和云南房網(wǎng)事先猜測的一樣，萬象城旁邊的39.6畝商住混合用地，也落入云南建投之手。這已經(jīng)是建投今年在昆明第六次拿地，拿地規(guī)模也已達到264.8畝，比其他開發(fā)商拿地的總和還要多。
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云南建投底價競得的五里多商住地塊位置
民航路旁，萬象城東南側(cè)這宗商住混合用地，屬于五里多片區(qū)城改項目的一部分，曾經(jīng)是華潤千畝大盤的規(guī)劃用地，在早期華潤置地宣傳悅府、潤府以及華潤中心的資料中，昨天拍賣的地塊也赫然在列，因此在11月27日此地塊掛拍時，云南房網(wǎng)曾經(jīng)猜測華潤可能要拿地，但很快有消息人士透露，華潤并無意在昆明繼續(xù)拿地開發(fā)，于是，這宗土地落入一級開發(fā)商建投之手也就變得順理成章了。
五里多中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃（紅線內(nèi)即為昨日拍賣土地）
在接下來的幾天，建投很可能還會繼續(xù)拿地，使其今年在昆明的新增土地面積達到300畝以上，項目數(shù)量達到7個。
建投在昆明的開發(fā)規(guī)模擴大，市場影響力和占有率提高，公司業(yè)務(wù)和營收增加，肯定是一件好事，但項目多了以后，建投也有自己的煩惱。
最大的問題是今年一年就吃進這么多土地，按現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場形勢，囤地不動肯定不是上策，所以必須要盡快投入開發(fā)，事實上建投也正是這么做的，今年9月以前拿下的三宗土地早就開工建設(shè)，目前已進入到了市場推廣階段，預(yù)計明年上半年就可以上市銷售。最近拿下的大商匯旁邊地塊，以及昨天斬獲的五里多地塊，最晚明年下半年也會推向市場。
同時開發(fā)這么多土地這么多項目，一方面對建投的資金是很大考驗，另一方面就是定位上不可能沒有重疊，所以難免有彼此競爭。
當(dāng)然資金方面的問題其實并不算大，建投本身是大型國企，融資能力強，工程建設(shè)又是自己負(fù)責(zé)，進一步節(jié)約了資金。但彼此競爭，一定程度上的左右互搏卻很難完全避免。
剛剛開放城市展廳，預(yù)計明年初銷售的春城洪府
如果是房地產(chǎn)市場紅火的那些年，建投七八個項目同時銷售其實也沒有多大問題，當(dāng)年的俊發(fā)不就是如此，可是今非昔比，如今昆明新房市場規(guī)模也就是一年300多萬平米，2萬多套的銷售規(guī)模，購房客戶就那么多，競爭對手也不是吃素的。
雖說項目多了以后建投可以在理論上市場控盤，形成同氣連枝相互支援的局面，但那只是理想結(jié)果，實際上市場競爭不是沙盤推演，能夠東方不亮西方亮就算是不錯。
有人可能會說，建投拿下這么多土地未必會同時開發(fā)，逐年投入市場豈不是也可以？如果房價在上漲，市場向好，這么做當(dāng)然沒問題，可是按如今的房地產(chǎn)市場形勢，今年算賬還能盈利的項目，過兩年再開發(fā)可能就虧了，因此拿地不開發(fā)肯定是下策。
既然都要開發(fā)，如何統(tǒng)籌好這一盤大棋就很是考驗建投了。
早些年國內(nèi)有車企同時發(fā)布一大堆車型和品牌，說是“多生孩子好打架”，結(jié)果孩子之間為了爭搶資源，自己先打起來了。
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