近日，廈門市住房保障和房屋管理局、中國人民銀行廈門市中心支行和中國銀行保險監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局披露了《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。

觀點新媒體從中獲悉，交易資金監(jiān)督機構(gòu)或交易當事人應(yīng)在商業(yè)銀行設(shè)立存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，對交易資金進行監(jiān)督管理。

辦理存量房交易資金監(jiān)管，交易當事人應(yīng)提交以下材料：（一）存量房買賣合同；（二）交易當事人身份證明；（三）其他所需材料。

交易當事人應(yīng)與交易資金監(jiān)督機構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，約定監(jiān)管資金及利息的劃轉(zhuǎn)或退回條件、方式，明確各方權(quán)利義務(wù)和對資金監(jiān)管過程中存在風險的承擔方式等。交易當事人將監(jiān)管資金存入專用賬戶后，交易資金監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)向當事人開具資金監(jiān)管確認書。

另外，存量房交易資金監(jiān)管遵循自愿的原則，交易當事人自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當簽署自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)確認書。

據(jù)悉，存量房交易監(jiān)管資金，指交易雙方當事人在存量房買賣合同中約定的房價款（包括按揭貸款）；定金、押金、辦理存量房轉(zhuǎn)讓涉及的稅費和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的存量房買賣傭金由交易當事人自行約定是否納入監(jiān)管資金。

而存量房交易資金監(jiān)管，指的是在存量房（二手房）買賣過程中，為保障交易資金的安全給付，交易當事人與交易監(jiān)督機構(gòu)簽訂《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，由買方先將交易資金存入交易資金監(jiān)督機構(gòu)的“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”，在完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，交易資金監(jiān)督機構(gòu)按協(xié)議約定的進行資金監(jiān)管撥付的行為。

以上辦法自2023年6月1日起施行，有效期為五年。

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存量房交易資金監(jiān)督機構(gòu)不得收取任何資金監(jiān)管服務(wù)費用

觀點新媒體從中獲悉，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成的存量房交易，且交易當事人選擇交易資金監(jiān)管的，應(yīng)選擇符合條件要求的交易資金監(jiān)督機構(gòu)辦理資金監(jiān)管。自行成交的存量房交易，當事人的交易資金監(jiān)管可參照執(zhí)行。

交易當事人選擇商業(yè)銀行為交易資金監(jiān)督機構(gòu)的，若交易房屋在監(jiān)管銀行尚有未結(jié)清抵押貸款的，交易當事人可選擇同一商業(yè)銀行辦理存量房資金監(jiān)管；有條件的商業(yè)銀行應(yīng)為交易當事人提供便利，開通權(quán)屬轉(zhuǎn)移及抵押登記合并辦理業(yè)務(wù)。

存量房交易資金在監(jiān)管期間應(yīng)按照銀行同期活期存款利率計算利息，利息支付的對象按監(jiān)管協(xié)議約定執(zhí)行。

交易當事人解除資金監(jiān)管，交易資金監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將監(jiān)管資金及利息按資金監(jiān)管協(xié)議約定退還；因貸款（含商業(yè)貸款和公積金貸款）產(chǎn)生的利息由交易當事人自行約定處理。

交易資金監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)制定保障交易資金安全的制度措施，不得侵占、挪用、滯留資金，不得收取任何資金監(jiān)管服務(wù)費用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員在提供經(jīng)紀服務(wù)過程中，應(yīng)主動向交易當事人告知交易資金監(jiān)管的相關(guān)內(nèi)容和交易資金自行劃轉(zhuǎn)的風險，并協(xié)助交易當事人辦理交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員不得直接或間接代收代管存量房交易資金。

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