這是今年值得關(guān)注的新項(xiàng)目之四，說(shuō)一說(shuō)安居集團(tuán)去年拿的關(guān)上國(guó)貿(mào)地塊，按道理今年也該開(kāi)發(fā)了。

去年6月，關(guān)上老國(guó)貿(mào)中心二期的68畝住宅用地出讓，安居集團(tuán)毫無(wú)懸念地以底價(jià)10.9億元摘得，如今快10個(gè)月過(guò)去了，這塊地還沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)跡象。不過(guò)，今年無(wú)論如何應(yīng)該要啟動(dòng)開(kāi)發(fā)了，否則這塊地占用資金的時(shí)間就太長(zhǎng)了，資金成本逐日增加，憑空推高開(kāi)發(fā)成本。

安居集團(tuán)關(guān)上國(guó)貿(mào)地塊就在保利天珺南側(cè)

但在開(kāi)發(fā)之前，擺在安居集團(tuán)面前的首先是兩個(gè)問(wèn)題：要不要合作開(kāi)發(fā)？合作開(kāi)發(fā)的話與誰(shuí)合作？

第一個(gè)問(wèn)題其實(shí)并不難回答，這塊地多半會(huì)和安居集團(tuán)在國(guó)貿(mào)片區(qū)的第一塊土地一樣，與央企合作開(kāi)發(fā)，具體操盤(pán)由央企負(fù)責(zé)。

國(guó)貿(mào)片區(qū)出讓的第一塊土地本來(lái)是佳湖地產(chǎn)在2022年拍得的，面積67畝，但去年5月安居集團(tuán)收購(gòu)了佳湖地產(chǎn)，也就變成了安居集團(tuán)的項(xiàng)目。幾乎就在安居集團(tuán)收購(gòu)佳湖地產(chǎn)的同時(shí)，佳湖地產(chǎn)與保利發(fā)展達(dá)成了合作開(kāi)發(fā)國(guó)貿(mào)地塊的協(xié)議，保利發(fā)展持股65%并操盤(pán)，這就是如今正在銷售的保利天珺。

保利天珺是去年12月開(kāi)盤(pán)的，定位是高端改善型項(xiàng)目，其中還有186平米的大平層，目前的售價(jià)將近2萬(wàn)一平，價(jià)格并不低，但市場(chǎng)反響還不錯(cuò)。

這塊地怎么干，安居集團(tuán)費(fèi)思量

既然第一個(gè)地塊都選擇合作開(kāi)發(fā)的模式，第二塊地應(yīng)該也不會(huì)自主開(kāi)發(fā)，而是同樣采取合作開(kāi)發(fā)的，因?yàn)榈谝粔K地實(shí)際上是佳湖地產(chǎn)所拿，佳湖地產(chǎn)作為昆明老牌實(shí)力房企，自身操盤(pán)實(shí)力并不弱，這些年也一直有項(xiàng)目在做，佳湖地產(chǎn)一開(kāi)始也計(jì)劃自己開(kāi)發(fā)國(guó)貿(mào)地塊，只不過(guò)后來(lái)安居集團(tuán)多方權(quán)衡，還是決定與保利發(fā)展合作。

所以，關(guān)上老國(guó)貿(mào)的第二塊土地繼續(xù)沿用第一塊地的開(kāi)發(fā)思路，合作開(kāi)發(fā)的可能性非常大，但問(wèn)題是與誰(shuí)合作呢？

最簡(jiǎn)單的辦法就是繼續(xù)與保利發(fā)展合作，好處是保利發(fā)展可以兩塊地統(tǒng)籌規(guī)劃，資源共享，推廣、營(yíng)銷都節(jié)約許多成本。但問(wèn)題是保利天珺去年底才開(kāi)盤(pán)，剩余房源還很多，保利發(fā)展當(dāng)下肯定是優(yōu)先確保保利天珺的開(kāi)發(fā)與銷售，第二塊土地即便也合作開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)也肯定會(huì)往后推，今年不一定考慮開(kāi)發(fā)第二個(gè)地塊。

保利天珺規(guī)劃有9棟住宅，未售房源還很多

但開(kāi)發(fā)時(shí)間推后，就不一定符合安居集團(tuán)的利益，因?yàn)槿绻七t到明年，拿地就差不多兩年，成本增加不少不說(shuō)，資金壓力也大，所以另一個(gè)方案是第二塊土地與其他房企合作，作為一個(gè)新項(xiàng)目推出。

去年安居集團(tuán)在選擇第一塊的合作伙伴時(shí)，感興趣的房企很多，除了保利發(fā)展，還是保利置業(yè)、美的等等，第二塊土地與第一塊面積幾乎一樣，開(kāi)發(fā)條件也差不多，連地價(jià)都幾乎一樣，愿意合作開(kāi)發(fā)的房企肯定也很多。

但如果兩塊地分別與不同的房企合作，各自獨(dú)立推向市場(chǎng)，弊端也不少，比如難免有競(jìng)爭(zhēng)，資源會(huì)有浪費(fèi)，等等。不過(guò)問(wèn)題也不大，比如金刀營(yíng)城改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，一級(jí)開(kāi)發(fā)商同德就分別與美的和萬(wàn)科合作，同時(shí)開(kāi)發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目——北京路9號(hào)和京江隱翠。

不管采取哪種方式，安居集團(tuán)在老國(guó)貿(mào)的第二塊土地，都是今年最值得關(guān)注的新項(xiàng)目之一。就算是同樣與保利發(fā)展合作，作為保利天珺二期推出，產(chǎn)品與定位也會(huì)錯(cuò)開(kāi)。

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