昆明地價飆升最快 “對房價影響不大”

近日，國土資源部公布了對全國城市地價動態(tài)監(jiān)測結(jié)果，2005年，昆明市綜合地價累計增長率為12.32%，成為全國地價增長率最高的城市，這是記者昨日從昆明市國土資源局獲知的消息。

昆明地價低水平增長

據(jù)國土資源局蘇暉副局長介紹，2005年昆明市一至四季度綜合地價增長率分別為5.73%、0.98%、2.24%、2.72%，其中一季度、三季度和四季度地價增幅相對較大，四個季度地價累計增長率居全國首位，主要原因一是昆明地價基數(shù)長期較低，地價總體水平在全國處于一個較低的位置，即增幅有所擴(kuò)大，也是低水平增長；二是治理整頓歷史遺留未完善手續(xù)用地的清理完成，實現(xiàn)了土地市場秩序的明顯好轉(zhuǎn)，為規(guī)范土地資源管理、營造良好的招商引資環(huán)境創(chuàng)造了條件；三是國家土地政策參與宏觀調(diào)控作用的發(fā)揮，土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和布局的進(jìn)一步優(yōu)化，對地價的調(diào)控也起到了一定作用；四是地價變化與社會宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢相適應(yīng)，2005年我市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展呈快速增長的態(tài)勢，一定程度上也對地價的漲幅產(chǎn)生了作用。

地價對房價影響不大

由居住用地價格引出的房價問題，蘇副局長表示，房價是由地價、前期成本費(fèi)用等組成。地價的變化會影響到房價，但是地價只是構(gòu)成房價的一個因素，并不是決定房價高低漲幅的必然，房價的高低主要取決于市場供求。根據(jù)調(diào)查，我國房價構(gòu)成中的地價比重平均只占23%，昆明的比重比這個數(shù)字還低，而開發(fā)商的成本構(gòu)成中土地的份額也很少。

蘇局長還分析說，就昆明而言，土地調(diào)控機(jī)制的逐步形成，受土地稀缺性和管理規(guī)范、宏觀調(diào)控政策的影響，地價總體水平將保持穩(wěn)定，不會有大的波動；居住用地價格的變化會出現(xiàn)區(qū)域性的非均衡狀況，但總體價格水平不會有明顯提高，地價變化對房價不會產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

優(yōu)先供應(yīng)廉租房用地

今年，昆明市土地重點仍然會以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地、工業(yè)用地為主。房地產(chǎn)的土地供應(yīng)量與往年相比，基本保持平衡，加上房地產(chǎn)商已經(jīng)獲取、或正在開發(fā)的土地，完全能夠滿足開發(fā)需要。在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，國土局將嚴(yán)格控制高檔商品房用地，繼續(xù)加大一般性普通商品房用地供應(yīng)，優(yōu)先支持經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房用地供應(yīng)。對于備受關(guān)注的東南二環(huán)路沿線，其拆遷后的土地，將嚴(yán)格按規(guī)劃的功能合理配置，重點保障配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，從整體上完善沿線片區(qū)的城市功能，保證其成為環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的“綠腰帶”和“金腰帶”。

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