商品房按交房時(shí)間來分，分為現(xiàn)房和期房。期房顧名思義就是遠(yuǎn)期交工的房子。
優(yōu)點(diǎn)是——
1：先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。
2：價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為１０％左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
3：付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時(shí)間為開工時(shí)，付定金和首期房款，一般僅付１萬元的定金和總房款的１０％左右；第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的６０％；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。
4：工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無余。
缺點(diǎn)——
1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物�？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。
2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看最后拿到的實(shí)物。
3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔�、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。
4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的房屋會(huì)有所差距的。
現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對(duì)于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住。
優(yōu)點(diǎn)——
1：房子就在眼前，直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。
2：入住便利。
3：房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
4：既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照。
5：家庭計(jì)劃便于安排。買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。
缺點(diǎn)——
1：選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。
2：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。
3：隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。
購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購房屋的各種條件是否齊全。
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