都市時(shí)報(bào)全媒體記者 姜潔

克而瑞發(fā)布的7月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)數(shù)據(jù)顯示，7月份，昆明主城商品住宅成交均價(jià)為13335元/平方米。其中，昆明主城大平層（總價(jià)超過400萬元）戶型成交及市占率提升至2.8%，為近1年來的最高值。

7月份，昆明共有66套總價(jià)超過400萬元的商品住宅成交，來自華夏四季、山海灣8號(hào)等26個(gè)項(xiàng)目。

主城商品住宅

成交均價(jià)13335元/平方米

克而瑞月報(bào)顯示，7月份，昆明主城商品住宅市場(chǎng)供銷持平，成交量跌價(jià)漲。具體來看，7月昆明主城住宅供應(yīng)25.88萬平方米，成交25.79萬平方米，成交均價(jià)13335元/平方米。

分產(chǎn)品看，高層中，花香滿徑延遲備案、白沙理想居低價(jià)熱銷支撐成交量，大平層市占率上升帶動(dòng)均價(jià)。白沙理想居整盤取證20.66萬平方米，能建未來城首次取證1.53萬平方米，兩個(gè)項(xiàng)目補(bǔ)貨拉高存量。截至7月，高層樓盤市場(chǎng)存量535.07萬平方米，去化周期18.2個(gè)月。

榜單顯示，高層住宅銷售金額排前三位的項(xiàng)目分別是：萬科城、華潤(rùn)中心、筑友雙河灣。

值得注意的是，月報(bào)中重點(diǎn)提到，7月總價(jià)400萬元以上大平層成交市占率提升至2.8%，是自去年6月以來的最高值。

7月份，昆明主城有26個(gè)住宅項(xiàng)目產(chǎn)生過總價(jià)超400萬元以上的成交，總共66套，其中絕大部分為大平層，也有少量別墅。別墅項(xiàng)目包括華夏瀾臺(tái)府、海東俊園等。大平層包括山海灣8號(hào)、華夏四季、華潤(rùn)中心、龍江金茂府等項(xiàng)目。這些成交的住宅中，成交均價(jià)最高的是華夏四季，為36058元/平方米，大部分項(xiàng)目均價(jià)在2萬元/平方米以上，僅有5個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在萬元以下。

洋房、別墅存量持續(xù)減少

洋房方面，7月份，昆明新供應(yīng)0.84萬平方米，成交2.12萬平方米，均價(jià)14465元/平方米。

洋房產(chǎn)品一直處于去存狀態(tài)，存量逐月下降，從2022年6月的107.52萬平方米減至今年7月的71.13萬平方米。但去化周期達(dá)15.5個(gè)月。分區(qū)看，官渡存量集中在長(zhǎng)水航城項(xiàng)目，去化周期高達(dá)74個(gè)月；呈貢區(qū)洋房存量集中于綠地滇池國(guó)際健康城、中鐵建山語桃源、經(jīng)投·湖山望等項(xiàng)目，去化周期11.2個(gè)月；五華區(qū)存量集中在義承·金川府、春湖小鎮(zhèn)，整體去化周期21.2個(gè)月，去化周期可控；西山區(qū)以滇池資源帶動(dòng)成交、盤龍區(qū)低存去化，兩區(qū)去化周期不足10個(gè)月，存量健康。

洋房銷售金額榜單前三位分別為：華夏四季、綠地滇池國(guó)際健康城、昆明融創(chuàng)文旅城。

別墅7月供應(yīng)0.41萬平方米，成交1.39萬平方米，成交均價(jià)17720元/平方米。從存量上看，別墅存量持續(xù)下降，截至7月，庫存51.53萬平方米，去化周期22.9個(gè)月，整體存量可控。

別墅銷售金額榜單前三位分別為：海東俊園、華夏御府、華夏瀾臺(tái)府。

郊縣成交整體止跌回升

晉寧帶動(dòng)效果較大

郊縣市場(chǎng)方面，7月份，昆明新供應(yīng)5.86萬平方米，成交10.49萬平方米，均價(jià)6070元/平方米，環(huán)比降3.53%。總體來看，供應(yīng)放量、成交量因晉寧大幅上揚(yáng)，整體止跌回升，均價(jià)波動(dòng)小。

截至7月底，郊縣住宅整體存量252.01萬平方米，按照近6月、近12個(gè)月月均去化量計(jì)算，去化周期分別為17.5個(gè)月、16.3個(gè)月。各區(qū)存量介于34—56萬平方米之間，嵩明市場(chǎng)持續(xù)低迷，目前狹義存量43.02萬平方米，去化周期接近2年，其余的控制在1年半以內(nèi)。其中安寧存量最大，為56.02萬平方米，去化周期16個(gè)月，晉寧存量46.23萬平方米，去化周期13個(gè)月，太平存量相對(duì)較小，按近12個(gè)月去化量計(jì)算，去化周期僅8.5個(gè)月。

從細(xì)分業(yè)態(tài)看，各業(yè)態(tài)均有供貨，高層、洋房成交量上漲，別墅成交量下探創(chuàng)新低。

7月，高層供應(yīng)4.05萬平方米，來自晉寧香城康苑項(xiàng)目，成交9.09萬平方米、5656元/平方米，環(huán)比量漲價(jià)穩(wěn)，同比仍較去年同期減少30%以上。 

洋房供應(yīng)0.99萬平方米，來自太平卓輝云璟天地項(xiàng)目，成交0.62萬平方米、6629元/平方米，環(huán)比量漲價(jià)跌，近期公園悅府集中成交、古滇名城成交勢(shì)頭良好，二者共同主導(dǎo)市場(chǎng)量?jī)r(jià)。 

別墅供應(yīng)0.83萬平方米，卓輝云璟天地、綠地觀云山均有別墅取證，成交0.78萬平方米、10464元/平方米，量?jī)r(jià)齊跌，銷售規(guī)模再創(chuàng)新低，除金地自在城表現(xiàn)較為穩(wěn)定（0.19萬平方米），其余多為零星成交。

郊縣中，晉寧文旅項(xiàng)目暑期趁勢(shì)熱銷，區(qū)域供需呈雙高狀態(tài)，晉寧7月供應(yīng)4.33萬平方米，環(huán)比上漲179.35%，成交3.86萬平方米，環(huán)比漲55.65%。

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