區(qū)位與交通PK

從區(qū)位上來(lái)看，三個(gè)項(xiàng)目都位于西市區(qū)，尤其中天花園與鼎易天城僅一路之隔，而新域盛景也距離兩樓盤(pán)不遠(yuǎn)。所以從區(qū)位上來(lái)看，不論從交通還是設(shè)施配套方面來(lái)看都有著極大的相同點(diǎn)，可以說(shuō)三個(gè)樓盤(pán)共享了周邊的所有資源。

教育配套方面有云師大附中、高新一中、高新一小、理工大學(xué)津橋?qū)W院、師大商學(xué)院，包羅了從小學(xué)教育到高等教育的全部教育配套需求。交通方面，有180、85、113等多路公交車(chē)可供選乘，好在高新板塊路網(wǎng)建設(shè)日趨完善，隨著城中村的改造，一些道路打通，這一優(yōu)勢(shì)更為凸顯，自駕車(chē)出行還是比較方便的，目前公交也在逐步加強(qiáng)。而其他配套方面，比如醫(yī)療，商業(yè)、商務(wù)方面還很欠缺。但隨著三個(gè)項(xiàng)目的建成，尤其是鼎易天城的商業(yè)部分啟動(dòng)，將會(huì)給周邊帶來(lái)極大的便利。

PK結(jié)果：三盤(pán)鼎立，不分上下。

戶型PK：

從戶型面積來(lái)看，新域盛景主力戶型在80-140平米，中天花園則是70-112平米，而鼎易天城則戶型面積比較靈活多變，從50-130平米，另外鼎易天城還有90多平的小躍層，強(qiáng)大的功能分區(qū)，讓整個(gè)戶型既有實(shí)用性又有隱密性。在目前高房?jī)r(jià)的時(shí)代，小戶型成了購(gòu)房者的新寵，戶型面積多樣也給購(gòu)房者帶來(lái)了更大的選擇空間。

PK結(jié)果：鼎易天城以戶型多樣勝出。

項(xiàng)目本身配套PK：

新域盛景項(xiàng)目設(shè)計(jì)有高層住宅、酒店式公寓，商業(yè)街等；中天花園則全為高層住宅，商業(yè)則以底商為主，規(guī)劃有一個(gè)近兩萬(wàn)平的商業(yè)街區(qū)；鼎易天城項(xiàng)目分為住宅和商業(yè)部分，商業(yè)部分包括寫(xiě)字樓、酒店式公寓以及臨街商鋪。目前西市區(qū)發(fā)展并不是十分完善，還缺少一些生活、娛樂(lè)、文化、休閑購(gòu)物等方面的配套，由項(xiàng)目本身自帶的商業(yè)部分則會(huì)填補(bǔ)一些缺漏。從投資的角度上來(lái)看，項(xiàng)目完善的自帶商業(yè)部分也為項(xiàng)目增加了許多砝碼，所以從這個(gè)方面來(lái)看，鼎易天城略占上風(fēng)。由于鼎易天城本身是個(gè)城中村改造項(xiàng)目，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位就以綜合性項(xiàng)目為目標(biāo)，為滿足人們不同的生活需求，做到集娛樂(lè)、生活、休閑、購(gòu)物為一體的綜合性項(xiàng)目。

PK結(jié)果：各有優(yōu)勢(shì)，不分上下。

景觀PK：

再?gòu)木G化及景觀設(shè)計(jì)方面來(lái)看，新域盛景在小區(qū)主入口處設(shè)計(jì)了大型水池景觀，在園區(qū)內(nèi)有一個(gè)占地8000平米的中心廣場(chǎng)，另外還有一個(gè)政府規(guī)劃由開(kāi)發(fā)商來(lái)建設(shè)的占地10畝的城市園林公園。另外還首創(chuàng)了無(wú)風(fēng)雨走廊，不論是刮風(fēng)下雨還是烈日炎炎，都能在小區(qū)里活動(dòng)自如，不受天氣的影響。

中天花園在景觀方面則是水景景觀為主，項(xiàng)目?jī)?nèi)有大面積水域，如湖般寬闊，水景眾多且水域蜿蜒至項(xiàng)目各處。另外在中天花園大多數(shù)戶型里還附贈(zèng)一個(gè)面積大約在7、8平米左右的入戶花園，可以自由增加為兩房、三房，提升性價(jià)比。

鼎易天城在景觀設(shè)計(jì)方面沒(méi)有什么特色，綠化率方面也沒(méi)有前兩個(gè)樓盤(pán)高，雖然也有陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送，外飄窗設(shè)計(jì)，但仍然無(wú)法彌補(bǔ)在景觀方面的缺陷。

PK結(jié)果：鼎易天城犧牲景觀綠化提高產(chǎn)品容積率，顯然輸于新域盛景和中天花園。

綜合評(píng)定：

三個(gè)樓盤(pán)位于同一個(gè)區(qū)域，享有共同的大的城市配套，但產(chǎn)品方面各有特色，也各有優(yōu)劣，新域盛景和中天花園主要考慮了住宅性樓盤(pán)的宜居度，雖然都是高層住宅，但把容積率都控制在了2.5，用社區(qū)底商作為社區(qū)商業(yè)配套。相比之下，鼎易天城顯然是為了高達(dá)4.74的容積率而犧牲了景觀和綠化，當(dāng)然作為一個(gè)復(fù)合體的定位，鼎易天城也增加了商務(wù)和商業(yè)的比重，單從宜居程度看鼎易天城顯然不如前二者。

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