買房時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到這樣的情況，廣告讓消費(fèi)者很是動(dòng)心，準(zhǔn)備去看看時(shí)卻被告知要交定金；歡歡喜喜地交好錢，等要辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房屋有這樣那樣的問題。此時(shí)，如果不買房則很難退定金，要買下來又心有不甘。昨天，有不少讀者打進(jìn)本報(bào)3·15維權(quán)專線5353000，投訴自己在購買房屋時(shí)所遭遇到的定金陷阱。

彌勒縣來昆做生意的戴先生講述了自己有關(guān)購房時(shí)在已付定金之后的“兩難”。他說，本來買房就是很不容易的事情，他這幾年積攢了些儲(chǔ)蓄，想好好選套房在昆明安居�？墒钱�(dāng)他落入定金陷阱后，蒙受損失卻有苦難言。他質(zhì)問道，現(xiàn)在都是市場經(jīng)濟(jì)了，為什么買賣房屋還這么不公平？

就此現(xiàn)象，記者咨詢了西山區(qū)消費(fèi)者協(xié)會(huì)。協(xié)會(huì)的專家說，之前他們已就買房定金發(fā)布過警示，原因就是目前消費(fèi)者關(guān)于房屋的投訴日漸攀升，其中相當(dāng)一部分是由于“定金”、“訂金”引起的投訴。消費(fèi)者不能退“定金”的原因多種多樣，最根本的原因是消費(fèi)者簽訂了不平等的認(rèn)購協(xié)議書。

據(jù)消協(xié)專家分析，有關(guān)不平等的認(rèn)購協(xié)議書，主要存在五大“定金陷阱”，提醒廣大消費(fèi)者一定要重視。

一是“合同未見到，預(yù)付款先交”，即為確保房屋買賣成交，發(fā)展商或中介機(jī)構(gòu)要求購房者先簽一份認(rèn)購書，然后才能看合同。當(dāng)房屋買賣交易不成時(shí)，發(fā)展商或中介機(jī)構(gòu)就會(huì)以預(yù)先收取“認(rèn)購金”的有利地位，迫使買方付出不應(yīng)支付的所謂違約金或種種損失費(fèi)用。

二是“玩弄文字游戲，簽訂不公平合同”，發(fā)展商或中介機(jī)構(gòu)在合同中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)等原因往往予以認(rèn)可。

三是“優(yōu)惠未到手，定金已出手”。發(fā)展商或中介機(jī)構(gòu)提出種種優(yōu)惠條件，吸引消費(fèi)者來購房，但必須交納一定的費(fèi)用作為定金。

四是“虛假介紹，不符事實(shí)”。

五是“交易不成，照樣收錢”。消費(fèi)者看房后覺得不合適，提出退還定金時(shí)卻遭到拒絕。

專家提醒說，首先要弄清“定金”與“訂金”有區(qū)別�！岸ń稹笔且粋€(gè)專門的法律概念，若不履行合同將要受到“定金罰則”的制裁。而“訂金”不是一個(gè)規(guī)范的概念，不具有擔(dān)保性質(zhì)。

其次，在購房時(shí)一定要弄清楚開發(fā)商是否具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等證件。對中介公司，也要看清證照是否齊全，是否具有資質(zhì)和較好的信譽(yù)。要弄清房屋面積的計(jì)算方法、面積、名稱的含義，請行家?guī)椭u估房屋質(zhì)量的好壞；要了解購房地段的價(jià)格行情、遠(yuǎn)近規(guī)劃情況，購房中介和房主信譽(yù)程度等情況，切莫急于求成。最后，在簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎，有條件的消費(fèi)者最好能請專家或律師審核。

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