“一個月停車費要收近千元，這也太貴了吧？物業(yè)是不是應該跟業(yè)主商量一下收費標準？”最近，復地云極小區(qū)部分有車業(yè)主反映，小區(qū)物業(yè)以“自主定價”為由，收取日均28元，月均近千元的高昂停車費，業(yè)主們接受不了。此前，更有部分業(yè)主駕車在小區(qū)門口排起長隊，以此表達不滿。

業(yè)主車輛堵在小區(qū)門口本組圖片供圖

高昂的停車費是怎么來的？事件目前進展如何？

物業(yè)張貼的停車收費協(xié)商情況說明

業(yè)主：

840元月的停車費太貴

4月23日，復地云極一位業(yè)主向都市時報·大象房鑒所記者提供了一份《關(guān)于復地云極項目啟動停車場收費工作的通知》。該通知于4月19日由復地云極物業(yè)服務中心發(fā)布，內(nèi)容顯示：復地云極項目啟動收費時間為2023年4月20日，運管局備案審核收費標準為：車輛進場前30分鐘內(nèi)免費，30分鐘后不足1小時，按1小時標準收取臨時停放費用；車輛停放首小時5元，后每小時1元，當日累計24小時封頂28元；超過24小時的，以28元為底數(shù)累加計費。

業(yè)主黃先生表示：“目前停車費是28元天封頂，沒有包月價，算下來就是840元月。如果其間有開車進出，還要重新開始計費，我們每天都要買菜接小孩，出門至少都是四五次，這樣算下來一個月停車成本就很高了。我們覺得開發(fā)商定這么高的停車費，就是為了賣車位�！�

黃先生介紹，附近的小區(qū)如佳湖花園，停車包月價格僅200元月，其他很多小區(qū)停車費包月價格也就在300元月上下，不理解為什么復地云極小區(qū)的停車費要收這么高。

物業(yè)

收費方案會繼續(xù)完善

復地云極小區(qū)的物業(yè)方——上海高地物業(yè)管理有限公司昆明分公司工作人員吳女士表示，小區(qū)目前處于半交付半銷售狀態(tài)，車位還沒有全部移交給物業(yè)，所以也沒有制定包月的政策�！爸拔飿I(yè)已經(jīng)讓入住業(yè)主免費停車一年，現(xiàn)在小區(qū)90%的房都已經(jīng)交付，為了滿足業(yè)主臨時停車，還有兼顧車輛安全，所以一個月前制定了相關(guān)的停車收費方案，也進行了公示�！�

吳女士表示，停車位的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，物業(yè)收停車費已經(jīng)取得相應的行政許可，收費標準沒有違反發(fā)改委的規(guī)定，是根據(jù)經(jīng)營成本及市場經(jīng)營定價的規(guī)定來自主定價的。

“目前開發(fā)商還在銷售車位，我們物業(yè)手上沒有那么多車位可以出租，現(xiàn)在的收費方案也還在完善當中�，F(xiàn)在公示的只是一個臨時方案，并不是說以后也不能包月。我們目前正在商議到底要不要繼續(xù)執(zhí)行這個收費標準，5月5日之前，我們會答復業(yè)主關(guān)于停車費的問題，這幾天車位就繼續(xù)免費供業(yè)主使用�！眳桥咳缡钦f。

律師說法

開發(fā)商雖有話語權(quán) 但也應尊重業(yè)主權(quán)益

北京大成（昆明）律師事務所律師張婉珺分析認為，根據(jù)現(xiàn)行的昆發(fā)改價格［2017］92號規(guī)定，車位租賃費（停車費）執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價，其價格由經(jīng)營者自主定價。車位租賃費（停車費）的收費標準、收費方式，由產(chǎn)權(quán)所有人（或受托人）與承租人協(xié)商確定。

根據(jù)民法典的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)車位的處置權(quán)歸開發(fā)商所有，因此開發(fā)商具有定價決定權(quán)。同時，開發(fā)商一般會委托物業(yè)公司代收車位的租賃費，物業(yè)公司既要替開發(fā)商做收費的工作，又是業(yè)主的服務者，同時扮演兩種角色，往往更容易加劇與業(yè)主之間的矛盾。

律師指出，雖然開發(fā)商在定價上擁有話語權(quán)，但也應充分考慮和尊重業(yè)主的權(quán)益。開發(fā)商制定停車費標準時，應參考周邊小區(qū)的相關(guān)收費標準，或與業(yè)委會、業(yè)主代表協(xié)商，制定一個多數(shù)業(yè)主可以接受的價格，否則因定價過高導致車位空置，也會造成資源浪費。

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