都市時報全媒體記者杜曉霞

近日，昆明經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會發(fā)布了昆經(jīng)開城管綜執(zhí)罰〔2023〕001號行政處罰決定書，對昆明東旭啟明投資開發(fā)有限公司罰款3萬元，原因是，該公司把開發(fā)的悅山湖花園（二期）項目的預售資金用于歸還其他項目借款，違反了《城市商品房預售管理辦法》的相關規(guī)定。

經(jīng)開區(qū)

被罰項目為鴻基云璽臺

據(jù)了解，悅山湖花園（二期）即為鴻基云璽臺項目，該項目是鴻基地產(chǎn)進入昆明的第一個作品，位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)果林湖東岸，占地面積230畝，總建筑面積約40000平方米。

開發(fā)商把預售資金用于歸還其他項目的借款，側面反映出該項目銷售情況不佳�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，該項目今年以來共銷售出39套房子，成交均價為9000元/平方米，成交金額為9387.5萬元。

據(jù)悉，該項目一期于2017年11月開盤，當時項目推出的別墅一天售罄，深受購房者追捧。然而，項目后續(xù)出現(xiàn)了口碑下滑的情況。都市時報·大象房鑒所曾報道，2019年11月，東旭御山湖在未取得竣工驗收備案的情況下，為了不賠償違約金強制交房。交房后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在樓板開裂、一樓防水高度不夠、一樓外墻開裂等多項問題。2020年底，還有小區(qū)業(yè)主向記者反映交房近1年，但綠化未達標、燃氣未通，而且有業(yè)主養(yǎng)家禽，嚴重影響生活。之后，東旭御山湖更名，成為現(xiàn)在的鴻基云璽臺。

此外，昆明還有數(shù)個項目因不按規(guī)定使用預售資金被罰。

去年11月8日，五華區(qū)城市管理局對昆明實地花鶴翎開發(fā)方云南萬隆置地有限公司開出一張罰單，原因為該開發(fā)商擅自將項目預售資金超合同付款，用于其他用途，被罰款3萬元。

去年11月29日，西山區(qū)城市管理局對佳兆業(yè)2家公司開出2張罰單。公布的處罰決定顯示，昆明佳兆業(yè)城市廣場A、G地塊開發(fā)方共挪用預售金約13.58億元，共罰款6萬元。

今年3月31日，西山區(qū)城市管理局開出行政處罰決定書，內(nèi)容顯示：潤城三辰府項目的開發(fā)商云南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，因不按規(guī)定使用商品房預售款，被罰款3萬元。

今年3月，昆明云和中心開發(fā)商云南雅欣地產(chǎn)，因未按規(guī)定使用約19億元預售資金，被罰款3萬元。

各地住建部門都在加強監(jiān)管

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，由于新房實行預售制度，一些項目發(fā)生了爛尾現(xiàn)象。由于預售監(jiān)管賬戶沒有起到監(jiān)管作用，開發(fā)商出于自身的資金壓力原因違規(guī)挪用預售資金。一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在挪用預售資金后仍無法緩解現(xiàn)金流緊張問題，導致項目后期建設資金不足，則無法如期交付。

可以看到，近年來，全國地產(chǎn)項目中，挪用預售資金導致停工緩建的案例不在少數(shù)。各地住建部門也在加強預售資金監(jiān)管。

今年1月3日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關于進一步規(guī)范商品房預售資金監(jiān)管的通知》，該《通知》最大的特點是由過去的政府指導、銀行監(jiān)管為主，轉變?yōu)檎O(jiān)管、多方參與監(jiān)督的新模式。在實際操作中，優(yōu)化資金監(jiān)管，管好且松緊適度。

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