五華區(qū)啟動(dòng)房屋權(quán)屬調(diào)查，大德寺城改要重啟？

近日，五華區(qū)發(fā)布采購(gòu)公告，要對(duì)護(hù)國(guó)街道一批重點(diǎn)項(xiàng)目地塊、歷史文化街區(qū)范圍零星地塊房屋權(quán)屬信息進(jìn)行調(diào)查采集。其中，作為“重點(diǎn)項(xiàng)目地塊”國(guó)防印刷廠(chǎng)和牙膏廠(chǎng)地塊，早在2011年就被劃進(jìn)了大德寺片區(qū)城改范圍里。此舉背后，意味著這個(gè)遭遇數(shù)次停擺重啟的城改項(xiàng)目，又將迎來(lái)新一輪重啟。

大德寺城改有望再度重啟

房屋權(quán)屬信息的調(diào)查范圍很廣，涉及房屋建筑的坐落、層數(shù)、建面、竣工時(shí)間、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)等信息；調(diào)查目的也很廣，比如產(chǎn)權(quán)信息登記、二手房交易、房屋征收前置等都可能涉及到。

從國(guó)防印刷廠(chǎng)和牙膏廠(chǎng)的情況來(lái)看，此次摸底目的，自然是房屋征收前置工作的可能性更大。

大德寺片區(qū)舊改推進(jìn)困難的狀況持續(xù)多年（攝于2016年）

2011年11月，隨著“大德寺雙塔公園暨東盟國(guó)際圖書(shū)城項(xiàng)目”的啟動(dòng)儀式，大德寺舊改也正式提上日程。片區(qū)周邊匯集的國(guó)防印刷廠(chǎng)、昆明市牙膏廠(chǎng)等單位和不少宿舍住宅區(qū)等都被劃進(jìn)改造范圍里，開(kāi)發(fā)商為云南出版集團(tuán)。

從案名可以看出來(lái)，大德寺舊改與以往舊改項(xiàng)目最大區(qū)別就是，它是個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目。即使位處華山東路周邊這樣的市中心黃金區(qū)域，也難逃開(kāi)發(fā)緩慢的命運(yùn)。啟動(dòng)儀式后不久，項(xiàng)目就停工了。而且，隨著時(shí)間推移，甚至連項(xiàng)目重啟之路都走的越來(lái)越不順暢。

大德寺片區(qū)一期征遷意向簽約就是在老國(guó)防印刷廠(chǎng)內(nèi)完成的（攝于2017年）

2016年，在停滯5年后，大德寺舊改首次重啟，從發(fā)布招標(biāo)以來(lái)就困難重重。

8月至9月間，陸續(xù)8條招標(biāo)信息，投標(biāo)效果并不理想。除1次招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)就選中機(jī)構(gòu)外；3次房屋征收及拆遷單位招標(biāo)，2次流標(biāo)；2次造價(jià)咨詢(xún)的招標(biāo)，1次流標(biāo)；2次房屋測(cè)繪單位招標(biāo)，1次流標(biāo)。在項(xiàng)目占地面積從98畝調(diào)整為70畝，勉勉強(qiáng)強(qiáng)推進(jìn)到征遷階段后，沒(méi)想到，意向簽約這塊又出問(wèn)題了。

2017年，項(xiàng)目組織意向簽約。根據(jù)原計(jì)劃，大德寺片區(qū)一期征遷戶(hù)大約有380戶(hù)，簽約率要達(dá)到304戶(hù)（按照80%的規(guī)定計(jì)算）才能展開(kāi)回遷安置工作，也才有后續(xù)項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)啟動(dòng)。

彼時(shí)，云南房網(wǎng)也在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行過(guò)采訪(fǎng)。在簽約日首日，就有部分征遷戶(hù)表示對(duì)面積測(cè)算存在疑慮，要觀(guān)望了解一下，就為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)埋下了隱患。果不其然，根據(jù)五華區(qū)公布的數(shù)據(jù)，大德寺片區(qū)一期最終簽約率僅有71.47%，不具備拆遷啟動(dòng)的前提條件。所以，項(xiàng)目再度停滯。

建筑墻體上的“拆”字都快看不清了（攝于2021年）

如今，隨著項(xiàng)目地塊啟動(dòng)摸底采購(gòu)服務(wù)公告出爐，意味著大德寺舊改第二輪重啟有可能開(kāi)始，對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)當(dāng)然是個(gè)利好消息。只是項(xiàng)目前景仍不甚明朗。

根據(jù)早期招標(biāo)信息顯示，項(xiàng)目計(jì)劃總投資22億元，拆遷總成本約6.5億元，但這是基于2016年市場(chǎng)價(jià)格估算出的數(shù)字。時(shí)過(guò)境遷，相應(yīng)投資肯定會(huì)增加，投資主體也可能有變化。

相關(guān)閱讀：

大德寺片區(qū)重啟改造開(kāi)局遇難題 多次招標(biāo)流產(chǎn)

大德寺片區(qū)舊城改造簽約率未達(dá)標(biāo) 項(xiàng)目再度停滯

昆明樓市的“東盟”魔咒和“泛亞”怪圈，項(xiàng)目取名最好避開(kāi)

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。