50.74%的超高綠化率、18.7%的建筑密度，大面積通窗設(shè)計(jì)、4000平米集中景觀綠地，云南首個(gè)內(nèi)庭院式花園停車場(chǎng)……7月7日，地處昆明一環(huán)至二環(huán)核心地段的金領(lǐng)地·國際商務(wù)以“會(huì)呼吸的寫字樓”姿態(tài)登場(chǎng)，隨即引發(fā)一場(chǎng)關(guān)于“生態(tài)”辦公標(biāo)準(zhǔn)的大討論。
生態(tài)化“會(huì)呼吸的寫字樓”
一棟寫字樓的綠化率居然與高檔住宅小區(qū)的綠化率相當(dāng)？
7月7日，當(dāng)昆明北市CBD生態(tài)商務(wù)體——金領(lǐng)地·國際商務(wù)揭開面紗時(shí)，50.74%的超高綠化率成為詮釋“會(huì)呼吸的寫字樓”產(chǎn)品定位的最佳注解。
“據(jù)美國一項(xiàng)關(guān)于綠色生態(tài)建筑調(diào)查顯示，在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的產(chǎn)值足以支付創(chuàng)造者的薪金等開銷。這也是項(xiàng)目開發(fā)商——益新地產(chǎn)運(yùn)作金領(lǐng)地·國際商務(wù)的初衷之一�！币嫘碌禺a(chǎn)總經(jīng)理助理晏智飛認(rèn)為，當(dāng)今的寫字樓正向生態(tài)化需求、個(gè)性化需求、總部基地、效益化需求、節(jié)能化需求趨勢(shì)發(fā)展。
實(shí)際上，在昆明傳統(tǒng)寫字樓內(nèi)辦公的辦公族在工作期間都或多或少的被所謂“寫字樓綜合癥”——頭暈、腦漲、呼吸不暢等問題困擾，尤其是在電腦、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、等辦公用品釋放出臭氧、一氧化碳和二氯甲烷等污染物，寫字樓內(nèi)空氣質(zhì)量下降的情況下，上述癥狀會(huì)明顯加劇，辦公效率大打折扣。從企業(yè)的效益和員工的健康等多方面的考慮，晏助理認(rèn)為改變昆明傳統(tǒng)的寫字樓的辦公環(huán)境刻不容緩。而這也成為金領(lǐng)地國際商務(wù)營銷推廣的突破口。
據(jù)了解，在金領(lǐng)地·國際商務(wù)北面營造了一個(gè)寬24—38米，長150多米，占地面積4000平米的集中景觀綠地，場(chǎng)地內(nèi)布置了各種各樣的活動(dòng)設(shè)施，綠樹濃蔭，花草蔥蘢，北市CBD的大型生態(tài)綠肺。在該寫字樓內(nèi)辦公、可享360°生態(tài)園林，加之項(xiàng)目建筑密度僅18.7%，讓整個(gè)建筑被綠林美樹層層環(huán)繞，無論是辦公還是上下班，都時(shí)時(shí)處于鮮氧彌漫、綠意盎然的環(huán)境。這些條件都是傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)不能比擬的。
智能化告別“污濁辦公”
尤其值得一提的是，金領(lǐng)地·國際商務(wù)的雙層立體景觀車庫是云南第一個(gè)內(nèi)庭院式的花園停車場(chǎng)，半下沉式設(shè)計(jì)，間插豐茂植被，既解決了停車場(chǎng)內(nèi)的采光通風(fēng)問題，也優(yōu)化了停車環(huán)境。
除了50.74%的綠色生態(tài)指標(biāo)外，建筑“智能化”特點(diǎn)亦非常突出。據(jù)大地建筑事務(wù)所（國際）昆明分公司總經(jīng)理周聰介紹，生態(tài)水系統(tǒng)、清風(fēng)系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等多種環(huán)保技術(shù)將運(yùn)用于樓體建筑，有效實(shí)現(xiàn)寫字樓建筑“智能化”。尤其是項(xiàng)目設(shè)置的二氧化碳監(jiān)控器，可以定期對(duì)空氣中的二氧化碳成分進(jìn)行檢測(cè)，保證自然通風(fēng)，加之高密度的生態(tài)綠化景觀，確保上佳空氣質(zhì)量的辦公環(huán)境，徹底告別“污濁辦公”。
此外，金領(lǐng)地·國際商務(wù)在建筑外型上采用大面積通窗設(shè)計(jì)，并結(jié)合昆明氣候特點(diǎn)，將每個(gè)開間進(jìn)深做比較淺，內(nèi)部空間采用全新無柱開間設(shè)計(jì)，3.5—4.1米的辦公層高，既利于通風(fēng)采光，也讓視野更為開闊。同時(shí)項(xiàng)目配備6部國際品牌高速電梯，打造一級(jí)商務(wù)平臺(tái)。
據(jù)金領(lǐng)地營銷總監(jiān)胡彬介紹，目前金領(lǐng)地的意向客戶已過半，價(jià)格未定，項(xiàng)目計(jì)劃8月初開盤。記者車云東
項(xiàng)目鏈接
金領(lǐng)地·國際商務(wù)位于王旗營路，屬昆明一環(huán)至二環(huán)核心地段，由益新地產(chǎn)開發(fā)。項(xiàng)目總用地面積7706.71㎡，建筑面積34586.21㎡，綠地率50.74%；建筑為大跨度框架剪力墻結(jié)構(gòu)，總高度為109米，共有27層（地下2層），2—6層規(guī)劃為高級(jí)私人會(huì)所，7—27層為商務(wù)辦公區(qū)，頂層設(shè)計(jì)花園式員工餐廳和會(huì)議室，地下花園式停車位200多個(gè)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年2月竣工。
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