兩年前，萬(wàn)達(dá)酒店管理（珠海）公司、小麥資本與嵩明縣簽訂了《嵩明萬(wàn)達(dá)五星級(jí)溫泉酒店及國(guó)際文旅項(xiàng)目》框架協(xié)議，擬投資約100億元在嵩明職教園片區(qū)建設(shè)國(guó)際文旅綜合體，其中最核心的是部分是一座五星級(jí)溫泉酒店。

在2022年嵩明舉辦的集中簽約儀式上，萬(wàn)達(dá)與嵩明縣簽訂了文旅項(xiàng)目投資框架協(xié)議

但這份協(xié)議簽訂后，外界對(duì)萬(wàn)達(dá)是否真的會(huì)在嵩明投資建設(shè)文旅項(xiàng)目十分懷疑，因?yàn)?022年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始逆轉(zhuǎn)，萬(wàn)達(dá)也早已不再高歌猛進(jìn)、大肆擴(kuò)張，更關(guān)鍵的是在萬(wàn)達(dá)與嵩明簽約前不久，恒大在嵩明的三個(gè)項(xiàng)目都已停擺，職教園區(qū)的其他項(xiàng)目也開(kāi)始風(fēng)聲鶴唳，這種情況下萬(wàn)達(dá)和合作方還計(jì)劃大舉在嵩明投入100億，屬實(shí)比較科幻。

就在兩年前嵩明縣與萬(wàn)達(dá)簽約后，云南房網(wǎng)還寫(xiě)了一篇文章，題為《萬(wàn)達(dá)簽約嵩明，擬投100億開(kāi)發(fā)文旅綜合體，是畫(huà)餅還是真干？》，對(duì)這份協(xié)議的落地實(shí)施表達(dá)了懷疑。

兩年過(guò)去了，萬(wàn)達(dá)果然食言了。近日，有網(wǎng)友咨詢(xún)嵩明萬(wàn)達(dá)小鎮(zhèn)的進(jìn)展，嵩明職教新城管理委員會(huì)答復(fù)說(shuō)，自2022年至2023年，（簽約）企業(yè)多次到職教新城就項(xiàng)目推進(jìn)事宜進(jìn)行深入座談交流，但均未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)推進(jìn)，加之前兩年疫情影響、地產(chǎn)暴雷、經(jīng)濟(jì)下行，企業(yè)放棄投資。

這個(gè)結(jié)果并不意外，和兩年前簽約時(shí)相比，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情越發(fā)糟糕，嵩明更是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重災(zāi)區(qū)，過(guò)去兩年不僅幾乎沒(méi)有新項(xiàng)目落地，連已經(jīng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也大部分陷入困境，尤其是嵩明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)——楊林及職教園區(qū)，幾乎成為爛尾樓“集中營(yíng)”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去兩年嵩明有近10個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾或停工現(xiàn)象，包括恒大陽(yáng)光半島、恒大健康城、恒大文化旅游城、俊發(fā)嵩山溪谷、浩創(chuàng)半山云府、學(xué)府康城、藍(lán)光雍錦府、中駿云谷小鎮(zhèn)等，職教園區(qū)大部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都出現(xiàn)停工現(xiàn)象，發(fā)展勢(shì)頭嚴(yán)重受挫，萬(wàn)達(dá)和小麥資本不可能“明知山有虎偏向虎山行”。

嵩明職教新城（圖源：嵩明職教新城微信公號(hào)）

另外，最近兩年的萬(wàn)達(dá)也焦頭爛額，在萬(wàn)達(dá)商業(yè)國(guó)內(nèi)上市失敗后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的債務(wù)負(fù)擔(dān)急劇上升，不得不大舉出售資產(chǎn)，光今年就賣(mài)了10多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，甚至連萬(wàn)達(dá)總部大樓都賣(mài)了，根本拿不出錢(qián)來(lái)擴(kuò)張投資。

雖然嵩明當(dāng)初是與萬(wàn)達(dá)和小麥資本共同簽約，嵩明項(xiàng)目如果上馬也應(yīng)該是小麥資本投資，可是小麥資本與萬(wàn)達(dá)可以說(shuō)同氣連枝，沒(méi)有萬(wàn)達(dá)參與，小麥資本也不可能貿(mào)然在嵩明投資一座注定賠錢(qián)的五星級(jí)酒店。

早已意識(shí)到萬(wàn)達(dá)爽約的嵩明縣，不得不將預(yù)留的萬(wàn)達(dá)文旅小鎮(zhèn)地塊拿出來(lái)重新招商。根據(jù)職教新城最近發(fā)布的招商信息，這塊土地位于嵩昆大道與長(zhǎng)楊快速路交叉口西側(cè)，面積有1202畝（下圖），計(jì)劃建設(shè)職教新城文商旅綜合體項(xiàng)目，包括商業(yè)街、高端酒店、主題樂(lè)園、演藝景區(qū)等，但以當(dāng)下的市場(chǎng)形勢(shì)，招商很難有什么成果。

萬(wàn)達(dá)果然食言了，嵩明白做了一場(chǎng)五星級(jí)酒店夢(mèng)

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