最近，樓市政策頻出利好，讓人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期開始轉(zhuǎn)變。自8月30日以來，北上廣深四個(gè)一線城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，一線城市的樓市率先“熱鬧”起來，強(qiáng)二線城市的代表南京自新政后樓市銷量突飛猛進(jìn)。
那么問題來了，全國(guó)一線樓市氛圍感都起來了！這波回暖是否會(huì)傳導(dǎo)二三線城市呢？
據(jù)悉，8月份全國(guó)市場(chǎng)下行超出市場(chǎng)預(yù)期，迫切需要在“金九銀十”及年底銷售旺季來臨之際，通過北上廣深等一線城市的政策調(diào)整，帶動(dòng)預(yù)期穩(wěn)定。隨著一線城市全面落實(shí)首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，全國(guó)各地也將加速落地降低首付比例、減低二套房貸利率，降低存量房貸利率等相關(guān)舉措。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這意味著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或已觸底，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸修復(fù)，也就是說二三線城市房地產(chǎn)亦或?qū)⒂瓉硪徊ㄏ蛏闲星�，市�?chǎng)未來可期。
自2021年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云突變以來，全國(guó)樓市一度陷入低迷，全國(guó)房?jī)r(jià)下調(diào)早已成為主流趨勢(shì)。在這樣的市場(chǎng)大背景下，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)同樣遇冷，房?jī)r(jià)一跌再跌。
據(jù)9月昆明最新數(shù)據(jù)顯示：西山區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、五華區(qū)、呈貢區(qū)房?jī)r(jià)均不同程度下跌，昆明房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，又一次突破市場(chǎng)底線。
數(shù)據(jù)參考：昆明銘騰
昆明房?jī)r(jià)低迷是不爭(zhēng)的事實(shí)，但不妨礙個(gè)別樓盤“逆勢(shì)操作”——均價(jià)暴漲1500元/㎡！這個(gè)突如其來的漲價(jià)舉動(dòng)，不僅漲幅令人咋舌，更在昆明樓市中掀起不小波瀾。有網(wǎng)友坐不住了：“漲勢(shì)如此迅猛，就好像突然冒出一只妖股，拉了個(gè)漲停板”。
數(shù)據(jù)來源：華夏金地·世博一號(hào)
個(gè)別樓盤逆勢(shì)漲價(jià)，是否意味著昆明樓市展現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)？選擇在房?jī)r(jià)整體低迷的節(jié)骨眼上高調(diào)“官宣”漲價(jià)，是噱頭還是底氣？還是只想刷個(gè)“存在感”？
華夏金地·世博一號(hào)效果圖
據(jù)了解，這個(gè)突然漲價(jià)的項(xiàng)目名為華夏金地·世博一號(hào)，位于昆明世博板塊，從項(xiàng)目定位上來說，屬于中高端改善樓盤。
上半年，該項(xiàng)目整體均價(jià)維持在13700元/㎡上下，因?yàn)閮r(jià)格溫和，產(chǎn)品過硬，銷售數(shù)據(jù)頗為亮眼——今年6月-7月，其銷售金額排名昆明北市區(qū)第一，并入榜昆明全市前三。進(jìn)入樓市“金九”，北上廣深等一線城市樓市迅速回暖，該樓盤高調(diào)亮出大招，將全系產(chǎn)品均價(jià)拔高1500元，以“實(shí)名漲價(jià)”的名義狠狠刷了一波熱度，迅速打響昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)漲價(jià)第一槍！
數(shù)據(jù)來源：昆明銘騰
居住升級(jí)，改善產(chǎn)品已成購(gòu)房趨勢(shì)
隨著昆明樓市置業(yè)升級(jí)，人們對(duì)家的認(rèn)知，開始從“房子”向“生活”轉(zhuǎn)變，從棲身之所轉(zhuǎn)向追求空間感背后的舒居體驗(yàn)。這種轉(zhuǎn)變也折射在昆明人對(duì)家的需求選擇上——要在核心地段，要有成熟的生活配套，還要有大品牌以及過硬的產(chǎn)品力……從“剛需”到“改善”，昆明的改善市場(chǎng)正在迭代升級(jí)，購(gòu)買訴求明顯不再滿足于最基礎(chǔ)的居住需要，而是希望房子有更合理的動(dòng)靜分區(qū)、更大的互動(dòng)區(qū)域、更獨(dú)立的私密空間、更舒適的景觀環(huán)境，同時(shí)具備抗跌保值抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。
顯然，在這一新消費(fèi)趨勢(shì)下，購(gòu)房邏輯早已生變，改善型產(chǎn)品越來越吃香。
在此購(gòu)房邏輯變化趨勢(shì)下，華夏金地·世博一號(hào)號(hào)稱定位“中高端改善”，那么此項(xiàng)目到底是真改善還是假改善？基于此，我們特地探訪了華夏金地·世博一號(hào)項(xiàng)目，試圖通過實(shí)地探盤，看看該項(xiàng)目究竟是什么樣的“中高端改善產(chǎn)品”？為何一躍成為了昆明北市區(qū)銷冠項(xiàng)目？又到底是哪里來的漲價(jià)底氣？
華夏金地·世博一號(hào)項(xiàng)目整體占地171畝，總建筑面積60萬方，綜合容積率3.8，建筑密度29.1%，綠地率44%......單從這些數(shù)據(jù)來看，你可能發(fā)現(xiàn)不了什么。
但是，當(dāng)你把這些數(shù)據(jù)同北市區(qū)的其他樓盤做個(gè)比較，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目似乎真的不太一樣。
很長(zhǎng)一段時(shí)間，昆明在推進(jìn)棚戶區(qū)改造和舊城改造，催生了很多高容高密板塊和高容積率產(chǎn)品，這些小區(qū)光憑“硬件”很難與舒適搭邊。因?yàn)榫幼∈孢m度、空間感、采光視野等各方面受限，生活的體驗(yàn)感并不好。小編實(shí)地探查下來發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目位于昆明世博板塊，雖也是高層項(xiàng)目，但周邊都是低矮的別墅區(qū)，站在中間樓層，從窗外望出去，能看到金殿森林公園，滿目青翠。
金殿實(shí)景圖
世博一號(hào)23棟28層實(shí)拍視野實(shí)拍圖
其次，我們?cè)賮碚f說園林，近幾年，昆明量產(chǎn)了很多高容項(xiàng)目，它們基本沒有園林可言，簡(jiǎn)單的草坪鋪設(shè)，再加上一條健康跑道或者泳池，便吹捧高端。其實(shí)這只是小區(qū)最基礎(chǔ)的綠化，更談不上景觀設(shè)計(jì)。
我們都知道世博一號(hào)是由華夏陽(yáng)光和金地集團(tuán)兩大品牌房企聯(lián)手開發(fā)的，華夏陽(yáng)光大家應(yīng)該都不陌生，畢竟華夏四季的名聲就擺在那里。華夏的園林造詣，大家有目共睹。
據(jù)了解，世博一號(hào)擁有昆明首個(gè)五級(jí)臺(tái)地園林景觀，疊水瀑布、景觀直梯、戶外影院等等都被考慮做進(jìn)景觀內(nèi)，這或?qū)⒊衫ッ鞲叨烁纳茦潜P園林景觀設(shè)計(jì)的新標(biāo)準(zhǔn)。后續(xù)是否真的會(huì)1：1呈現(xiàn)，還是值得我們期待一下的。
華夏四季園林實(shí)拍圖
談了板塊和園林，買房最終還是得回到產(chǎn)品本身。
世博一號(hào)3.8的容積率對(duì)于容積率動(dòng)輒6.0以上的北市區(qū)來說，是“不合群”的存在。哪怕與近些年新建的俊發(fā)城、盛唐城、北城映象相比，甚至與金茂府及龍湖錦粼天序相比（見下表），容積率那都是“相當(dāng)舒適”。
小編在探訪項(xiàng)目時(shí)獲知：這個(gè)項(xiàng)目得房率高達(dá)94%，而且多數(shù)戶型都是南向三開間，并配置南向雙開間陽(yáng)臺(tái)，足以看出，兩家房企在戶型設(shè)計(jì)、產(chǎn)品規(guī)劃的打磨，以及居住者活動(dòng)動(dòng)線的考量上，均花費(fèi)了不少心思。
數(shù)據(jù)參考：云南好房
“買房到底是買精裝好還是買毛坯好？”大多數(shù)購(gòu)房者可能都有這種疑問。就小編個(gè)人來看，還是比較建議選擇精裝，畢竟省時(shí)省力。
目前昆明市面上的高層產(chǎn)品，大多是標(biāo)準(zhǔn)化流水線產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)大同小異，裝修標(biāo)準(zhǔn)旗鼓相當(dāng)，普通剛需樓盤多數(shù)都是五六百元的精裝成本，毫無品質(zhì)可言。
反觀世博一號(hào)2000元-3200元/㎡的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，起點(diǎn)遠(yuǎn)高于普通項(xiàng)目。
世博一號(hào)樣板間實(shí)拍
綜上所述，世博一號(hào)在如今的市場(chǎng)大環(huán)境下敢于逆勢(shì)漲價(jià)，似乎也不足為奇！不過小編還是有疑問：逆勢(shì)漲價(jià)真的可行嗎？會(huì)不會(huì)影響項(xiàng)目銷售呢？
為此小編也采訪了華夏金地·世博一號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士。對(duì)方表示：“雖然我們打響了昆明漲價(jià)的第一槍，但是15200元/㎡的均價(jià)僅是項(xiàng)目?jī)r(jià)格的理性回歸而已�！�
那么，這次漲價(jià)是一漲到位還是持續(xù)看漲呢？
該內(nèi)部人士補(bǔ)充道：“華夏和金地都是全國(guó)性布局的大型房企，這一擁有前瞻性的舉動(dòng)是必然行為，華夏陽(yáng)光一直走的是高端豪宅路線，產(chǎn)品理念一向超前，打造的產(chǎn)品市場(chǎng)認(rèn)可度有目共睹；而金地集團(tuán)作為地產(chǎn)中的理科生，同樣有嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)守品質(zhì)，成立35年來更是從未出現(xiàn)爛尾、逾期交付的狀況，硬核實(shí)力毋庸置疑。強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手只會(huì)更強(qiáng)，所以我們有能力有信心，在出色產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)均價(jià)的持續(xù)看漲！”
未來，昆明樓市行情如何？官宣漲價(jià)后的華夏金地·世博一號(hào)，又會(huì)有何亮眼表現(xiàn)？讓我們拭目以待。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論