50億轉(zhuǎn)戰(zhàn)西部 浙江購(gòu)房團(tuán)瞄準(zhǔn)昆明

浙商的資本調(diào)整了方向。

5月19日，在重慶市浙江企業(yè)聯(lián)合會(huì)成立兩周年暨“浙江購(gòu)房團(tuán)”川渝投資論壇上，浙商購(gòu)房團(tuán)稱，他們將把沿海的資金轉(zhuǎn)入西部城市。

“先成都重慶，后貴陽(yáng)昆明”

“先是成都、重慶，然后是貴陽(yáng)、昆明、西安。”5月22日，重慶中盈決策公司（以下簡(jiǎn)稱中策）總經(jīng)理?xiàng)钣⒖∠蛴浾吖串?huà)了浙商西部投資路線圖。中策是“浙江購(gòu)房團(tuán)”在重慶設(shè)立的專門辦事機(jī)構(gòu)。

浙江資本走向西部，正值國(guó)務(wù)院“國(guó)六條”頒布之際，因而顯得意味深長(zhǎng)。

在5月19日的“川渝投資論壇”上，浙商購(gòu)房團(tuán)首席代表鄭明建稱，由于上海、深圳等城市的房?jī)r(jià)快速飆升，國(guó)家有可能在這些城市實(shí)施更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。同時(shí)，這些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，利潤(rùn)空間萎縮，而西部房?jī)r(jià)較低、投資升值空間大，他們將把大量東部資金抽出，投入房地產(chǎn)發(fā)展健康而房?jī)r(jià)又相對(duì)較低的西部城市。

實(shí)際上，浙商資本的轉(zhuǎn)向，從去年進(jìn)軍成都已現(xiàn)端倪。去年4月，浙商在成都投資2億資金購(gòu)房，據(jù)稱收益令投資者滿意。鄭明建說(shuō)，浙商購(gòu)房團(tuán)本年度會(huì)有超過(guò)10億元的資金投入重慶、四川等西部城市。

據(jù)楊英俊介紹，中策現(xiàn)有浙商客戶8000戶以上，包括臺(tái)州、溫州、寧波、義烏、紹興等地以及原籍為上述地區(qū)的海外人士，可調(diào)配的民間資本在50億元以上。

目標(biāo)直指商業(yè)地產(chǎn)

在西部幾個(gè)城市中，西部惟一的直轄市重慶最受浙商青睞，目前重慶房?jī)r(jià)平均價(jià)格為2789元/平方米。“重慶行政級(jí)別高于成都，房?jī)r(jià)卻低于貴陽(yáng)，同時(shí)重慶地產(chǎn)的狀況，開(kāi)發(fā)商的資信度，在全國(guó)都是優(yōu)良的�！睏钣⒖≌f(shuō)。

楊英俊預(yù)計(jì)，浙商今年在重慶的投資將達(dá)到1-2億。5月22日，中策公司主要成員赴成都參加一個(gè)房地產(chǎn)推薦項(xiàng)目；稍后幾天，他們將接待一批浙商老板的重慶考察之行；6月，將有部分浙商進(jìn)行大規(guī)模的集體團(tuán)購(gòu)。

不過(guò)楊英俊稱，投資也是有所選擇的，只投資有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪、寫字樓等面積1萬(wàn)平方米以上的，小盤則不考慮，同時(shí)，價(jià)格在5000萬(wàn)至1億元之間。

商業(yè)地產(chǎn)空置率居高不下，是重慶政府和地產(chǎn)商頭痛的事。據(jù)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的《2004年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告》顯示：重慶以44%的商業(yè)地產(chǎn)空置率，位居被調(diào)查的40個(gè)城市的榜首。至去年6月，重慶土房局公布數(shù)據(jù)稱，重慶商業(yè)用房空置247.47萬(wàn)平方米，占46.4%，同比又上升11.8%。

“商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格很高，租金卻低，影響到投資者的信心�！睒I(yè)內(nèi)人士這樣分析重慶的商業(yè)地產(chǎn)困境。

但楊英俊說(shuō)，浙商認(rèn)為，這些空置的商業(yè)地產(chǎn)，不少具有資源優(yōu)勢(shì)，閑置是因?yàn)闋I(yíng)銷的問(wèn)題。

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