昆明知名度最高的爛尾項目徹底翻身了

去年底以來，別樣幸福城接連傳出好消息，這個昆明知名度最高的爛尾項目要徹底翻身了。

11月，項目4號地佳品苑，打出巫家壩地鐵口現(xiàn)房、交房即辦證的誘人買點；

12月，官渡區(qū)化解不動產(chǎn)登記歷史遺留問題取得突破，別樣幸福城開始辦證，截止2023年12月22日，昆明市不動產(chǎn)登記中心已為34名業(yè)主辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書；

12月29日，曉安公司管理人發(fā)布公告，第三次債權(quán)人會議暫定于本月15日召開。據(jù)了解，此次債權(quán)人會議表決通過重整計劃基本沒有懸念，這意味著項目開發(fā)商曉安拆遷破產(chǎn)重整離最后成功不遠了。

別樣幸福城今貌

曉安拆遷破產(chǎn)重整案，也將成為官渡區(qū)首例通過破產(chǎn)重整徹底盤活爛尾項目的典型案例。

別樣幸福城項目一共8個地塊，1、2、3、5地塊業(yè)主已經(jīng)入住，6、7、8地塊尚未開發(fā)，4號地塊自2014年封頂斷水后爛尾多年，而這也就是曉安公司破產(chǎn)重整要攻克的最大難關(guān)。

但爛尾樓的盤活從來都不容易，別樣幸福城尤其如此。

首先是曉安公司破產(chǎn)重整案涉及債權(quán)人多達3000多位，債權(quán)債務(wù)關(guān)系異常復(fù)雜，重整難度極大，法律流程耗費時間較長。

同時爛尾樓作為關(guān)乎民生的社會問題，因多家媒體報道關(guān)注報道，社會影響也被放大，盡快復(fù)工續(xù)建并完成交付，成為迫在眉睫的一致訴求。

因此項目的盤活思路隨之明確，那就是“兩條腿”走路，一方面啟動4號地塊的全面復(fù)工續(xù)建，另一方面則同步推進破產(chǎn)重整。

兩條腿走路，首先要解決是續(xù)建資金來源的問題，在重整尚未完成，開發(fā)企業(yè)也無力投入的情況下，怎么破局？

答案是共益?zhèn)�和保交樓專項借款�?/p>

2021年7月12日，曉安公司第一次債權(quán)人會議審議并表決通過《關(guān)于提請審議并表決昆明曉安拆遷經(jīng)營有限責(zé)任公司繼續(xù)營業(yè)并復(fù)工續(xù)建的議案》。2021年8月23日，相關(guān)各方簽訂《共益?zhèn)鶆?wù)借款協(xié)議》，曉安公司向官信創(chuàng)投資企業(yè)借款1億元，用于別樣幸福城項目續(xù)建、收尾等工程。

2022年10月26日，曉安公司再度獲得官渡區(qū)城市投資有限公司2.6億元保交樓專項借款。

別樣幸福城4號地塊2021年全面復(fù)工續(xù)建

共益?zhèn)�和保交樓借款總�?.6億元資金的注入，一舉打破了僵局，在官渡區(qū)政府的主導(dǎo)下，協(xié)調(diào)多方力量與資源，2021年4月，爛尾的4號地塊啟動全面復(fù)工續(xù)建。

2022年11月底，項目主要工程完工并啟動房屋現(xiàn)狀交付；2023年1月，項目完成五方驗收，通正式水電，1月30日起啟動房屋集中交付工作。為提升業(yè)主居住品質(zhì)，項目還引入碧桂園物業(yè)服務(wù)提供前期物業(yè)服務(wù)。

項目復(fù)工續(xù)建并交付不僅是圓了業(yè)主的安居夢，也成為推進曉安公司破產(chǎn)重整的關(guān)鍵因素，官渡區(qū)與央企信達牽頭行動，順利完成了保交樓任務(wù)，讓債權(quán)人和外界都確立了重整最終成功的信心。

與此同時，曉安公司破產(chǎn)重整的法律流程也在推進。2021年3月，官渡區(qū)人民法院裁定受理曉安公司破產(chǎn)重整申請，并指定曉安公司清算組擔(dān)任管理人，10余位政府部門成員、律師團隊等組成的曉安公司管理人正式接管項目。

2021年7月12日，曉安公司破產(chǎn)重整案第一次債權(quán)人會議召開，通過議案，確定曉安拆遷公司繼續(xù)營業(yè)并復(fù)工續(xù)建，2022年10月，第二次債權(quán)人會議召開，本月，還將召開第三次債權(quán)人會議。

曉安公司進入破產(chǎn)重整程序后，充分發(fā)揮了“府院聯(lián)動”機制的優(yōu)勢，在官渡區(qū)別樣幸福城項目處置領(lǐng)導(dǎo)小組及官渡區(qū)法院的指導(dǎo)下、由管理人主導(dǎo)實施重整相關(guān)程序。債權(quán)申報、招募重整投資人、資產(chǎn)負債審計、債權(quán)債務(wù)審查及資產(chǎn)評估等破產(chǎn)重整的相關(guān)工作得以有序推進。

接下來，如第三次債權(quán)人會議順利表決通過重整計劃草案且人民法院裁定批準后，曉安公司破產(chǎn)重整案將有望成功實現(xiàn)重整，隨后管理人將監(jiān)督重整計劃的執(zhí)行，別樣幸福城項目的歷史遺留問題及各債權(quán)人的相關(guān)權(quán)益，將在法律框架內(nèi)得到妥善的解決和處理。

別樣幸福城業(yè)主喜領(lǐng)不動產(chǎn)證（圖源昆明市不動產(chǎn)登記中心）

值得注意的是，此次曉安公司的破產(chǎn)重整，除了完成4號地塊的續(xù)建與交付，還要徹底解決項目包括1、2、3、4、5地塊在內(nèi)的所有歷史遺留問題，如小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、綠化及已經(jīng)交付物業(yè)的業(yè)主的房產(chǎn)證辦理等諸多問題。

佳品苑的綠化等基礎(chǔ)設(shè)施全面完善

面對千頭萬緒的遺留問題，管理人正在逐一協(xié)調(diào)、溝通解決，除了不動產(chǎn)證已開始辦理外，4號地塊在去年初正式交付后，全面完善小區(qū)內(nèi)綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，居住環(huán)境大幅改善，另外針對4號地塊首付款不足50%、以及購買未取得預(yù)售證商品房的購房人，管理人還推出了優(yōu)惠購房措施，最大程度維護債權(quán)人權(quán)益。

可以看出，破產(chǎn)重整和保交樓雙管齊下，正是別樣幸福城爛尾項目的一攬子解決方案。但這個過程絕不輕松，從停工爛尾、債務(wù)纏身到逐步推動到目前階段，除了官渡區(qū)政府和央企信達的資金介入支持，也和管理人團隊實現(xiàn)“實體化”運作分不開，由于管理人切實履行職責(zé)，才能以市場化手段盤活資產(chǎn)，對風(fēng)險群體細致的“一對一”溝通穩(wěn)控，并實質(zhì)啟動了不動產(chǎn)證辦理。

佳品苑中庭實景

如今，步入已煥然一新的佳品苑（4號地塊），已完全無法和爛尾樓再發(fā)生任何聯(lián)想，4號地塊已嬗變?yōu)橐粋�品質(zhì)現(xiàn)房小區(qū)，57%的高綠化率基礎(chǔ)上設(shè)置了雙中庭景觀，2.98低容積率的地塊上，18層的小高層和大尺度樓間距，都詮釋出城央?yún)^(qū)位難得的居住舒適度。

隨著曉安公司破產(chǎn)重整案進入最后的法律程序階段，別樣幸福城的徹底盤活已沒有懸念。

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