12月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

（3）開盤成交價(jià)格分析

12月供應(yīng)物業(yè)的價(jià)格較11月有上揚(yáng)的趨勢(shì)，同區(qū)域同物業(yè)類型甚至是同項(xiàng)目，12月份價(jià)格比11月份均有所提高。

2、昆明市房產(chǎn)交易整體情況分析
根據(jù)昆明房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，2009年12月共交易10565套物業(yè)，破萬的交易量相較11月增加了8.54%，本月成交面積達(dá)到89.77萬平米，合計(jì)交易金額41.77億元，測(cè)算本月交易均價(jià)為4652.62元/平米，比上月減少12.48%。造成交易均價(jià)下滑的原因推測(cè)有幾個(gè)，首先，茨壩蒜村、子君村經(jīng)適房本月放量較多，經(jīng)適房的身份注定了這些住宅的單價(jià)是低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格的，其次，世紀(jì)城金源社區(qū)本月交易超過1500套，成交多以企業(yè)單位團(tuán)購(gòu)房形式，價(jià)格也不會(huì)很高，最后，本月登記交易的商業(yè)項(xiàng)目成交體量較少，新開盤項(xiàng)目數(shù)量也少，對(duì)整體價(jià)格的拉動(dòng)作用不大。

按照區(qū)域劃分本月成交面積最高是南市區(qū)，其次是北市區(qū)；成交金額南市區(qū)排名第一，其次是中心區(qū)。

各區(qū)域成交面積占比分布

各區(qū)域成交金額占比分布