昆明期房銷售暫不取消

“國家前段時間不是說要取消期房銷售嗎？可是現(xiàn)在昆明在售的樓盤大多數(shù)還是以期房的形式在出售，我想知道現(xiàn)在昆明到底有沒有取消期房的銷售？”樓市直通車的忠實讀者馬先生打電話向記者詢問。在此，記者將有關期房銷售情況作一個回答，希望對想了解期房銷售的讀者有所幫助。

暫不取消期房銷售

今年8月，中國人民銀行發(fā)布的《2004年中國房地產金融報告》建議：“可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售�！币灾袊�人民銀行的特殊地位對特定行業(yè)發(fā)出具體“建議”，對業(yè)界的產生了巨大的震動。

取消期房銷售的呼聲嚴格說來不是什么新鮮事物，從香港移植過來的期房銷售從誕生之日起便爭議不斷，期房銷售的好處是加快資金循環(huán)周期和降低相對房價，但是由于期房銷售是建立在企業(yè)的“信用”基礎而非實物之上的，從而不可避免帶來大量的市場風險和交易環(huán)節(jié)的問題。但是現(xiàn)在開發(fā)商普遍不具備現(xiàn)房開發(fā)的資金實力，就是說如果一定要取消期房預售，現(xiàn)在的時機尚未成熟。有開發(fā)商也曾建議：“應該有個緩沖機制，比如說政策出臺后，給出一定的時間轉型，不能一刀切�！�

記者從昆明市相關部門了解得知，鑒于保持昆明房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展，昆明市暫不取消房屋預售制度，但是對昆明的期房銷售有了更進一步的嚴格規(guī)定。比如，9月底，云南的18家銀行與云南省銀行業(yè)協(xié)會簽署了一份協(xié)定，從今年10月1日起對購買第二套及以上的商品住房的貸款者，首付比例和貸款的利率將依次提高10%。同時，這個協(xié)定還強調：房地產開發(fā)商出售的商品房，必須在封頂斷水以后才可辦理按揭房貸。

商品房預售實行許可制度

今年年初，昆明市人民政府就發(fā)布關于進一步加強商品房預售管理的通知，在通知中規(guī)定昆明的商品房預售的房地產開發(fā)企業(yè),應當向房產行政主管部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。

昆明的房地產開發(fā)企業(yè)要申辦《商品房預售許可證》應當具備四個條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金(不含地價款和土地開發(fā)投入)達到工程建設總技資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期；(四)取得《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書,已簽訂工程施工合同,并擬定商品房預售方案。

房地產開發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》，經工商行政管理部門審核后，方可發(fā)布預售廣告和組織銷售活動，廣告和銷售活動內容應當真實、準確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內容。同時，廣告應寫明《商品房預售許可證》的證號和發(fā)證機關。未取得《商品房預售許可證》房地產開發(fā)企業(yè)，不得以“內部認購”、“內部認定”、“內部登記”、簽排房號等方式和名目預售商品房；不得接受購房者的預定、預購，不得以任何形式收取定金或預付款。

同時，房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應在售房處公示營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書、土地使用權證、建設工程規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證、規(guī)劃批準的總平面圖等資料。

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