進入5月份以后，市場給人最直觀的感受就是，仿佛大家又不想買房了。
在經(jīng)歷了年初小陽春一波行情后，昆明新建住宅的成交面積在4、5月份回落到30萬平米左右，比起3月的49萬平米、2月份的45萬平米已經(jīng)大幅度下滑。
銘騰機構(gòu)統(tǒng)計昆明近八周住宅成交量情況
數(shù)據(jù)表現(xiàn)如此低迷，足以印證此時購房者對于樓市的信心依舊不足。而大家之所以不買房，背后的原因無非是有所顧慮：一是害怕房子爛尾，二是擔(dān)心房子貶值。
不過話又說回來，如果我們結(jié)合今年的樓盤銷售數(shù)據(jù)來看，就會發(fā)現(xiàn)雖然整體成交量下滑，但市場上少數(shù)開發(fā)實力強，兌現(xiàn)速度快，保值能力強的項目依舊很受歡迎。
比如北市區(qū)的建投學(xué)府，就是一個能夠打消各種購房顧慮，并且將各種熱銷密碼都拿捏到位的典型紅盤。
建投學(xué)府拿地時間是去年1月份，正式開盤的時間是去年10月份，也就是說到目前為止，項目只銷售了7個月左右時間。
但在這7個月時間里，建投學(xué)府一直保持相當(dāng)高的熱度和去化速度，并且在2023年一季度成為了北市區(qū)銷冠。
今年一季度建投學(xué)府榮登北市區(qū)銷冠
建投學(xué)府的亮眼業(yè)績，似乎完全沒有受到市場低迷的影響。而如果要問它是怎么做到的？其實無非是以下三點：一是兌現(xiàn)速度快，給到業(yè)主安全感；二是項目配套強勢，價值篤定；三是產(chǎn)品規(guī)劃對路，產(chǎn)品設(shè)計優(yōu)秀。
這三點說起來容易，但一般樓盤想要模仿還真不容易，為什么這么說？具體我們一點點來看：
其一：約1年半時間全樓棟封頂，精工建投展示國企速度
自從民營房企頻頻爆雷以來，購房者近乎是用腳投票般地選擇央國企開發(fā)的樓盤，因為選擇國企也就等于選擇安全，但像建投學(xué)府這樣又安全施工又快的樓盤還是很少見。
從去年1月拿地以來，建投學(xué)府僅用時396天，就將5棟樓的工程進度推進到封頂，再到今年5月17日，建投學(xué)府5-7棟正式完成了全樓棟封頂。
建投學(xué)府已全樓棟封頂
而早在全樓棟封頂之前，建投學(xué)府就開放了實體樣板間，而隨著小區(qū)的大門以及部分實景園林展示區(qū)的呈現(xiàn)，目前項目已是準(zhǔn)現(xiàn)房在售的狀態(tài)。
客觀來說，受限于土地面積和規(guī)劃條件，建投學(xué)府的園林沒有辦法做得太大，但從建投學(xué)府在一些細(xì)節(jié)上的用心打造，還是能夠窺見建投對于品質(zhì)的重視。
比如說小區(qū)的大門，在昆明我們已經(jīng)見過很多小區(qū)大門減配的情況，很多項目的大門只是在效果圖上非常氣派，等到了交房的時候大門變小門，甚至大門直接不翼而飛的例子都有。
而建投學(xué)府的大門，不僅在封頂?shù)耐瑫r就同步兌現(xiàn)，而且整體呈現(xiàn)的品質(zhì)也不錯。
建投學(xué)府社區(qū)大門實拍
再比如大門前的這棵羅漢松，用置業(yè)顧問的話說，為了能適應(yīng)來自山林自然的清風(fēng)，建投走了大半個省才挑選了一顆心怡的羅漢松。
建投學(xué)府的羅漢松
雖然找遍云南這個說法可能有夸張的成分，但至少可以看出建投舍得花錢花時間去認(rèn)真打磨細(xì)節(jié)，并從細(xì)節(jié)處營造項目品質(zhì)，這一點在當(dāng)下市場環(huán)境里已經(jīng)難能。
當(dāng)然，項目的品質(zhì)并非只體現(xiàn)在大門和迎賓羅漢松上，在實體樣板間開放之后，每一個購房者都可以直觀地看到自己未來房子的格局，對內(nèi)部空間也能有直觀感受。
建投學(xué)府樣板間實拍
這種先看再買的體驗，和過去對著空氣靠想象的買房過程有本質(zhì)的區(qū)別。而且建投學(xué)府還開放了工法展示樣板間，把項目的施工工序?qū)I(yè)主透明公開。
總而言之，建投學(xué)府僅用約1年半時間，就在各方面方面都呈現(xiàn)出非常高的品質(zhì)，這種驚人的兌現(xiàn)力給到業(yè)主充足的信心，是助推其成為北市銷冠的重要因素之一。
其二：12年一站式名校廣受認(rèn)可，北市央核心地段保值無虞
建投學(xué)府之所以走出逆市行情，除了國企背景，精工品質(zhì)，兌現(xiàn)速度等因素之外，最核心的因素還是項目自身的條件出眾，尤其是在教育配套方面得天獨厚。
單從案名“學(xué)府”二字也能看得出來，項目的核心賣點就是教育配套。
項目劃片的武成小學(xué)（分校），能夠直升昆八中初中本部，再加上建投配建的一所9班幼兒園，建投學(xué)府給業(yè)主提供的是12年一站式名校直通車。
而且武成小學(xué)（分校），預(yù)計今年9月開學(xué)，昆八中初中本部新校區(qū)，預(yù)計今年9月就要投入使用，之前買了建投學(xué)府的業(yè)主子女在今年3月份已經(jīng)成功報名。
武成小學(xué)即將完工
當(dāng)然除了名校資源之外，建投學(xué)府所在的北市城央地段，各方面的配套條件也已經(jīng)很出眾。
建投學(xué)府位于北市區(qū)核心地段，周邊配套不可勝數(shù)，距離地鐵2號線霖雨橋站約1.7km；距月牙潭公園僅800米，距離和諧世紀(jì)購物中心約1.2km。
建投學(xué)府區(qū)位圖
即便到今天，核心城市核心地段的房產(chǎn)依然被很多人視為投資或者資產(chǎn)配置的最優(yōu)選，前段時間上海云錦東方被哄搶就是最好的例子。
昆明的城市能級雖然無法和上海相比，但前幾天又一次獲評新一線，可見在二線梯隊里昆明還是有一席之地。所以說，像建投學(xué)府這樣地段核心，同時綁定了優(yōu)質(zhì)教育資源的房產(chǎn)，還是被很多人所看好。
其三：低總價、高附加值、高性價比的產(chǎn)品
建投學(xué)府熱銷密碼的最后一項就是它的產(chǎn)品設(shè)計了，近年來云南建投一直在給市場帶來非常驚艷的作品。
比如這套89平米雙衛(wèi)生間的戶型，在90平米以下面積段能做到雙衛(wèi)的設(shè)計的戶型在北市區(qū)是獨一份，放眼整個昆明也罕有對手。
因為項目已經(jīng)做了實體樣板間，我們也可以直觀地看到89平米戶型的尺度。在這個面積段做了兩個衛(wèi)生間，同時兩個臥室的尺度也沒有受到太多擠壓，并且主臥還是套房設(shè)計，確實很驚艷。
正所謂群眾的眼睛是雪亮的，為什么北市區(qū)那么多樓盤卻唯獨建投成了銷冠？
因為項目89到128平米的偏小面積段，在降低總價門檻的同時讓業(yè)主一樣能夠享受外部高附加值的配套，再加上國企快速扎實的兌現(xiàn)，最終贏得了購房者認(rèn)可。
值得一提的是，經(jīng)過7個月的熱銷，目前建投學(xué)府所剩房源已經(jīng)不多，而隨著龍泉路沿線開發(fā)推進，周邊能夠綁定武成+昆八中的房源也所剩無幾，名校直通車的機會窗口正在關(guān)閉。
而建投學(xué)府會在今年6月推出自己的最后一批房源，面積段同樣還是89到128平米之間。如果你是熱心孩子教育的家長，或者想擁有一個相對穩(wěn)妥的資產(chǎn)配置選擇，那這批房源都沒有理由錯過。
并且，在建投學(xué)府之后，云南建投還將馬不停蹄將推出另一個新樓盤，即今年拿地的昆大老校區(qū)新盤——建投華府。
以建投華府所處的一環(huán)地段，多半會走高端路線，而有建投學(xué)府的優(yōu)異表現(xiàn)在前，相信建投華府的表現(xiàn)也不會讓人失望。
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