同德錦江嘉園位于前興路上

第一回合：交通區(qū)位

同德錦江嘉園位于十里長(zhǎng)街和盤(pán)龍江交匯處，應(yīng)該算在昆明市的二環(huán)與三環(huán)之間，自己開(kāi)車(chē)的話(huà)，到市中心也只需十幾分鐘，乘坐公交車(chē)的話(huà)，24路、127路、181、99、166等車(chē)均可直達(dá)這里，將來(lái)城市輕軌2號(hào)線(xiàn)還將在這里設(shè)立站點(diǎn)，屆時(shí)這里的交通將會(huì)更加方便快捷。

龍江雅苑雖說(shuō)宣傳是在北京路延長(zhǎng)線(xiàn)上，其實(shí)已經(jīng)到了龍頭街，算是三環(huán)以外了。旁邊雖然設(shè)有公交車(chē)站牌，但因?yàn)樾蘼返脑�，暫時(shí)還沒(méi)有公交車(chē)經(jīng)過(guò)�，F(xiàn)在要到龍江雅苑的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，只有乘坐61、23、K1等多趟公家車(chē)至霖雨橋下，步行大約30分鐘至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，所以現(xiàn)在過(guò)去還是自己開(kāi)車(chē)要方便些。而將來(lái)縱向貫穿昆明主城南北方向的輕軌2號(hào)線(xiàn)同樣也會(huì)經(jīng)過(guò)龍江雅苑項(xiàng)目，只是這還需要數(shù)年的時(shí)間，龍江雅苑的交通成熟還尚需時(shí)日。

PK結(jié)果

這一輪對(duì)比下來(lái)，錦江嘉園離城較近，也有多趟公交車(chē)直達(dá)，而龍江雅苑因?yàn)樾蘼返年P(guān)系暫時(shí)不通公交車(chē)，無(wú)法乘公交車(chē)直達(dá)，這樣看來(lái)此局PK同德錦江嘉園勝過(guò)一籌。

第二回合：配套設(shè)施

同德錦江嘉園位于廣福路中段，這一片已有水岸藝城、時(shí)代風(fēng)華1、2期等小區(qū)，這些小區(qū)周?chē)呀?jīng)有了很多小商鋪滿(mǎn)足住在這里的人們的日常生活需要。錦江嘉園本身也還會(huì)有約2000平米的臨街商鋪，主要經(jīng)營(yíng)餐飲和零售業(yè)，作為小區(qū)的配套。四周分布著沃爾瑪、兒童醫(yī)院、英華幼兒園、昆明市三十一中學(xué)、郵政儲(chǔ)蓄、廣發(fā)、農(nóng)業(yè)、交通、富滇銀行等配套設(shè)施，距離本項(xiàng)目都不遠(yuǎn)，將來(lái)住在這里的人們，至少日常的生活算是方便了。

龍江雅苑所在的北市區(qū)，發(fā)展多年，各種配套一應(yīng)俱全。北市區(qū)沃爾瑪、北辰財(cái)富中心雖離得不是特別近，但若是自己開(kāi)車(chē)的話(huà)也只需十分鐘，而省級(jí)重點(diǎn)中學(xué)昆十中的求實(shí)校區(qū)就毗鄰龍江雅苑的南邊，這也是希望孩子以后能讀昆十中的家長(zhǎng)對(duì)這里趨之若鶩的最大原因了。龍江雅苑還將在社區(qū)內(nèi)打造一個(gè)8班的幼兒園以滿(mǎn)足業(yè)主的需要。距項(xiàng)目400米處就是殘奧會(huì)省級(jí)游泳館，還有灃源路完善之后，金殿、黑龍?zhí)�、植物園、世博園等5大森林公園也盡在咫尺，再加上北城濕地公園、月牙塘公園、濱江公園3大市政公園，這些都是節(jié)假日的好去處。

PK結(jié)果

錦江嘉園的附近還有大商匯茶葉市場(chǎng)和建材市場(chǎng)，這樣一來(lái)，雖然這里的各種生活配套或者說(shuō)是人氣是不缺的，但住在這里，灰塵和噪音的問(wèn)題是不可避免了，大大影響了錦江嘉園的宜居度。而龍江雅苑位于盤(pán)龍江水質(zhì)最清澈的上游，距離各大公園很近，新修的馬路也寬闊筆直，所以，此輪PK同德錦江嘉園稍遜一籌。

施工中的龍江雅苑

第三回合：建筑風(fēng)格及戶(hù)型

同德•錦江嘉園采用新古典主義建筑風(fēng)格，整個(gè)社區(qū)呈半圍合式布局，沿著盤(pán)龍江畔的曲線(xiàn)建造25棟水景豪宅，在社區(qū)中央還會(huì)有一個(gè)大型水景園林。項(xiàng)目外立面將以黃色、暗紅色為主色調(diào)，會(huì)使項(xiàng)目看起來(lái)明亮、大方，整個(gè)空間給人以開(kāi)放、寬容之感，不顯局促。戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，推出的產(chǎn)品為110-180/㎡洋房，69-105/㎡高層及180/㎡聯(lián)排別墅。項(xiàng)目小高層幾乎所有戶(hù)型的所有房間都是陽(yáng)光戶(hù)型，沒(méi)有黑房設(shè)置。另外，多層洋房和小高層的頂部采用的都是躍式戶(hù)型設(shè)計(jì)。值得一提的是，同德•錦江嘉園的小高層的所有底層戶(hù)型均帶有地下室，這在昆明目前的小高層市場(chǎng)上并不多見(jiàn)。

龍江雅苑采用的是新德式建筑風(fēng)格，項(xiàng)目整體線(xiàn)條簡(jiǎn)潔、色彩鮮明，擁有多層洋房和板式高層兩種建筑類(lèi)型，其中高層10棟，多層23棟，建筑合理錯(cuò)落，采光、通風(fēng)和日照比較好。龍江雅苑設(shè)計(jì)有17種戶(hù)型，戶(hù)型面積從45.97-175.93平米不等，囊括從1房-4房戶(hù)型產(chǎn)品，以3房、4房為主，其中洋房戶(hù)型面積從120—140平米，高層戶(hù)型面積在140平米左右，從1房單身貴族到大戶(hù)人家的選擇都有，更有三代同堂的理想居所。在產(chǎn)品細(xì)節(jié)中，最大的亮點(diǎn)應(yīng)該是洋房的設(shè)計(jì)，8.4米面寬的寬景洋房、空中入戶(hù)花園、L型飄窗、露臺(tái)、雙向等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，體現(xiàn)北市前所未有的新德式人居品質(zhì)。

這樣一番對(duì)比，發(fā)現(xiàn)錦江嘉園和龍江雅苑的產(chǎn)品都各有各的優(yōu)勢(shì)，同樣依附盤(pán)龍江作為自己的景觀(guān)基礎(chǔ)；一個(gè)選用新古典主義，凸顯傳統(tǒng)文化的痕跡，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單，一個(gè)采用德式風(fēng)格，一派精英風(fēng)范，彰顯北市區(qū)都市形象。兩個(gè)樓盤(pán)都有適用于獨(dú)居、一家三口甚至三代同堂的戶(hù)型，最終選擇哪個(gè)樓盤(pán)，更多的還看顧客的個(gè)人喜好了，這一輪錦江嘉園和龍江雅苑打成一個(gè)平手。

PK結(jié)果：各具風(fēng)格，難分伯仲

第四回合：價(jià)格

12月19日開(kāi)盤(pán)的龍江雅苑首批房源價(jià)格已經(jīng)出來(lái)了，高層均價(jià)6000，洋房均價(jià)7800。同德錦江嘉園據(jù)說(shuō)明年1月底首批房源才開(kāi)盤(pán)，據(jù)他們的置業(yè)顧問(wèn)估價(jià)高層均價(jià)5800，洋房7500，真要如此與龍江雅苑的價(jià)格也差不多，只是明年開(kāi)盤(pán)時(shí)究竟?fàn)顩r如何是否還會(huì)有變化都還說(shuō)不準(zhǔn)，所以現(xiàn)在來(lái)說(shuō)PK的結(jié)果要到同德錦江嘉園開(kāi)盤(pán)方可揭曉。

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