正視新百萬富翁

云南益新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理宴智飛

按照昆明市城中村改造的補償標(biāo)準(zhǔn)，不管是貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)置換，很多村民都可換得百萬以上的資金或資產(chǎn)，預(yù)計5年之內(nèi)昆明將新產(chǎn)生近8萬戶百萬富翁�！耙灰贡└弧�，放在“改變面貌，讓村民富起來”這個大原則下，已不再只是夢想！而這部分新百萬富翁的價值自然值得各家房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注和期待。

當(dāng)然，這個新百萬富翁群體由于深受我國傳統(tǒng)文化的影響，他們?nèi)匀怀缟泄?jié)儉，提倡“量入為出”和“無債一身輕”的近身消費，強調(diào)儲蓄和積累。但是著名社會學(xué)家費孝通在研究后也發(fā)現(xiàn)：城中村居民常常給人一種矛盾的印象，一方面他們很節(jié)省，另一方面他們又很闊綽。他們可能在吃穿節(jié)儉，但到了婚喪嫁娶或為下一代謀劃大事時就講究排場，出手闊綽。

他們的消費行為及其消費觀念的變化呈現(xiàn)出了一種奇特的現(xiàn)象。另外，由于很多城中村村民由過去的“種稻子”變?yōu)椤胺N房子”，其長期“平時收租、閑時麻將”的“包租婆”生活方式在城中村改造完成之后如何轉(zhuǎn)變，值得思考。

抓住這部分“新百萬富翁”的消費心理，對其未來生活方式的準(zhǔn)確把握，也就抓住了未來的商機。益新地產(chǎn)即將參與城中村改造，也是一個商業(yè)和住宅的綜合項目，而在我們未來的商業(yè)規(guī)劃中，我們對于這個新百萬富翁群體也會給予足夠的重視，可以在商業(yè)規(guī)劃上做出一定的考慮，比如娛樂、培訓(xùn)、婚慶等商業(yè)布局上會有考慮。但是我們覺得要能有所突破，可能還需要努力改變他們的投資觀念。

云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理布存發(fā)

隨著去年昆明市“5年完成336個城中村改造計劃的提出”，一場新百萬富翁的誕生之潮也隨即興起。不看其他項目，單看梁家河城中村改造項目——經(jīng)典壹城二期，在梁家河城中村那些破舊房子倒下的同時，一批村民在拆遷補償?shù)穆鋵嵵醒杆倩硇掳偃f富翁。

對這個投資群體，我們也做過了一些分析和調(diào)查。在接觸中，我們發(fā)現(xiàn)這個群體還是有一定投資意識的，特別是對于收益有保證的投資項目，他們“早上看房，下午下單”的例子并不鮮見。這個群體絕對是一個值得研究和發(fā)掘的投資群體，而在我們的項目中也會給予足夠重視。目前我們的城中村改造很重要的一點就是針對這些群體設(shè)計相應(yīng)的投資產(chǎn)品，也是因為這一群體，這個項目才考慮加大了商業(yè)體量。

就我們梁家河城中村改造項目——經(jīng)典壹城二期來講，定位是做城市副中心，位處西市中心片區(qū)，人口密集、交通較發(fā)達(dá)、配套設(shè)施完善是我們的優(yōu)勢，而且周邊沒有大型的商業(yè)中心，現(xiàn)在一期銷售已達(dá)到85%以上，投資價值已經(jīng)凸現(xiàn)，對于相對穩(wěn)定的投資回報我們也很有信心。這對于這些“新百萬富翁”來說無疑是一個機會，而只要我們對這個群體予以充分的重視和發(fā)掘，就會實現(xiàn)“雙贏”。

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