浙江已啟用2023版新合同示范文本，增加防范“一房多賣”內容等

7月2日，觀點新媒體獲悉，浙江房屋交易已啟用2023版新合同示范文本，涉及商品房、二手房、租賃。

據(jù)悉，新版合同范本新增了對商品房、二手房交易及房屋租賃中熱點內容的規(guī)范，如增加防范“一房多賣”內容等。

具體來看，在商品房交易中，新版合同對房屋基本情況作了擴充，增加了建筑物主體結構、戶型、戶型結構、房屋朝向、房屋性質、房屋類型等內容；增加全裝修樣板房的規(guī)定，明確交付樣板房設置方式、坐落、保留期限、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位以及交易雙方的其他權利義務等。

針對房地產交易過程中存在的房屋價款與物業(yè)專項維修資金引發(fā)的歧義和矛盾糾紛問題，新版合同明確“物業(yè)專項維修資金未包含在商品房價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在商品房交付時向買受人收取”；增加“出賣人在注銷情形下，應按照法律、法規(guī)和有關政策的規(guī)定承擔該商品房質量責任”的內容。

在二手房買賣中，新版合同為防范“一房多賣”情形，增加了“其他違約責任”的內容，對雙方簽訂房屋買賣合同后，出賣人另行將房屋出賣給第三方的行為進行約束；對房款資金監(jiān)管的相關條款進行細化完善，增加委托房屋交易管理機構、房地產經紀機構、公證機構、律師事務所代為監(jiān)管和雙方自行交割房款時約定的相關內容。

在房屋租賃中，新版合同的變化包括，對房屋在存在抵押、設置居住權情形時，一定程度上會影響承租人權益，為更好保障承租人的知情權等權益，減少可能存在的矛盾糾紛，新版合同對此進行了增加和細化；增加房屋附屬設施設備等附件內容；進一步細化租賃當事人在房屋使用方面的權利義務；明確合同解除的條款。

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