最近，福德小區(qū)業(yè)主王女士向本報(bào)反映，她于1996年購(gòu)買了福德小區(qū)的一套住房，但至今仍未拿到房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證，原因是“開(kāi)發(fā)商跑了”，與她住同一個(gè)小區(qū)的其他近千戶業(yè)主同樣沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證。記者就此事展開(kāi)了調(diào)查。
購(gòu)房者：10年等不來(lái)產(chǎn)權(quán)證
1996年12月10日，王女士的單位買下7套福德小區(qū)的住房分配給職工，這7套住房是單位幫職工代買的，單位把這些住房分配給職工，職工再將購(gòu)房款交給單位。王女士分得的住房面積為66.46平方米，價(jià)格為83075元。開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)還寫下了書(shū)面的承諾書(shū)，承諾在一年內(nèi)給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。然后，她高高興興地搬進(jìn)新居，然而，住了一年之后，產(chǎn)權(quán)證仍舊無(wú)影無(wú)蹤。
王女士開(kāi)始著急，她去找過(guò)開(kāi)發(fā)商，但開(kāi)發(fā)商的態(tài)度就是一拖再拖，后來(lái)就不見(jiàn)了。她于是找到單位，希望單位能夠跟開(kāi)發(fā)商好好溝通一下，盡快把自己的產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)。但是，所有的努力都化為泡影。因?yàn)橥５滦^(qū)其他業(yè)主一樣，王女士的產(chǎn)權(quán)證一直沒(méi)辦下來(lái)，直到現(xiàn)在——離購(gòu)房時(shí)間近10年之遙。
王女士說(shuō)，只希望自己的產(chǎn)權(quán)證能盡快辦下來(lái)，讓自己心里懸了近10年的石頭趕快落地。記者提出要看看她當(dāng)年購(gòu)房的手續(xù)，王女士說(shuō)，由于住房是單位統(tǒng)一購(gòu)買的，所以所有手續(xù)都在單位上。
福德小區(qū)另一位業(yè)主張女士說(shuō)，這10年來(lái)，產(chǎn)權(quán)證成了她心頭的痛，當(dāng)時(shí)購(gòu)買這套住房幾乎是耗盡了畢生的積蓄，原以為買到了一個(gè)溫暖的家，誰(shuí)知道竟然連產(chǎn)權(quán)證都拿不到，現(xiàn)在是想賣也賣不掉，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子誰(shuí)敢買呀？張女士說(shuō)，由于在別的小區(qū)購(gòu)買了新房，有一次她想把房子租出去，但信息發(fā)布出去之后，有租房者來(lái)看房后要求她出示產(chǎn)權(quán)證，可她一時(shí)拿不出來(lái)，人家扭頭就走了。這事兒讓張女士難受了好久。
購(gòu)房單位：“心病”困擾了十年
記者找到王某的單位云南省思茅地區(qū)昆明聯(lián)合貿(mào)易公司，該公司的辦公室主任李主任接待了記者的采訪。說(shuō)到這個(gè)拖了近10年的老問(wèn)題，李主任說(shuō)，這是個(gè)讓人頭疼的問(wèn)題，一提起來(lái)就煩，他們很無(wú)奈。
李主任找出了1997年購(gòu)房的所有手續(xù)，其中包括購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，以及開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的承諾書(shū)，由于相隔近10年，這些手續(xù)現(xiàn)在已經(jīng)變色發(fā)黃，還散發(fā)出塵封已久的味道。從購(gòu)房發(fā)票上顯示，該貿(mào)易公司于1997年購(gòu)買了7套住房，其中有6套住房面積為66.46平方米，總價(jià)49.845萬(wàn)元，另一套面積為75.39平方米，價(jià)格為9.4萬(wàn)元。發(fā)票顯示開(kāi)發(fā)商是云南升華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，發(fā)票開(kāi)出時(shí)間是1997年1月28日，就在同一天，云南升華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向該公司出具了一份《承諾書(shū)》，其上寫著：“我公司承諾按照合同條款規(guī)定在一年內(nèi)給購(gòu)房單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，辦理時(shí)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”
李主任說(shuō)，就是因?yàn)橛羞@份承諾書(shū)，大家都覺(jué)得很放心，誰(shuí)知過(guò)了一年，產(chǎn)權(quán)證仍舊沒(méi)有辦下來(lái)，又過(guò)了9年，產(chǎn)權(quán)證根本就沒(méi)有影子。
李主任還給記者看了云南升華房地產(chǎn)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，發(fā)證機(jī)關(guān)為云南省工商行政管理局，發(fā)證時(shí)間為1994年6月30日，注冊(cè)資金是人民幣1680萬(wàn)元，是一家集體所有制企業(yè)，經(jīng)營(yíng)方式為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、批發(fā)及零售。
質(zhì)疑“定心丸”：計(jì)委批復(fù)文件
在李主任出示的一大堆資料中，記者看到一份《云南省計(jì)劃委員會(huì)文件》（云計(jì)投資96392號(hào)），文件內(nèi)容為“關(guān)于開(kāi)發(fā)建設(shè)昆明福德普通商品住宅小區(qū)的批復(fù)”。
李主任說(shuō)，當(dāng)時(shí)之所以放心購(gòu)買了7套住房，是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商向他們出示了這份文件，而且加上開(kāi)發(fā)商寫下的承諾書(shū)，這兩樣?xùn)|西成了一顆“定心丸”，讓他們買得非常放心�！暗乾F(xiàn)在看來(lái)，這份批復(fù)文件只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商拿來(lái)欺騙大家的，以便賣出更多的房子�！崩钪魅握f(shuō)，“現(xiàn)在我們最關(guān)心的問(wèn)題就是，職工的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候才能辦下來(lái)，好給職工一個(gè)交代，我們也就放心了。”
律師：可以解除合同
對(duì)此，《紅色樓市》法律顧問(wèn)陳平律師認(rèn)為，按照法律規(guī)定，商品房的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在3個(gè)月之內(nèi)辦理，如果超過(guò)15個(gè)月還沒(méi)有辦下來(lái)，買主有權(quán)跟開(kāi)發(fā)商解除買房協(xié)議并賠償。在本案中，由于開(kāi)發(fā)商云南升華房地產(chǎn)公司已經(jīng)不存在，業(yè)主只有通過(guò)向有關(guān)部門反映來(lái)獲得解決途徑。
福德小區(qū)近千戶業(yè)主如何才能拿到產(chǎn)權(quán)證和土地證？開(kāi)發(fā)商云南升華房地產(chǎn)公司是否涉嫌詐騙？還是另有內(nèi)情？本報(bào)還將繼續(xù)關(guān)注，歡迎有知情者提供新聞線索，報(bào)料熱線：（０８７１）３１１５６１７。
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