梁家河城中村回遷村民5月上旬通過人民網(wǎng)地方領(lǐng)導留言板反映稱：云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團一直拖欠、差欠社區(qū)和村小組的集體資產(chǎn)拆遷補償款、租金、生活補助款等，10多年來問題一直沒有解決。6月21日，高新區(qū)相關(guān)部門對此作出了回復。

二債會正努力推進，開發(fā)商將依規(guī)清償各類債權(quán)

針對梁家河城中村回遷村民的相關(guān)問題，高新區(qū)開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心在回復中介紹：

2020年12月30日，昆明市中級人民法院（以下簡稱“昆明中院”）作出(2020)云01破申17號裁定書，受理云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“經(jīng)典公司”）重整一案，并于2020年12月30日作出(2020)云01破11號決定書，指定云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司清算組擔任云南經(jīng)典房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）。管理人努力推進二債會的進程，已向昆明中院提交《重整計劃（草案）》。目前正積極協(xié)調(diào)，加快推進召開二債會相關(guān)事宜。

關(guān)于房屋回購款和過渡費的問題，經(jīng)典公司欠付梁家河村民的回購款及因回購產(chǎn)生的對應過渡費債權(quán)，以現(xiàn)金方式100%清償；其余回遷類債權(quán)，主要包括梁家河社區(qū)、村小組及村民因梁家河“城中村改造”拆遷直接產(chǎn)生的回遷類債權(quán)，以“現(xiàn)金+實物”方式100%清償；按照《昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“城中村”重建改造實施辦法（試行）》第十四條規(guī)定，及梁家河、梁源社區(qū)居民小組與經(jīng)典公司簽訂的協(xié)議，梁家河社區(qū)第一、二、三、四、五、六、七、八小組及梁家河社區(qū)居委會和梁源社區(qū)居委會的商業(yè)體，以實物方式100%清償。待草案表決通過后，經(jīng)典公司將按照規(guī)定清償各類債權(quán)。

高新區(qū)開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心還對回遷村民提出的“經(jīng)營性用房租金不能確認為普通債權(quán)，必須納入回遷類債權(quán)（優(yōu)先債權(quán)）”問題，作出了回應。回復表示：經(jīng)調(diào)查核實，優(yōu)先債權(quán)組中包括回遷安置類債權(quán)、消費購房人優(yōu)先權(quán)、建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)、有財產(chǎn)擔保債權(quán)。除建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)和有財產(chǎn)擔保債權(quán)外，其余優(yōu)先債權(quán)均是為保障公民的基本居住權(quán)，不含經(jīng)營性質(zhì)。而社區(qū)經(jīng)營性用房租金并非為保障回遷戶的基本居住權(quán)，屬于經(jīng)營性收入，依法應確認為普通債權(quán)。

辦理不動產(chǎn)權(quán)證的工作目前正在推進中

回遷村民的留言提到“梁家河城中村回遷村民購買車位費用過高”的問題。據(jù)稱，2013年，開發(fā)商以每套25萬元的價格出售機械車位給村民，并表示“也可以獨立購買上車位（10萬元）、下車位（15萬元）。”回遷村民認為該費用過高，因為參考周邊城中村改造項目后發(fā)現(xiàn)，同在一個區(qū)域的沙溝尾村，開發(fā)商給予回遷村民的自然車位價格在8萬元左右。西山區(qū)梁源社區(qū)53號片區(qū)城中村車位優(yōu)惠價格為8萬元個。

對此，高新區(qū)開發(fā)建設(shè)服務(wù)中心表示：該車位的出售時間約為2013年至2014年之間，經(jīng)典公司按當時市場價（當時市場售價為25.3萬元個）出售，回遷村民自愿購買，并簽署了相關(guān)的車位抵款協(xié)議。

另外，回復就相關(guān)問題還披露：因需辦不動產(chǎn)權(quán)證的回遷房較多，且手續(xù)、流程比普通商品房更復雜，辦證工作目前正在推進中。

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