高新廣場

第二回合：周邊配套

鼎易天城目前所在的區(qū)域最出眾的配套是教育配套，區(qū)域內(nèi)有師大附中、高新一中、西山區(qū)一中，而且項目還將引進昆明最好的幼兒園——昆明市第三幼兒園，教育資源較為豐富。商業(yè)配套以及醫(yī)療配套就比較缺乏了，項目對面的桂鑫園有一部分臨街商業(yè)，但體量很小，而且業(yè)態(tài)也不是以服務(wù)業(yè)主生活為主。就醫(yī)的話除了附近的診所更多還是依靠市區(qū)醫(yī)院。

而西山新城最吸引人的天然配套則是距離這里僅有5分鐘車程的草海，居于此，要去草海生態(tài)公園或者西山公園都很方便。它周邊的教育配套不多，只有大漁小學(xué)、北師大附中，娛樂場所也只有云安會都，購物可以去沃爾瑪，距離不算遠，附近的村子的小超市和菜場也可以滿足部分生活需求。

PK結(jié)果：

鼎易天城和西山新城現(xiàn)在周邊的生活配套都不夠齊全完善。所幸它們自身的規(guī)劃中就擁有許多配套設(shè)施，開發(fā)完成后，都足以滿足各自的區(qū)域的業(yè)主生活所需。尤其西山新城還將修建云石國際廣場，會集國際公寓、國際家居藝術(shù)中心為一體，將成為昆明規(guī)模最大、品牌最多、行業(yè)知名度最高的專業(yè)家居建材交易主陣地。

只是比起鼎易天城，西山新城現(xiàn)在的外部環(huán)境就比較糟糕了，各種拉沙石的卡車在這里來來往往，灰塵噪音問題頗為嚴重，還好走進一期里面后，這種問題就有所好轉(zhuǎn)。

第三回合：產(chǎn)品及價格

鼎易天城項目占地面積4.4萬㎡，總建筑面積約25.2㎡，其中商業(yè)部分84614.86㎡，住宅部分167390.54㎡，總規(guī)劃戶數(shù)1160戶，共10棟點板結(jié)合的主體建筑錯落合圍布置。據(jù)悉，鼎易天城的商業(yè)部分規(guī)劃有高檔商務(wù)中心、高層寫字樓，酒店式公寓。它的住宅部分以緊湊型戶型為主，面積區(qū)間在50㎡到130㎡之間，其中主力戶型是90平米左右的兩房和三房戶型。樓層總共有33層，2部電梯每層有6戶，采光存在一定問題，部分戶型難免出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)的情況，公攤大概在17%左右，基本上戶戶設(shè)有陽臺，贈送的陽臺面積也比較多，每戶都采用了外飄窗設(shè)計。

目前鼎易天城尚未開盤，價格還不得而知，只是在去年秋季房交會時，鼎易天城因為與高新一小的聯(lián)手辦學(xué)，讓業(yè)主子女得以優(yōu)先入學(xué)的優(yōu)勢，即使是預(yù)測了5500元/㎡的均價，為了子女就學(xué)問題的父母們?nèi)詫?a href="/newhouse/ClientInfoAction.do?method=view&id=5c2589c8237ef7d401238302bea8338a">鼎易天城趨之若鶩。如今，鼎易天城旁的中天花園均價業(yè)已破6000元/㎡，體量龐大、規(guī)劃有三分之一商業(yè)配套的鼎易天城價格還會在6000元/㎡以下么？

西山新城規(guī)劃總占地1700畝，將建成一個400萬方超大國際化城市建筑復(fù)合群，會集商務(wù)辦公、商業(yè)貿(mào)易、星級酒店、國際公寓、會展博覽、生態(tài)花園為一體。項目共有5棟高層建筑，其中2棟是24層的國際公寓，2棟28層的商務(wù)中心和1棟17層的寫字樓。西山新城已開盤銷售的一期房源有704套，共有4個戶型，面積有43㎡、78㎡以及110㎡。4個戶型均設(shè)計了陽臺，增強了房間的舒適性及功能性。一期開盤時的均價在4200元/㎡左右，據(jù)悉，四月底再次開盤的西山新城均價會漲到5800元/㎡。

PK結(jié)果：

鼎易天城與西山新城的設(shè)計規(guī)劃都各自填補區(qū)域內(nèi)的缺陷，地段產(chǎn)品升值潛力巨大。要論孰優(yōu)孰劣，就見仁見智了。但個人以為，言商，西山新城的交通、氛圍都要更好些；言住，鼎易天城的外部環(huán)境要安靜整潔的多。

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