2006年春節(jié)后，昆明樓市觀望氣氛濃厚，直到3月29日才開了第一個盤，除幾個規(guī)模較大樓盤以外，一些樓盤推廣效果均不甚理想。本次春季房展會以后，市場會有什么樣的變化？簡單看來，可謂喜憂參半。
首先，一系列出臺的政策都在逐步引導房地產(chǎn)市場有序發(fā)展，開發(fā)商首先要有承受嚴格商品房預售制度和更加嚴厲的信貸政策的勇氣：如果住房貸款首付比例提高了，如果昆明也像其他城市一樣，主體封頂斷水才拿證，收訂、收預付、辦VIP卡等收費被全面禁止，如果開發(fā)融資的難度加大成本增加，開發(fā)企業(yè)還玩得轉嗎？之前期房銷售造成購房者對開發(fā)商的信任危機，市場對開發(fā)商的實力、品牌、信譽的要求直接通過銷售來體現(xiàn)，開發(fā)商必須做到“外強內(nèi)實”才能在市場立于不敗之地。如此看來，說了很久的“洗牌”，可能會殘酷地出現(xiàn)。同時較有競爭力的公司可借機獲得一些戰(zhàn)略機會而做強做大。
其次，如果成品油價格持續(xù)上升，勢必給昆明這樣自用車比例較高城市的消費者帶來新的住房消費變化：住宅郊區(qū)化將會被延緩，城中房屋租售價格將會攀升。而且昆明這樣的中等城市，要迅速完成外環(huán)住宅區(qū)的市政、交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等與物業(yè)形象相應的配套尚有一定難度。加之，城區(qū)拆遷開發(fā)工作的種種難度也造成了二環(huán)內(nèi)住宅物業(yè)的稀缺，近期，昆明二環(huán)內(nèi)項目的價格都有上漲的跡象。東南二環(huán)即將拍賣的地塊也將成為關注的焦點。而外環(huán)樓盤要解決推廣問題，價格不是唯一的焦點，但可能是要認真考慮的重點，一個簡單的性價比問題。
即將發(fā)生的更激烈的市場競爭會體現(xiàn)：昆明房地產(chǎn)推廣中的“外行領導內(nèi)行”，靠廣告、靠概念、靠點子賣房的時代即將結束，消費者已然變得精明而理智，投資較為主動。開發(fā)商更要充分認識到本土市場研究的重要性和對實效需求的解讀，迅速適應住房結構性需求的變化，回歸本位，研究好地產(chǎn)項目市場、經(jīng)濟、技術方面的可行性和創(chuàng)新，促進昆明房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
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