（2023年11月2日·上海）信心，是2023年即將走完最后一段長(zhǎng)路之時(shí)，在漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)與商業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程中非常珍貴的東西。

甚至印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)在2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上發(fā)表演講時(shí)，采用的題目只有“信心”這一個(gè)詞。

這是非常少見(jiàn)的現(xiàn)象，因?yàn)檫@樣過(guò)于籠統(tǒng)和模糊的標(biāo)題，往往并不能精準(zhǔn)呈現(xiàn)演講者想傳遞的內(nèi)容。

顯然，現(xiàn)場(chǎng)所有參會(huì)嘉賓都非常明白其中意味。

11月2日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)在上海靜安香格里拉大酒店正式開(kāi)幕，大會(huì)以“看見(jiàn)未來(lái)”為主題，上午進(jìn)行的是主題峰會(huì)“不動(dòng)產(chǎn)資管浪潮”，下午為全體大會(huì)。

作為聚焦商業(yè)領(lǐng)域的論壇，這是觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)連續(xù)第十一年的成功舉辦，并且一直扎根于廣州、深圳、香港、上海為代表的中國(guó)最成熟商業(yè)城市群，不斷探索新時(shí)代的商業(yè)變革機(jī)會(huì)。

看見(jiàn)未來(lái)，繼續(xù)前行。數(shù)百位商業(yè)及消費(fèi)領(lǐng)域的參會(huì)嘉賓，一起思考、一起交流，為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展貢獻(xiàn)自己的微光。

看見(jiàn)未來(lái)：2023觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

一、消費(fèi)REITs開(kāi)閘

過(guò)去這一段時(shí)間，印力集團(tuán)的好消息不少，除了國(guó)慶中秋雙節(jié)銷售額超越了2019年同期水平，而且在10月26日深交所正式受理了中金印力首只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，底層資產(chǎn)是杭州西溪印象城。

但丁力業(yè)說(shuō)，印力更加相信商業(yè)是需要度日如年、度年如日，堅(jiān)持做好每天的經(jīng)營(yíng)，時(shí)間就一定會(huì)帶來(lái)回報(bào)。

事實(shí)上，近段時(shí)間有各類利好政策頻頻出臺(tái)，讓企業(yè)對(duì)未來(lái)能夠有更強(qiáng)的信心。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的落地，更讓商業(yè)行業(yè)迎來(lái)了歷史性的機(jī)會(huì)。

印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)演講

同樣傳遞信心和希望的還有中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)、研究員蔡云，她在會(huì)上發(fā)表了《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展之前景》的演講。

“我們的消費(fèi)保持活力，社消零售總額還在上升，所以大家要有信心做商業(yè)�！辈淘浦赋觯�另外商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的豐富多樣化，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要的作用。

而且最為重要的是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程沒(méi)有停止。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)、研究員蔡云演講

“經(jīng)過(guò)三年的疫情，加上復(fù)雜的政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，我們所處的商業(yè)世界也在悄然發(fā)生變化，正是因?yàn)檫@些變化，才給商業(yè)帶來(lái)了更多發(fā)展的可能性。”華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司執(zhí)行董事、副總裁魏小華的演講開(kāi)宗明義。

正所謂危中有機(jī)，她認(rèn)為從復(fù)雜的外部環(huán)境中尋找結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)是可行的。

與印力一樣，華潤(rùn)置地也是國(guó)內(nèi)首批申報(bào)商業(yè)地產(chǎn)REITs的4家企業(yè)之一，底層資產(chǎn)是華潤(rùn)萬(wàn)象生活負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的青島萬(wàn)象城。

“今年整個(gè)行業(yè)最振奮人心的利好，莫過(guò)于商業(yè)地產(chǎn)REITs政策的開(kāi)閘。”魏小華說(shuō)。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司執(zhí)行董事、副總裁魏小華演講

作為外資投資中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿，在當(dāng)下內(nèi)外環(huán)境變化中，新加坡凱德投資繼續(xù)表達(dá)了自己的信心。

大會(huì)上，凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富在參加鏗鏘行主題討論時(shí)表示：“市場(chǎng)需要一定的時(shí)間重整，各種業(yè)態(tài)也進(jìn)入調(diào)整期，很多疫情前就決定了的項(xiàng)目會(huì)集中入市。但調(diào)整期過(guò)后，仍然對(duì)消費(fèi)、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)是充滿信心的。”

接下來(lái)是每一年的固定對(duì)話節(jié)目“商業(yè)鏗鏘行主題討論”，由世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉主持，參與嘉賓除了凱德楊欽富之外，還有浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、德信中國(guó)董事會(huì)主席及執(zhí)行董事胡一平，印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)及光大安石資產(chǎn)管理總裁周頌明。

鏗鏘行主題討論：重塑商業(yè)

主持嘉賓：世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉

對(duì)話嘉賓：浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、德信中國(guó)董事會(huì)主席及執(zhí)行董事胡一平；印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)；凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富；光大安石資產(chǎn)管理總裁周頌明

在對(duì)話的最后部分，四位嘉賓寄語(yǔ)商業(yè)未來(lái)——

胡一平表示，我們有信心，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)、城市更新是未來(lái)可期的。

丁力業(yè)說(shuō)，一切就像我今天演講的主題“信心”；楊欽富讓大家“出去多消費(fèi)”；周頌明也表示，信心是一念之間的事情，是壞事情也是好事情，還有很多機(jī)會(huì)，整體還是比較有信心。

二、商業(yè)新途與風(fēng)口

鏗鏘行結(jié)束之后，商業(yè)年會(huì)進(jìn)入第二環(huán)節(jié)——商業(yè)新途。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)，招商商管副總經(jīng)理賈晉燕在發(fā)表演講時(shí)指出，消費(fèi)復(fù)蘇的大背景下，商業(yè)面臨著新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，一方面可以看到消費(fèi)回歸還是比較理性的；另一方面，出現(xiàn)了旅游大熱、餐飲爆滿、演出市場(chǎng)火爆的情況。

“體驗(yàn)式消費(fèi)逐步增速遠(yuǎn)超實(shí)體商品消費(fèi)，尤其體現(xiàn)在文娛、文體、旅游以及餐飲業(yè)態(tài)，旅游消費(fèi)釋放了活力，勢(shì)頭也是比較強(qiáng)勁的�！�

招商商管副總經(jīng)理賈晉燕演講

緊接著，大悅城控股商業(yè)管理中心總經(jīng)理田維龍隨后發(fā)表了《周期演進(jìn)，高質(zhì)發(fā)展》的演講，結(jié)合對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)的一些探索和思考，對(duì)大悅城的戰(zhàn)略發(fā)展進(jìn)行了分享。

大悅城控股商業(yè)管理中心總經(jīng)理田維龍演講

兩場(chǎng)演講之后，年會(huì)進(jìn)入第二環(huán)節(jié)的主題討論會(huì)，討論主題為“全頻變革”。

當(dāng)前，商業(yè)及商業(yè)地產(chǎn)正面臨一場(chǎng)變革，無(wú)論是零售端、消費(fèi)端還是企業(yè)端，都必需適應(yīng)消費(fèi)方式和消費(fèi)理念的變化，升級(jí)存量資管，優(yōu)化消費(fèi)供應(yīng)和釋放消費(fèi)潛力。

主題討論會(huì)：全頻變革

主持嘉賓：世聯(lián)行首席技術(shù)官黎振偉

對(duì)話嘉賓：南國(guó)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)李明軒；新合作商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理劉胤哲；一元股份副總裁、商管總裁郜琰豫；卓越商辦管理公司總經(jīng)理石堅(jiān)濤

南國(guó)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)李明軒在對(duì)話中指出，要從資產(chǎn)盤活、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的角度看商業(yè)：“原來(lái)商業(yè)突出的是地產(chǎn)概念，在過(guò)去近30年城市發(fā)展過(guò)程中，是由土地作為貨幣信用背書產(chǎn)生的商業(yè)地產(chǎn)。未來(lái)將聚焦在商品、商業(yè)、服務(wù)端，這是一個(gè)核心，包括數(shù)字化、數(shù)智化，一定是服務(wù)于服務(wù)行業(yè)，而非替換服務(wù)，這是商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。”

“對(duì)我們來(lái)說(shuō)，要認(rèn)清自己，清楚知道能干什么。另外，創(chuàng)新上要不拘一格�！币辉�股份副總裁、商管總裁郜琰豫也表示，這是一元股份“活下去的方向”。

卓越商辦管理公司總經(jīng)理石堅(jiān)濤表示，我們整體可以看到商辦市場(chǎng)都是在往前推進(jìn)的。雖然有挑戰(zhàn)，這也是一個(gè)很大的機(jī)會(huì)。

“現(xiàn)在也是考驗(yàn)企業(yè)能力和實(shí)力的時(shí)候�！敝鞒旨钨e黎振偉對(duì)石堅(jiān)濤的發(fā)言如是總結(jié)。

隨后全體大會(huì)進(jìn)行到第三個(gè)環(huán)節(jié)，在主題為“破圈之后”的第三場(chǎng)對(duì)話中，登臺(tái)幾位嘉賓圍繞消費(fèi)復(fù)蘇之后的多個(gè)議題進(jìn)行了討論。

顯然，消費(fèi)復(fù)蘇并非全方位的，“一夜爆紅”的傳奇故事只是少數(shù)；如何將流量轉(zhuǎn)為有效營(yíng)收，重建消費(fèi)者信心，取決于品牌長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)的質(zhì)量和口碑。

最終而言，雖然困難仍然存在，但更多呈現(xiàn)出來(lái)的還是信心和希望。

主題討論會(huì)：破圈之后

主持嘉賓：天津現(xiàn)代集團(tuán)有限公司總裁張剛

討論嘉賓：金科股份聯(lián)席總裁王偉；陽(yáng)光海天停車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁江沁園；翠華集團(tuán)中國(guó)區(qū)行政總裁唐一瀚；上坤集團(tuán)副總裁、先番企業(yè)創(chuàng)始人CEO梁晶；同熙商業(yè)商管總經(jīng)理羅芳

三、存量資管浪潮

除了下午精彩的全體大會(huì)，上午舉行的存量峰會(huì)以“不動(dòng)產(chǎn)資管浪潮”為主題。

率先登場(chǎng)的蘇州元聯(lián)投資基金管理有限公司總經(jīng)理李艷，發(fā)表了題目為《不動(dòng)產(chǎn)私募基金的實(shí)踐》的主題演講。

李艷表示，在當(dāng)前新的情況下，不動(dòng)產(chǎn)私募基金需要加強(qiáng)構(gòu)建自身的能力，匹配新的市場(chǎng)環(huán)境，充分介入到不動(dòng)產(chǎn)金融的全鏈條。通過(guò)匹配投融資訴求，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)，通過(guò)管理增值，通過(guò)優(yōu)化退出多種方式，能夠進(jìn)一步完成不動(dòng)產(chǎn)私募基金整體價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

蘇州元聯(lián)投資基金管理有限公司總經(jīng)理李艷演講

眾所周知，金融是經(jīng)濟(jì)的血脈，支撐著商業(yè)及各行業(yè)的發(fā)展。資管則是不動(dòng)產(chǎn)的答案，要以專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力為先。

中信和業(yè)投資有限公司黨委委員、副總經(jīng)理王海濤的演講主題為《科技驅(qū)動(dòng)下的辦公新趨勢(shì)》，他介紹了后疫情時(shí)代商業(yè)辦公的空間環(huán)境、運(yùn)營(yíng)管理，以及租戶的需求到底發(fā)生了哪些變化？近年來(lái)物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能為代表的新科技驅(qū)動(dòng)下的新時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，又有哪些科技正在顛覆現(xiàn)在的辦公生態(tài)？

中信和業(yè)投資有限公司黨委委員、副總經(jīng)理王海濤演講

從辦公的第三空間開(kāi)始說(shuō)起，IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋繼續(xù)帶來(lái)了他的靈活辦公新故事。

他介紹道，靈活辦公的產(chǎn)值是巨大的，增長(zhǎng)的空間是非常令人驚嘆的。關(guān)鍵是除了這個(gè)產(chǎn)業(yè)會(huì)有巨大的發(fā)展，而且會(huì)帶動(dòng)周邊的經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)將近達(dá)到10萬(wàn)億美金。

IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋演講

WeWork大中華區(qū)副總裁全斌的演講標(biāo)題為《存量時(shí)代下的靈活辦公之路》，分享了WeWork中國(guó)這幾年做的事情以及未來(lái)的想法，還有對(duì)辦公行業(yè)的洞察和理解。

“在經(jīng)濟(jì)的不確定性下，對(duì)于整個(gè)行業(yè)和產(chǎn)業(yè)都有了新的挑戰(zhàn)。如何在這種挑戰(zhàn)中找到機(jī)會(huì)，如何實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展，是當(dāng)前的主要命題�！比�斌如是介紹。

WeWork大中華區(qū)副總裁全斌演講

陽(yáng)光海天停車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁江沁園則從數(shù)智化時(shí)代的角度出發(fā)，解讀存量時(shí)代停車資產(chǎn)管理的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。

通過(guò)數(shù)智化，“我們可以把時(shí)間和物理空間產(chǎn)品化，這是能夠幫助業(yè)主帶來(lái)額外收益的非常重要的手段�！�

陽(yáng)光海天停車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁江沁園演講

自如資管重資產(chǎn)投資副總經(jīng)理廖偉翔在演講中介紹了“如何為存量資產(chǎn)提質(zhì)提效”，以及如何為城市更新提供一些解題方案和思考。

自如資管重資產(chǎn)投資副總經(jīng)理廖偉翔演講

存量峰會(huì)最后設(shè)置了兩場(chǎng)主題討論會(huì)，第一場(chǎng)由主持嘉賓F.O.G富尚資產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳曉歐開(kāi)啟了關(guān)于“風(fēng)險(xiǎn)與收益”的討論。

這一場(chǎng)討論，國(guó)壽不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理劉夢(mèng)潔，朗詩(shī)青杉資本常務(wù)副總經(jīng)理方旭東，國(guó)泰君安投行REITs業(yè)務(wù)部執(zhí)行董事趙陽(yáng)，上海建工股權(quán)投資基金管理有限公司首席投資官汪海平等參會(huì)嘉賓，就險(xiǎn)資、不動(dòng)產(chǎn)與資產(chǎn)選擇，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施RIETs得失，存量商業(yè)投資與發(fā)展機(jī)會(huì)等議題，交流了各自的觀點(diǎn)和意見(jiàn)。

主題討論會(huì)：風(fēng)險(xiǎn)與收益

主持嘉賓：F.O.G富尚資產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳曉歐

討論嘉賓：國(guó)壽不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理劉夢(mèng)潔；朗詩(shī)青杉資本常務(wù)副總經(jīng)理方旭東；國(guó)泰君安投行REITs業(yè)務(wù)部執(zhí)行董事趙陽(yáng)；上海建工股權(quán)投資基金管理有限公司首席投資官汪海平

上午第二場(chǎng)對(duì)話由喆安（上海）投資管理有限公司總經(jīng)理車陽(yáng)主持，討論主題為“復(fù)蘇語(yǔ)境中的存量資管”。

高格辦公空間創(chuàng)始人兼CEO王昌波，高和資本資產(chǎn)管理平臺(tái)高級(jí)副總裁鄭萍，蜜蜂科技BEEPLUS聯(lián)合創(chuàng)始人戴健進(jìn)，上海理辰文化發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)康紅恩，合生不動(dòng)產(chǎn)基金中心董事總經(jīng)理鄔伯特，豫園復(fù)悅生活產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁高級(jí)助理兼商業(yè)事業(yè)群COO李德洋，香港元豐資本管理合伙人古迎輝聯(lián)袂登場(chǎng)，分別就不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)、商業(yè)存量改造與運(yùn)營(yíng)實(shí)踐、創(chuàng)新空間發(fā)展與資管機(jī)遇等議題進(jìn)行了充分討論。

主題討論會(huì)：復(fù)蘇語(yǔ)境中的存量資管

主持嘉賓：?jiǎn)窗玻ㄉ虾＃┩顿Y管理有限公司總經(jīng)理車陽(yáng)

討論嘉賓：高格辦公空間創(chuàng)始人兼CEO王昌波；高和資本資產(chǎn)管理平臺(tái)高級(jí)副總裁鄭萍；蜜蜂科技BEEPLUS聯(lián)合創(chuàng)始人戴健進(jìn)，；上海理辰文化發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)康紅恩；合生不動(dòng)產(chǎn)基金中心董事總經(jīng)理鄔伯特；豫園復(fù)悅生活產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁高級(jí)助理兼商業(yè)事業(yè)群COO李德洋；香港元豐資本管理合伙人古迎輝

經(jīng)過(guò)一天時(shí)間的緊湊議程，晚間一如既往舉行了“表現(xiàn)力指數(shù)·2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)發(fā)布儀式”，盤點(diǎn)并表彰這一年里極具代表性、指標(biāo)意義的商業(yè)項(xiàng)目、企業(yè)、品牌和團(tuán)隊(duì)。

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