8月2日，廣福城A4地塊招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)評(píng)選結(jié)果公示期結(jié)束，如果沒有意外，招標(biāo)代理權(quán)就會(huì)交到評(píng)標(biāo)分?jǐn)?shù)第一的云南招標(biāo)股份有限公司手上，服務(wù)周期一年。代理機(jī)構(gòu)的選定，意味著項(xiàng)目地塊接下來就會(huì)展開開發(fā)招標(biāo)工作，在歷經(jīng)12年閑置和兩次法拍失敗后，這70畝商地總算要開始謀劃開發(fā)了。

令人意外的是，發(fā)起這次招標(biāo)的項(xiàng)目方并不是廣福城的開發(fā)商集成廣福地產(chǎn)，而是如今風(fēng)頭正盛、但此前和項(xiàng)目并沒有任何聯(lián)系的安居集團(tuán)。

廣福城住宅和商業(yè)規(guī)劃均破百萬方

廣福城是本土房企集成廣福地產(chǎn)在2012年啟動(dòng)開發(fā)的一個(gè)綜合大盤，項(xiàng)目亮相之初就把商業(yè)和住宅雙百萬方的藍(lán)圖規(guī)劃作為核心賣點(diǎn)對(duì)外輸出。但在陸續(xù)完成住宅和廣福商業(yè)中心、廣福城美食街交付后，集成廣福卷入富滇銀行員工受賄案，名下7.21億元的資產(chǎn)被查封，從此一蹶不振，尚未開發(fā)的廣福城A4地塊也被法院拍賣。

當(dāng)初集成廣福在開發(fā)廣福城的時(shí)候之所以將A4地塊留在最后，是因?yàn)檫@是塊商業(yè)用地，按計(jì)劃要建設(shè)2棟28層公寓、3棟20-30層辦公樓、1棟40層酒店、1棟6層影院和5棟5層商業(yè)樓，總建筑面積達(dá)49萬平方米，投資不菲但回收資金比較難，所以遲遲沒有投入建設(shè)，結(jié)果卻被法院查扣。

這塊地在2020年被法院拍賣，但就是因?yàn)閷儆谏虡I(yè)用地，價(jià)格又高，首次拍賣即流拍，第二次降價(jià)1.4億后仍然流拍，說明市場(chǎng)對(duì)其開發(fā)前景不太看好，但沒想到最后卻到了安居集團(tuán)手里。

安居集團(tuán)何時(shí)何價(jià)以及為什么出手拿下廣福城這塊燙手山芋，外界難以知曉，但拿地時(shí)間應(yīng)該就是最近兩年，具體價(jià)格未知，即使安居集團(tuán)在土地降價(jià)變賣時(shí)收購，按照相關(guān)規(guī)定，土地價(jià)格最低不能低于評(píng)估價(jià)的50%，也即超過5億元，即便如此，如果按照原先的土地規(guī)劃來開發(fā)，49萬平方米的體量安居集團(tuán)也要投入好幾億，加上收購?fù)恋氐拇鷥r(jià)，并不算一筆好生意。

廣福城A4地塊遭遇兩次降價(jià)法拍均以流拍告終

安居集團(tuán)的前身是公租房公司，開發(fā)并運(yùn)營(yíng)公租房項(xiàng)目是其主業(yè)，開發(fā)商業(yè)物業(yè)既不擅長(zhǎng)也不符合核心利益，何況公租房公司過去幾年已經(jīng)拿下了好幾個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，比如北市區(qū)的惠尚城和三環(huán)路的虹橋·惠悅城等，給過去的公租房公司現(xiàn)在的安居集團(tuán)造成很大資金壓力，看不出當(dāng)其他房企對(duì)廣福城商業(yè)地塊避之不及的時(shí)候，安居集團(tuán)卻逆流而上有多大必要，除非安居集團(tuán)有信心將這塊地的性質(zhì)變更為住宅用地。

如果廣福城A4地塊能調(diào)規(guī)為住宅用地，哪怕是商住混合用地，開發(fā)價(jià)值將大大提高。這塊地地處廣福路，周邊配套成熟，70畝的面積不大不小剛剛好，如果是前幾年想要調(diào)規(guī)可能難度比較大，但去年以來昆明商業(yè)用地調(diào)規(guī)越來越多，門檻不斷降低，尤其是前不久出臺(tái)的“昆明23條”救市政策，更是對(duì)商業(yè)用地調(diào)整規(guī)劃大開綠燈。

在昆明發(fā)布23條穩(wěn)樓市政策中，其中一條明確提出，已拿地未建設(shè)的商業(yè)土地，可申請(qǐng)降低開發(fā)量或改用途（建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目），顯然，廣福城A4地塊就符合上述條件，調(diào)規(guī)的難度大大降低。

如果已經(jīng)在安居集團(tuán)手上的廣福城A4地塊實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)變更，按照這塊地的開發(fā)條件，更適合開發(fā)偏向改善的中高端項(xiàng)目，安居集團(tuán)可以繼續(xù)沿用老國(guó)貿(mào)地塊的開發(fā)模式，繼續(xù)與實(shí)力房企合作。

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