昆明樓市購房置業(yè)導(dǎo)報（第三期）

昆明樓市購房置業(yè)導(dǎo)報（第三期）
(2006-5-20-----2006-5-26)

焦點資訊

國內(nèi)

售后包租風(fēng)起建設(shè)部稱涉嫌違法

針對近期一些開發(fā)商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關(guān)廣告的現(xiàn)象，建設(shè)部22日發(fā)出風(fēng)險提示：以售后包租的形式購房有風(fēng)險，投資須慎重花樣多......

個人購買多套房屋首付將大幅提高

大力發(fā)展實質(zhì)性首套住房消費貸款，嚴(yán)格審查住房消費者的還款能力、還款意愿和還款記錄。對非自用型購房貸款進行嚴(yán)格審批。此外，出于防范房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險的考慮，銀監(jiān)會將對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險權(quán)重由之前的100%提高到150%-200%，借以通過資本的管理限制銀行房地產(chǎn)開發(fā)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展。同時，各銀行還要停止與各地政府簽訂授信合作協(xié)議......

昆明

春季房交會完美落幕

2006年云南地產(chǎn)文化節(jié)暨第二屆春季房地產(chǎn)交易會至此完美落幕。組委會提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房交會5天期間房產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的意向性成交總額超過7.5億，入場參觀人數(shù)超過16萬人次，成為一場名副其實的盛會....

昆明地價飆升最快“對房價影響不大”

就昆明而言，土地調(diào)控機制的逐步形成，受土地稀缺性和管理規(guī)范、宏觀調(diào)控政策的影響，地價總體水平將保持穩(wěn)定，不會有大的波動；居住用地價格的變化會出現(xiàn)區(qū)域性的非均衡狀況，但總體價格水平不會有明顯提高，地價變化對房價不會產(chǎn)生實質(zhì)性影響......

不會變形的地板在昆受追捧

地板是裝修房子的重要組成部分，地板的質(zhì)量直接影響到家庭裝飾的檔次與美觀，所以在選擇地板的時候，人們是慎之又慎，生怕買到質(zhì)量不好的地板，裝在家里不但不耐磨，而且也不美觀，一旦受潮變了形，那真是讓人花了錢還買不到好心情。但是現(xiàn)在不必擔(dān)心這個問題了，因為喜臨門已經(jīng)完全解決了地板變形的問題，這種號稱“可蒸可煮”的地板，一進入昆明便受到了消費者的熱捧......

政策法規(guī)

昆明出臺規(guī)定禁止農(nóng)房任意“加高長胖”

凡超過上述任何一個標(biāo)準(zhǔn)，或者本通告發(fā)布前，未經(jīng)審批、未按照規(guī)定權(quán)限審批、超過批準(zhǔn)用地面積和建房標(biāo)準(zhǔn)任意建蓋的樓房、加蓋的樓層以及拼建的附屬用房一律視為違法建筑；本通告發(fā)布之日起未經(jīng)審批自行建蓋的農(nóng)房，一律視為違法建筑，不予進行農(nóng)房現(xiàn)狀登記，并依法強制拆除；凡屬按照本通告認定的違法建筑，一律不得作為今后拆遷安置補償或者審批新建住房的依據(jù)......

購房置業(yè)指南

二手房轉(zhuǎn)讓別掉進陷阱

陳先生遂向詹姓夫婦表示不予出售該房。詹姓夫婦已交了定金，當(dāng)然不予同意，打官司找到了路律師，最后陳先生為解除買賣合同向詹姓夫婦支付了10萬元違約......

購買一手房的“八大策略”

審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)......

買房按揭的小常識最主要準(zhǔn)備好首期款

很多人買房的時候就會想到自己首期款交多少，銀行現(xiàn)在規(guī)定首期款最少2成，最高貸8成。但是并不是說每個人都可以貸到8成，這就要根據(jù)個人的職業(yè)、收入狀況、房子情況幾方面確定是否可以貸到8成......

樓盤風(fēng)向標(biāo)

盛世·東筑：春交會新寵

盛世同家房地產(chǎn)主體黑色的大型展臺，本身就成為了一個吸引市民關(guān)注的亮點；加之提前放出的“只要市民到春交會其展位，就有機會獲得800元的公交卡”風(fēng)聲，使得盛世·東筑一時間成為春城百姓爭相關(guān)注的焦點......

購房族“真愛歲月”推薦會上搶訂房

“我在網(wǎng)上看到報名參加項目團購的人非常多，好多購房者非�？春眠@個樓盤，我怕定不到，所以準(zhǔn)備好資金很早就來”楊先生說。在現(xiàn)場有很多類似楊先生的購房者急于定房......

本期關(guān)注:收房維權(quán)

十年近千業(yè)主苦等房產(chǎn)證

最近，福德小區(qū)業(yè)主王女士向本報反映，她于1996年購買了福德小區(qū)的一套住房，但至今仍未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證，原因是“開發(fā)商跑了”，與她住同一個小區(qū)的其他近千戶業(yè)主同樣沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。記者就此事展開了調(diào)查。

購房者：10年等不來產(chǎn)權(quán)證

1996年12月10日，王女士的單位買下7套福德小區(qū)的住房分配給職工，這7套住房是單位幫職工代買的，單位把這些住房分配給職工，職工再將購房款交給單位。王女士分得的住房面積為66.46平方米，價格為83075元。開發(fā)商當(dāng)時還寫下了書面的承諾書，承諾在一年內(nèi)給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。然后，她高高興興地搬進新居，然而，住了一年之后，產(chǎn)權(quán)證仍舊無影無蹤。

王女士開始著急，她去找過開發(fā)商，但開發(fā)商的態(tài)度就是一拖再拖，后來就不見了。她于是找到單位，希望單位能夠跟開發(fā)商好好溝通一下，盡快把自己的產(chǎn)權(quán)證辦下來。但是，所有的努力都化為泡影。因為同福德小區(qū)其他業(yè)主一樣，王女士的產(chǎn)權(quán)證一直沒辦下來，直到現(xiàn)在——離購房時間近10年之遙。

王女士說，只希望自己的產(chǎn)權(quán)證能盡快辦下來，讓自己心里懸了近10年的石頭趕快落地。記者提出要看看她當(dāng)年購房的手續(xù)，王女士說，由于住房是單位統(tǒng)一購買的，所以所有手續(xù)都在單位上。

福德小區(qū)另一位業(yè)主張女士說，這10年來，產(chǎn)權(quán)證成了她心頭的痛，當(dāng)時購買這套住房幾乎是耗盡了畢生的積蓄，原以為買到了一個溫暖的家，誰知道竟然連產(chǎn)權(quán)證都拿不到，現(xiàn)在是想賣也賣不掉，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子誰敢買呀？張女士說，由于在別的小區(qū)購買了新房，有一次她想把房子租出去，但信息發(fā)布出去之后，有租房者來看房后要求她出示產(chǎn)權(quán)證，可她一時拿不出來，人家扭頭就走了。這事兒讓張女士難受了好久。

購房單位：“心病”困擾了十年

記者找到王某的單位云南省思茅地區(qū)昆明聯(lián)合貿(mào)易公司，該公司的辦公室主任李主任接待了記者的采訪。說到這個拖了近10年的老問題，李主任說，這是個讓人頭疼的問題，一提起來就煩，他們很無奈。

李主任找出了1997年購房的所有手續(xù)，其中包括購房合同、購房發(fā)票，以及開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的承諾書，由于相隔近10年，這些手續(xù)現(xiàn)在已經(jīng)變色發(fā)黃，還散發(fā)出塵封已久的味道。從購房發(fā)票上顯示，該貿(mào)易公司于1997年購買了7套住房，其中有6套住房面積為66.46平方米，總價49.845萬元，另一套面積為75.39平方米，價格為9.4萬元。發(fā)票顯示開發(fā)商是云南升華房地產(chǎn)開發(fā)公司，發(fā)票開出時間是1997年1月28日，就在同一天，云南升華房地產(chǎn)開發(fā)公司向該公司出具了一份《承諾書》，其上寫著：“我公司承諾按照合同條款規(guī)定在一年內(nèi)給購房單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，辦理時按國家規(guī)定執(zhí)行�！�

李主任說，就是因為有這份承諾書，大家都覺得很放心，誰知過了一年，產(chǎn)權(quán)證仍舊沒有辦下來，又過了9年，產(chǎn)權(quán)證根本就沒有影子。

李主任還給記者看了云南升華房地產(chǎn)公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，發(fā)證機關(guān)為云南省工商行政管理局，發(fā)證時間為1994年6月30日，注冊資金是人民幣1680萬元，是一家集體所有制企業(yè)，經(jīng)營方式為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、批發(fā)及零售。

質(zhì)疑“定心丸”：計委批復(fù)文件

在李主任出示的一大堆資料中，記者看到一份《云南省計劃委員會文件》（云計投資96392號），文件內(nèi)容為“關(guān)于開發(fā)建設(shè)昆明福德普通商品住宅小區(qū)的批復(fù)”。

李主任說，當(dāng)時之所以放心購買了7套住房，是因為開發(fā)商向他們出示了這份文件，而且加上開發(fā)商寫下的承諾書，這兩樣?xùn)|西成了一顆“定心丸”，讓他們買得非常放心�！暗�是現(xiàn)在看來，這份批復(fù)文件只不過是開發(fā)商拿來欺騙大家的，以便賣出更多的房子。”李主任說，“現(xiàn)在我們最關(guān)心的問題就是，職工的產(chǎn)權(quán)證什么時候才能辦下來，好給職工一個交代，我們也就放心了�！�

律師：可以解除合同

對此，《紅色樓市》法律顧問陳平律師認為，按照法律規(guī)定，商品房的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在3個月之內(nèi)辦理，如果超過15個月還沒有辦下來，買主有權(quán)跟開發(fā)商解除買房協(xié)議并賠償。在本案中，由于開發(fā)商云南升華房地產(chǎn)公司已經(jīng)不存在，業(yè)主只有通過向有關(guān)部門反映來獲得解決途徑。

福德小區(qū)近千戶業(yè)主如何才能拿到產(chǎn)權(quán)證和土地證？開發(fā)商云南升華房地產(chǎn)公司是否涉嫌詐騙？還是另有內(nèi)情？本報還將繼續(xù)關(guān)注，歡迎有知情者提供新聞線索，報料熱線：（０８７１）３１１５６１７。

未簽買賣合同能否退定金？

李先生問：我和開發(fā)商訂立認購書后未能簽訂買賣合同，能否返還預(yù)交定金？

陳平律師回復(fù)：在商品房預(yù)售中，購房者和開發(fā)商之間會訂立“認購書”，該認購書的條款通常主要涉及購買房屋的位置、價值、面積等。在雙方訂立認購書后，購房者還要按照認購書的約定和開發(fā)商訂立房屋預(yù)售合同或者房屋買賣合同。認購書和房屋預(yù)售合同或者房屋買賣合同之間構(gòu)成預(yù)約和本約的關(guān)系。

預(yù)約是約定將來訂立一定合同的合同，本約則為履行該預(yù)約而訂立的合同。預(yù)約成立之后，當(dāng)事人負有履行預(yù)約所規(guī)定的訂立本約的義務(wù)，但并不必須當(dāng)事人雙方訂立本約。在認購書中往往還制定有定金條款，依據(jù)《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金�！钡�在實踐過程中，開發(fā)商在與購房者沒有訂立房屋預(yù)售合同或者房屋買賣合同時，往往認為購房者違約而不返還定金。這種“一刀切”的做法是不合理的，只有在下列情況下開發(fā)商拒絕退還定金。

（1）購房者沒有按照認購書前來商談訂立房屋預(yù)售合同或者房屋買賣合同。

（2）購房者要變更當(dāng)事人在認購書中明確約定的內(nèi)容，而開發(fā)商不同意。

同樣，如果開發(fā)商違反時，購房者有權(quán)要求雙倍返還定金，但如果雙方當(dāng)事人就認購書中沒有約定的內(nèi)容進行磋商而不能達成協(xié)議時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，此時，開發(fā)商應(yīng)該退還定金。

周末風(fēng):購房情感故事

家的含義

家是什么？所謂的家是當(dāng)你遭遇風(fēng)雨時，家便成了一個溫暖的避風(fēng)港。有人說，世界上有多少個避風(fēng)港，就有多少個家......

用房子拯救我的戀人

看到周圍房價一天天暴漲，我心急如焚！一天我騙她說帶她去兜風(fēng)———其實是一個叫“都楓”的經(jīng)典小區(qū)———當(dāng)她看到“都楓”小區(qū)幽靜的環(huán)境，雅致的布局，加上樣板間溫馨的色彩搭配、舒適的臥房……女友終于心動......

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