上月底，邦泰·臻境公布了戶型圖，超大陽臺、超高得房率的設(shè)計給業(yè)界留下了深刻印象。至少從戶型、容積率、外立面、得房率幾個方面來看，邦泰·臻境屬于在昆明比較能打的項目。
戶型公布后，邦泰·臻境的售樓部也在五一期間開放了，顯示項目已接近開盤上市，果然，云南房網(wǎng)從項目方了解到，邦泰·臻境計劃在本月12號開盤發(fā)售，首推戶型建筑面積約111-174平方米的住宅，毛坯交付，價格約9000元左右/平方米起。
以邦泰·臻境的地段、周邊配套和產(chǎn)品力來說，9000元的起價確實不算高，預(yù)計開盤后會會有一波熱銷。
邦泰·臻境項目5月4日開放了售樓部和示范區(qū)
上月底云南房網(wǎng)獲得的戶型資料只有3個戶型，面積最大的是145平米，而即將開盤推出的產(chǎn)品中還有174平米的頂躍，屬于邦泰·臻境的最高端產(chǎn)品了。
邦泰·臻境174平米頂躍戶型的一層其實和145平米的戶型差不多，躍層則多了一間大套房，外加贈送的樓頂露臺。因為一層和145平米戶型基本一樣，所以同樣擁有超大陽臺，躍層贈送的露臺花園差不多有70平米，相當(dāng)奢侈。
邦泰臻境174平米頂躍躍下戶型
邦泰臻境174平米頂躍躍上戶型
據(jù)悉，邦泰·臻境項目首開樓棟為1棟、9棟、10棟和12棟，其中1棟和12棟都為2梯2戶設(shè)計，有建筑面積約145平的戶型和建面約174平的頂躍戶型；9棟和10棟均為2梯4戶設(shè)計，設(shè)計有建筑面積約111平、114平及建筑面積約135-140平的頂躍戶型。
邦泰·臻境項目規(guī)劃了12棟住宅
從產(chǎn)品層面來說，邦泰·臻境頗具競爭力，而地段方面，項目最大的優(yōu)勢是臨近高鐵站，附近有地鐵1號線和4號線經(jīng)過，只不過項目到地鐵站的距離稍遠(yuǎn)。
項目條件不錯，又即將封頂，明年1月即可交付，目前釋放的開盤價格卻不高，據(jù)邦泰·臻境的置業(yè)顧問介紹，111平及115平的三房戶型大約每平米9000元起，145平米的四房戶型和175平米的頂躍戶型要更貴一些。
如果開盤實際售價確實如此，邦泰·臻境就不僅是近兩年呈貢新城首開非常劃算的項目，就是放在整個昆明市場，價格競爭力也非常強(qiáng)。
可以對比的是，去年呈貢上市的新盤海榮滇池瀾庭，首開價格在9500左右。同樣在呈貢，這兩年賣得不錯的卓越滇池晴翠，現(xiàn)時公開售價也在1.1萬左右。距離邦泰·臻境很近的鵬欣漫城都薈和中通世紀(jì)，因為已經(jīng)是現(xiàn)房在售，售價也都比邦泰臻境高得多，其中漫城都薈的公開價超過1.1萬/平，中通世紀(jì)在售的峯薈花園，公開售價更是高達(dá)1.5萬/平米。
目前在整個呈貢新城，價格低于9000的新房就只有光明璟宸等極個別項目了。因此，邦泰臻境9000元的起價確實非常具有殺傷力，雖然還不是現(xiàn)房，但因為明年1月就能交付，實際上和買現(xiàn)房也就有半年多的時間差。
正因為如此，邦泰臻境售樓部開放后看房者紛至沓來，項目發(fā)布的海報稱亮相兩日來訪超700組，接下來就看12號開盤的效果如何了。
如果邦泰臻境能迎來開門紅，不僅會讓市場對邦泰在昆明的另外兩個新項目充滿期待，邦泰這種操盤手段也會給昆明市場帶來很大沖擊。
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