更多人為此花費(fèi)一筆不小的開銷。以一套總價(jià)格30萬元的房子為例，以平攤的方式，買賣雙方將各自承擔(dān)8000多元的營業(yè)稅。

因此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新政對(duì)于住房轉(zhuǎn)讓來說，無疑是收緊了戴在頭上的頭箍，買賣雙方都將更為謹(jǐn)慎。尤其對(duì)于房產(chǎn)投資者甚至投機(jī)者來說，出售成本增加，投資風(fēng)險(xiǎn)明顯增大，投資熱將受到抑制，房地產(chǎn)市場也將逐漸回歸理性

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