踩盤：豆腐營(yíng)13號(hào)

接待中心

豆腐營(yíng)城中村改造項(xiàng)目以云興路為界，分為了南北兩塊，南地塊將建成居住用地、旅館業(yè)用地和部分城市公共綠地，由三幢32層的高層建筑及其裙樓組合而成，其中85%的房源將用于住戶回遷，剩下的才對(duì)外銷售，開(kāi)盤的時(shí)間定在了明年4月左右。北地塊則是商業(yè)用地和城市公共綠地，目前豆腐營(yíng)13號(hào)地塊城中村改造項(xiàng)目接待中心正在銷售的就是北地塊的商鋪，現(xiàn)在這里的商鋪是賣卡階段，均價(jià)3萬(wàn)元一平米，購(gòu)買需要付10萬(wàn)元的誠(chéng)意金，提前買卡會(huì)在最終定價(jià)上每平米優(yōu)惠2000元，一次性付清會(huì)有5%的優(yōu)惠，按揭則沒(méi)有。豆腐營(yíng)13號(hào)的商鋪將會(huì)建有地下三層和地上五層。其中，負(fù)二層和負(fù)三層將會(huì)是車庫(kù)，負(fù)一層和一層計(jì)劃經(jīng)營(yíng)女裝，二層經(jīng)營(yíng)女裝、兒童裝，三層經(jīng)營(yíng)孕婦裝以及內(nèi)衣，四層會(huì)做品牌代理，五層則會(huì)經(jīng)營(yíng)飲食小吃。

豆腐營(yíng)村13號(hào)北地塊將用作商業(yè)

位于老海埂路上的豆腐營(yíng)13號(hào)算是城中村改造項(xiàng)目中交通區(qū)位比較好的一個(gè)了，坐80路、58路、44路、73路等車次到滇池路下車，沿著永昌路直走十多分鐘就能到達(dá)項(xiàng)目所在地。而乘坐24路、127路、66路等車次到豆腐營(yíng)下車，在東南亞珠寶城對(duì)面就是豆腐營(yíng)13號(hào)了，向前步行到路口就是老螺螄灣商城，也就20分鐘的步行時(shí)間。雖然現(xiàn)在螺螄灣商貿(mào)城已經(jīng)搬遷了，但雙龍商場(chǎng)和明通百貨都還在附近，加上人們長(zhǎng)久以來(lái)在這里所形成的消費(fèi)習(xí)慣，豆腐營(yíng)13號(hào)的商鋪此時(shí)的應(yīng)運(yùn)而生可以說(shuō)是大有作為的。所以人流量大，消費(fèi)基礎(chǔ)好，交通便捷應(yīng)該算是豆腐營(yíng)13號(hào)的優(yōu)勢(shì)了。但如何利用這些優(yōu)勢(shì)，真正做到開(kāi)發(fā)商所宣傳的城市二級(jí)CBD之中心區(qū)域，還需要開(kāi)發(fā)商在定位商鋪時(shí)有一個(gè)確切的市場(chǎng)調(diào)研，以及對(duì)商鋪的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)管理有一個(gè)行之有效的策略，才有可能增加自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，將優(yōu)勢(shì)保持。