項目位于新云巷

3、路網(wǎng)發(fā)達。

以前高新區(qū)給人感覺偏遠主要原因是路網(wǎng)建設(shè)的問題，但二環(huán)快速修建完通車之后這個問題已經(jīng)得到解決，加上現(xiàn)在海屯路、海源路兩條道路的改建完成通車，高新區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)很完善了，加上高新區(qū)目前的常住人口較少，基本不會出現(xiàn)擁堵的情況�，F(xiàn)在昆明正在修建三環(huán)，西三環(huán)在前年年就已經(jīng)開建，加上未來輕軌的修建，交通條件還會有進一步的提高。

4、總價低。

事實上，總價低不是中天陽光100的優(yōu)勢，而是小戶型樓盤的共同優(yōu)點，可以預(yù)計中天陽光100即便單價不是很低，但也不會很高（開發(fā)商表示會低于周邊項目的均價，但無法給出明確價格），按照5500的單價算，一房的戶型最低僅18萬不到，月供壓力很小。

劣勢：

1、40年產(chǎn)權(quán)。

在施工現(xiàn)場也可以看到，中天陽光100的立項名稱是境界商務(wù)大廈，用地性質(zhì)也是商業(yè)用地，使用年限為40年，目前昆明樓市大部分小戶型產(chǎn)品也是這種商業(yè)用地性質(zhì)。40年產(chǎn)權(quán)的小戶型公寓存在幾個問題：首先是無法解決落戶問題，如果年輕人買作婚房，那么等有了孩子之后，孩子的戶口和上學(xué)問題就比較麻煩；其次是不能夠享受住宅相關(guān)稅收優(yōu)惠，轉(zhuǎn)手交易稅費也比較高；還有就是40年使用年限滿以后怎么辦的政策尚未明朗。

其實商住型的公寓還有一個缺點就是不通天然氣，水電按商用收費，要比普通家庭用水電費高出一大截，不過就此詢問過售樓部，答復(fù)是中天陽光100的水電仍然是按照民用來收費的。

當(dāng)然，40年產(chǎn)權(quán)的商住房也并非沒有優(yōu)勢的，比如說可以注冊公司、容易出租、未到期拆遷依據(jù)商業(yè)性質(zhì)來賠償?shù)榷际撬膬?yōu)勢。

項目周邊

2、首付比例高達50%。

首付問題其實也是40年產(chǎn)權(quán)帶來的問題，但這個問題對年輕人購房影響較大，所以單獨提出來。如果是打算買1房30多平米戶型的，那么首付問題還不是很突出，20萬左右的總價首付50%也就是10萬左右，勉強還是可以應(yīng)付的，但如果是打算買70平米的兩房戶型，那么首付就高達21萬（按76㎡、單價5500算），如果沒有雙方家庭支持，年輕人很難拿出這個首付款。不過首付高也有相應(yīng)的好處，就是月供低，還貸壓力要小很多。

3、3梯15戶，等電梯是個問題。

由于全是小戶型，每層的戶數(shù)必然較多，中天陽光100的3棟高層全在20層以上，每層有15戶，但是電梯卻只有3部，高峰時段電梯擁擠不堪，運載負荷極高，可以想象得到在早上7、8點年輕人上班高峰期的時候，等電梯絕對是件考驗?zāi)托牡氖隆?/P>

4、周邊環(huán)境較差。

雖然中天陽光100貼著時尚的標(biāo)簽，建筑造型和外立面也還過得去，但是其外部環(huán)境則不如人意。樓盤前有云南錫業(yè)的工廠，后接新知花園，附近有很多汽修店和城中村，看上去和時尚距離遙遠，不過得益于如火如荼的城中村改造，這一帶的環(huán)境也在改善中。

5、開發(fā)商口碑問題。

從案名也可以看出來，中天陽光100和中天花園的開發(fā)商其實是同一家，中天花園從當(dāng)初的3650團購價到現(xiàn)在超過6000的售價，產(chǎn)品其實沒多大變化，只是跟著市場行情在漲，那么中天陽光100原來宣傳的低價到開盤時還能不能夠兌現(xiàn)呢？很懸。

從樓書上我們還看到了這個項目的發(fā)展商是匯杰地產(chǎn)，這家地產(chǎn)公司開發(fā)的MOHO蜂巢之前也是因為價格一漲再漲，沒有兌現(xiàn)發(fā)售認(rèn)購卡時的承諾而和購房者鬧得沸沸揚揚。

總結(jié)：綜合來看，中天陽光100是個優(yōu)勢和劣勢都比較明顯的項目，關(guān)鍵還是要看它的開盤均價，如果能夠控制在5000左右，還是值得購買的。但是，綜合目前的市場行情，和開發(fā)商的過往操作手法，有低價優(yōu)勢的可能性很小，均價5000可能性都很小，所謂的3800、4000多團購價估計只是一個噱頭而已。

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