平安不動(dòng)產(chǎn)：不存在債務(wù)違約問(wèn)題償債能力未受重大影響

9月25日，平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司發(fā)布澄清說(shuō)明。

平安不動(dòng)產(chǎn)表示，根據(jù)河南省高級(jí)人民法院于2023年7月28日作出的《民事判決書(shū)》，公司在該判決中所承擔(dān)的義務(wù)為：在案涉土地抵押物拍賣所得價(jià)款不足以清償主債務(wù)的情況下，就不足部分在49%的限額內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，且有權(quán)向主債務(wù)人追償。即在債權(quán)人對(duì)抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)前，本公司無(wú)需承擔(dān)判項(xiàng)中的連帶清償責(zé)任。

同時(shí)，目前該土地抵押物價(jià)值明顯超過(guò)主債務(wù)人所需承擔(dān)的應(yīng)付款項(xiàng)，抵押物處置后足以償還主債務(wù)，因此可以合理預(yù)期本公司不會(huì)實(shí)際因該連帶清償責(zé)任而發(fā)生重大損失。

其續(xù)稱，綜上所述，本公司不存在債務(wù)違約問(wèn)題，且預(yù)計(jì)不會(huì)因該案件所涉事項(xiàng)發(fā)生實(shí)際重大損失。公司近期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、日常運(yùn)營(yíng)管理均正常，未發(fā)生重大不利變化，公司償債能力未受重大影響。

泛海控股：境外附屬公司中泛控股被頒布清盤(pán)令

9月25日，泛海控股股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司境外附屬公司被頒布清盤(pán)令的公告。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，于2023年9月22日(百慕達(dá)時(shí)間)在百慕達(dá)法院進(jìn)行的聆訊上，百慕達(dá)法院對(duì)泛�？毓晒煞萦邢薰揪惩飧綄俟局蟹嚎毓捎邢薰绢C布清盤(pán)令，Teneo(Bermuda)Limited的Michael Morrison先生和Charles Thresh先生，以及Teneo Asia Limited的陳美蘭女士，獲委任為中泛控股的聯(lián)合臨時(shí)清盤(pán)人，并根據(jù)百慕達(dá)公司法(1981年)第175條獲授予權(quán)力，該等權(quán)力由聯(lián)合臨時(shí)清盤(pán)人共同及分別行使。

泛海表示，根據(jù)百慕達(dá)公司法的規(guī)定，中泛控股被頒布清盤(pán)令后，聯(lián)合臨時(shí)清盤(pán)人將接管中泛控股。因此，自2023年9月22日起，中泛控股將不再納入公司合并報(bào)表范圍。

首開(kāi)股份：將掛牌轉(zhuǎn)讓鉑郡、璞瑅兩家公司100%股權(quán)及債權(quán)

9月25日，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)布關(guān)于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公告。

首開(kāi)股份表示，將通過(guò)在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌的方式轉(zhuǎn)讓全資子公司北京首開(kāi)云錦鉑郡商業(yè)管理有限公司（鉑郡公司）100%股權(quán)及全部債權(quán)、北京首開(kāi)云錦璞瑅商業(yè)管理有限公司（璞瑅公司）100%股權(quán)及全部債權(quán)。

首次掛牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于北京市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)備案的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果；首次掛牌債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格以截止到掛牌日的實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)，最終成交金額以公開(kāi)交易結(jié)果為準(zhǔn)。

截至2023年4月30日，鉑郡公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)值897.2436萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值19,550.6023萬(wàn)元，增值18,653.3587萬(wàn)元，增值率2,078.9626%。公司對(duì)其全部債權(quán)合計(jì)金額為9,198.00萬(wàn)元。

截至2023年4月30日，璞瑅公司凈資產(chǎn)賬面價(jià)值1,405.6084萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值33,938.5779萬(wàn)元，增值32,532.9695萬(wàn)元，增值率2,314.5116%。公司對(duì)其全部債權(quán)合計(jì)金額為10,446.48萬(wàn)元。

觀點(diǎn)新媒體了解到，鉑郡公司成立于2022年9月5日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：企業(yè)管理；物業(yè)管理；工程管理服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃。許可項(xiàng)目：住宅室內(nèi)裝飾裝修；施工專業(yè)作業(yè)。

鉑郡公司主要業(yè)務(wù)為租賃經(jīng)營(yíng)北京市朝陽(yáng)區(qū)新東路8號(hào)院45套房產(chǎn)（簡(jiǎn)稱為“鉑郡商街”），鉑郡商街房產(chǎn)均具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，合計(jì)建筑面積為5,414.39平方米，規(guī)劃用途均為商業(yè)。

璞瑅公司成立于2022年9月5日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：企業(yè)管理；物業(yè)管理；工程管理服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃。許可項(xiàng)目：住宅室內(nèi)裝飾裝修；施工專業(yè)作業(yè)。

璞瑅公司主要業(yè)務(wù)為租賃經(jīng)營(yíng)北京市豐臺(tái)區(qū)紫芳園四區(qū)12套房產(chǎn)（簡(jiǎn)稱為“璞瑅商街”），璞瑅商街房產(chǎn)均具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，合計(jì)建筑面積為11,736.53平方米，其中11套規(guī)劃用途為商業(yè)，1套規(guī)劃用途為倉(cāng)儲(chǔ)。

首開(kāi)股份表示，鉑郡商街、璞瑅商街自持經(jīng)營(yíng)多年，租金收入漲幅不大。若公司繼續(xù)持有經(jīng)營(yíng)，帶來(lái)的利潤(rùn)和凈現(xiàn)金流有限，未來(lái)增值潛力較小，對(duì)其進(jìn)行處置有利于快速回籠資金，優(yōu)化公司財(cái)務(wù)狀況，有利于公司的可持續(xù)發(fā)展，符合公司和全體股東的利益。

上海虹口三至喜來(lái)登酒店全幢以16.43億成交由上海裕自商業(yè)管理拍得

9月25日，據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)，上海市虹口區(qū)四平路59號(hào)全幢以拍賣價(jià)16.43億元成交，由上海裕自商業(yè)管理有限公司拍得。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，此次拍賣的建筑是上海虹口三至喜來(lái)登酒店所在大樓。三至喜來(lái)登酒店是一棟高37層的酒店大廈，建筑面積73642.90平方米，于2012年建成。

三至喜來(lái)登酒店大廈，為上海三至酒店投資管理有限公司所有，據(jù)企查查，上海三至酒店投資管理有限公司為上海凱盟投資發(fā)展有限公司全資子公司，上海凱盟投資發(fā)展有限公司已經(jīng)被列為失信人。

據(jù)了解，此次拍賣，是因兩家公司與中信銀行存在借款糾紛而被中信銀行申請(qǐng)執(zhí)行拍賣的。

企查查信息顯示，上海裕自商業(yè)管理有限公司，成立于2023年8月28日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含企業(yè)管理咨詢；非金屬礦及制品銷售；金屬材料銷售；建筑材料銷售等。由溧陽(yáng)萬(wàn)峰投資發(fā)展有限公司、江蘇恒峰投資發(fā)展有限公司各持股50%。

香港中旅擬8.98億港元收購(gòu)香港灣仔君悅居公寓物業(yè)

9月25日，香港中旅國(guó)際投資有限公司發(fā)布收購(gòu)銀達(dá)(香港)有限公司的100%股份公告。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，于9月25日(聯(lián)交所交易時(shí)段后)，GosterResources、該等賣方與目標(biāo)公司訂立股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

據(jù)此，賣方甲、賣方乙、賣方丙及賣方丁同意出售目標(biāo)公司分別91%、3%、3%及3%股本權(quán)益，而GosterResources同意收購(gòu)目標(biāo)公司銀達(dá)(香港)有限公司的100%股本權(quán)益，代價(jià)為898,000,000港元(可予調(diào)整)，GosterResources須以現(xiàn)金方式支付予該等賣方。

公告顯示，目標(biāo)公司銀達(dá)(香港)有限公司為一間于香港注冊(cè)成立公司，主要從事經(jīng)營(yíng)一幢服務(wù)式住宅及商鋪以收取租金及管理費(fèi)，為該物業(yè)的唯一擁有人。

于本公告日期，該物業(yè)稱為君悅居，地址為香港灣仔分域街8-12號(hào)及駱克道42-50號(hào)，總核準(zhǔn)建筑樓面面積約為56754平方呎。

香港中旅表示，該物業(yè)位于香港灣仔的核心商業(yè)區(qū)，周邊有多個(gè)寫(xiě)字樓及酒店，商業(yè)氛圍濃厚。片區(qū)整體交通網(wǎng)絡(luò)便捷，該物業(yè)目前主要用作服務(wù)式公寓用途，含部分底層商鋪。

該物業(yè)現(xiàn)狀為一幢15層高連地庫(kù)的服務(wù)式公寓，三樓以下主要用作商業(yè)用途，三樓以上用作長(zhǎng)租公寓使用。隨著香港與內(nèi)地通關(guān)及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，預(yù)計(jì)未來(lái)租金水平將能有所回升。

該物業(yè)及公司持有的灣仔睿景酒店地塊是由一原地塊拆分而成，按照政府法定規(guī)劃，地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，可用于興建商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓。本公司獲取該物業(yè)，則可探索兩地塊進(jìn)行合并開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)，可有效利用后巷面積。

該物業(yè)地理優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰灣仔睿景酒店，具有較高經(jīng)營(yíng)協(xié)同價(jià)值。完成后可以考慮和灣仔睿景酒店一體化經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)管理服務(wù)協(xié)同(客房服務(wù)、洗衣、采購(gòu)等管理統(tǒng)一)、資源設(shè)施共享(餐廳、健身房等)，提升整體經(jīng)營(yíng)效益;在將來(lái)也可考慮將兩棟物業(yè)合并重建為一棟核心地段的高質(zhì)量的商業(yè)物業(yè)，進(jìn)一步提升集團(tuán)在港知名度，做大做強(qiáng)在港業(yè)務(wù)。

招商局置地：許永軍退休蔣鐵峰接任為董事會(huì)主席

9月25日，招商局置地有限公司發(fā)布人事變動(dòng)公告。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，由于達(dá)到中國(guó)法定退休年齡，許永軍先生已辭任招商局置地非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席，且將不再擔(dān)任公司提名委員會(huì)主席，自2023年9月25日起生效。

董事會(huì)進(jìn)一步宣布，蔣鐵峰先生已獲委任為非執(zhí)行董事、董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席。

公告顯示，蔣鐵峰現(xiàn)為招商蛇口董事長(zhǎng)及黨委書(shū)記。彼自2019年10月起擔(dān)任招商蛇口董事，于2019年10月至2023年9月期間擔(dān)任招商蛇口總經(jīng)理。

彼歷任招商地產(chǎn)南京公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理及總經(jīng)理;招商蛇口上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、華東區(qū)域總經(jīng)理及江南區(qū)域總經(jīng)理;以及招商蛇口副總經(jīng)理。

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