上海首批土拍：19宗地成功出讓總攬金約518.84億元

4月21日，上海首批次集中供地進(jìn)入第四日。本日擬出讓3宗宅地，均位于閔行區(qū)，總出讓面積9.9萬(wàn)㎡，總起價(jià)99.86億元。

觀(guān)點(diǎn)新媒體了解到，其中，中華企業(yè)股份有限公司通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以20.11億元競(jìng)得閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，樓面價(jià)48029元/㎡，溢價(jià)率8.47%。該宗地出讓面積20930.1㎡，為純住宅地，容積率2，建筑面積41860.2㎡，起始價(jià)為18.53億元。

由此，上海土拍第四天落幕，3宗地塊總成交價(jià)為108.69億元，拿地方包括萬(wàn)科聯(lián)合體、保利發(fā)展聯(lián)合體及中華企業(yè)。

回顧上海土拍前三日：首日供地成功出讓8宗地塊，共攬金172.45億元，拿地企業(yè)包括象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體、龍湖聯(lián)合體、招商蛇口聯(lián)合體，以及越秀、萬(wàn)科等。

第二天4宗地塊總成交價(jià)94.63億元，拿地企業(yè)包括金地集團(tuán)（含聯(lián)合體）、保利發(fā)展等。

第三日共推出4宗涉宅用地，最終收金143.07億元，拿地企業(yè)包括華潤(rùn)、華發(fā)聯(lián)合體、中鐵建、保利置業(yè)與建發(fā)聯(lián)合體。

以此計(jì)算，上海首批土拍4天共出讓19宗地，總攬金約518.84億元。

上海土拍第四日：上海建工及保利發(fā)展13.09億競(jìng)得閔行一宗宅地

4月21日，上海首批次集中供地進(jìn)入第四日。本日擬出讓三宗宅地，均位于閔行區(qū)，總出讓面積9.9萬(wàn)㎡，總起價(jià)99.86億元。

上海建工房產(chǎn)有限公司和上海保利建錦城市發(fā)屬有限公司組成的聯(lián)合體以總價(jià)13.09億元競(jìng)得閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元地塊，折合樓面價(jià)48105元/㎡，溢價(jià)率8.52%。該地塊出讓面積12957.8㎡，為住宅用地，容積率2.1，建筑面積27211.38㎡，起價(jià)12.06億元。

該地塊共吸引了16家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名，在經(jīng)歷8輪競(jìng)價(jià)后到達(dá)中止價(jià)，地塊最終由上海建工和保利發(fā)展聯(lián)合體以一次性報(bào)價(jià)13.09億元競(jìng)得。

據(jù)了解，地塊距離地鐵12號(hào)線(xiàn)七莘路站約1公里，周邊有多條公交線(xiàn)路，出行便捷。生活配套成熟，聚集閔行區(qū)莘莊第三幼兒園、閔行區(qū)莘松小學(xué)、閔行區(qū)教育學(xué)院附屬中學(xué)等學(xué)校資源，莘莊維璟印象城、華君廣場(chǎng)、港澳購(gòu)物中心等商業(yè)設(shè)施，閔行區(qū)中心醫(yī)院、閔行區(qū)莘莊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療設(shè)施。

上海土拍第四日：萬(wàn)科聯(lián)合中鐵建75.49億元落子閔行梅隴板塊

4月21日，上海首批次集中供地進(jìn)入第四日。本日擬出讓三宗宅地，均位于閔行區(qū)，總出讓面積9.9萬(wàn)㎡，總起價(jià)99.86億元。

其中，上海萬(wàn)怡景置業(yè)有限公司和中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司聯(lián)合體（萬(wàn)科&中鐵建）在經(jīng)歷55輪競(jìng)價(jià)后，以一次性報(bào)價(jià)75.49億元競(jìng)得閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，折合樓面價(jià)46402元/㎡，溢價(jià)率8.98%。

據(jù)了解，該地塊出讓面積65071.2㎡，為純住宅地，容積率2.5，建筑面積162678㎡，起始價(jià)為69.27億元。地塊周邊有162路、714路、729路、閔行14路、閔行31路等多條公交路線(xiàn)；500米內(nèi)有軌道交通15號(hào)線(xiàn)虹梅南路站。

此外，地塊內(nèi)的教育資源有上海市第二中學(xué)（梅隴校區(qū)）、閔行區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（春城校區(qū)）等；商業(yè)設(shè)施有城開(kāi)優(yōu)享+梅隴里、北建華清商業(yè)廣場(chǎng)、麥多生活廣場(chǎng)等；醫(yī)療設(shè)施有華東醫(yī)院（閔行門(mén)診部）、上海同康醫(yī)院等。

上海集中供地：華發(fā)聯(lián)合體19.19億獲西虹橋龍聯(lián)路宅地溢價(jià)8.98%

4月20日，上海首批集中供地第三天出讓的青浦西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊最終被華發(fā)&南通瑞城聯(lián)合體拿下，成交總價(jià)19.19億元，樓面價(jià)約3.87萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率8.98%。

據(jù)觀(guān)點(diǎn)新媒體了解，該地塊東至蟠東路，西至規(guī)劃十一路，南至龍聯(lián)路，北至天山西路，出讓面積24805.2平方米，容積率2，建筑面積49610.4平方米，為住宅用地。

無(wú)錫2023年第一批次集中供地：6宗地均底價(jià)成交總收金60.1億元

4月21日，無(wú)錫2023年第一批次集中出讓?zhuān)?宗地總起價(jià)60.1億，總出讓面積22.13萬(wàn)平方米，包括梁溪區(qū)（3宗）、新吳區(qū)（1宗）、經(jīng)開(kāi)區(qū)（2宗）。

目前6宗地塊成功出讓?zhuān)變r(jià)成交，成交總計(jì)60.1億元。

觀(guān)點(diǎn)新媒體獲悉，其中，盛岸路與通惠西路交叉口東南側(cè)地塊出讓面積31843平方米，容積率1.05，建筑面積33435.15平方米，為商住用地，商業(yè)占比39%-40%。該宗地起價(jià)50906萬(wàn)元，起始樓面價(jià)15525元/平方米，上限價(jià)格53870萬(wàn)元，上限樓面價(jià)16112元/平方米。

該地塊由蘇州星島仁恒置業(yè)有限公司（仁恒）以底價(jià)50906萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)15225元/平。資料顯示，蘇州星島仁恒置業(yè)有限公司成立于2016年，位于江蘇省蘇州市，企業(yè)注冊(cè)資本20000萬(wàn)人民幣，實(shí)繳資本20000萬(wàn)人民幣。該公司由南京仁遠(yuǎn)投資有限公司持股100%。

慶豐路和惠勤路交叉口西南側(cè)地塊出讓面積19089.9平方米，容積率1.35，建筑面積25771.37平方米，為住宅用地。該地塊起價(jià)35249萬(wàn)元，起始樓面價(jià)13678元/平方米，上限價(jià)格40536萬(wàn)元，上限樓面價(jià)15729元/平方米。

該地塊由上海迪雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（紅星美凱龍）以35249萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)13678元/平。該公司成立于2019年，企業(yè)注冊(cè)資本10000萬(wàn)人民幣。上海紅星美凱龍置業(yè)有限公司持有其100%股權(quán)。

興源路與城南路交叉口東北側(cè)地塊出讓面積46865.5平方米，容積率1.3，建筑面積60925.15平方米，為商住用地，商業(yè)占比9%-10%。地塊起價(jià)78118萬(wàn)元，起始樓面價(jià)12822元/平方米，上限價(jià)格89835萬(wàn)元，上限樓面價(jià)14745元/平方米。

該地塊由無(wú)錫建騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（廈門(mén)建發(fā)）以78118萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)12822元/㎡。該公司成立于2020年，企業(yè)注冊(cè)資本5000萬(wàn)人民幣，實(shí)繳資本4750萬(wàn)人民幣。無(wú)錫建悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有其95%股權(quán)，廈門(mén)兆翊蓉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有其5%股權(quán)。

具區(qū)路與貢湖大道交叉口東南側(cè)地塊出讓面積40580.3平方米，容積率2.4，建筑面積97392.72平方米，為住宅用地。起價(jià)190247萬(wàn)元，起始樓面價(jià)19534元/平方米，上限價(jià)格204524萬(wàn)元，上限樓面價(jià)21000元/平方米。

該地塊已成交，無(wú)錫城奧置業(yè)有限公司（綠城&太湖新城發(fā)展）以190247萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)19534元/㎡。該公司成立于2022年，企業(yè)注冊(cè)資本1000萬(wàn)人民幣。無(wú)錫新都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有其99%股權(quán)。

貢湖大道與新園路交叉口西北側(cè)地塊出讓面積55005.6平方米，容積率1.7，建筑面積93509.52平方米，為住宅用地。起價(jià)173102萬(wàn)元（含地下空間109萬(wàn)元），起始樓面價(jià)18500元/平方米，上限價(jià)格196478萬(wàn)元（含地下空間109萬(wàn)元），上限樓面價(jià)21000元/平方米。

該地塊由廈門(mén)建發(fā)以173102萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)18512元/平。

太湖大道與紅星路交叉口西南側(cè)地塊出讓面積27898.6平方米，容積率2.5，建筑面積69746.5平方米，為定銷(xiāo)房用地。該地塊起價(jià)73650萬(wàn)元，起始樓面價(jià)10560元/平方米，上限價(jià)格84697萬(wàn)元，上限樓面價(jià)12144元/平方米。

該地塊由無(wú)錫震達(dá)置業(yè)有限公司（貴州大興）以73650萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)10560元/平。

中交建筑福州區(qū)域項(xiàng)目擬落地已摘得福州高新區(qū)74.62畝地塊

4月21日，據(jù)“福州招商集團(tuán)”官方消息，集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)何寶近日會(huì)見(jiàn)了中交建筑集團(tuán)有限公司福建總部總經(jīng)理洪艷平一行，雙方圍繞中交建筑集團(tuán)項(xiàng)目落地福州事宜進(jìn)行溝通交流。

觀(guān)點(diǎn)新媒體獲悉，洪艷平總經(jīng)理介紹了中交建筑集團(tuán)的總體情況及在福建的發(fā)展布局，表示十分看好福州市的發(fā)展前景和機(jī)遇，將積極在福州布局業(yè)務(wù)，助力福州建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際城市。

何寶董事長(zhǎng)則介紹了福州市整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，以及集團(tuán)的業(yè)務(wù)方向、發(fā)展思路，并表示招商集團(tuán)將全力做好服務(wù)，推動(dòng)中交建筑集團(tuán)福州區(qū)域公司項(xiàng)目落地。

1月6日，福州高新區(qū)舉行2022年第五次土地出讓活動(dòng)。原計(jì)劃出讓宗地榕高新2022-07、09號(hào)地塊，因出讓條件需要進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)批準(zhǔn)取消出讓。因此，本次拍賣(mài)僅出讓榕高新2022-08地塊。

最終，經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，178號(hào)競(jìng)買(mǎi)人中交建筑集團(tuán)有限公司以5.69億競(jìng)得榕高新2022-08號(hào)，樓面地價(jià)4575元/平。這也是央企中交建筑集團(tuán)首次進(jìn)入福州高新區(qū)。

中交建筑摘得的榕高新2022-08號(hào)，位于上街鎮(zhèn)馬排村，土地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地（R21）。該地塊占地49746.51平方米（合74.62畝）；容積率：1.0以上，2.5以下（含2.5），其中商業(yè)計(jì)容建筑面積3800平方米；建筑密度：20%以下（含20%）；綠地率：35%以上（含35%）；建筑高度：80米以下(含80米)；土地使用權(quán)出讓年限：住宅用地70年、商服用地40年。

該項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約124366.28平方米(扣除商業(yè)用房及配套設(shè)施計(jì)容建筑面積外)所有商品住宅作為安置型商品房，按照10350元/平方米均價(jià)定向銷(xiāo)售，由福州高新區(qū)房屋征收辦公室指定對(duì)象購(gòu)買(mǎi)。

據(jù)悉，中交建筑地塊擬建福州市高新區(qū)海西園安置房項(xiàng)目，項(xiàng)目總回購(gòu)價(jià)款約13.95億元，建設(shè)工期30個(gè)月，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)+定向回購(gòu)”模式實(shí)施。項(xiàng)目建成后，可提供1722套住房，對(duì)提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住環(huán)境具有重大意義。

南昌市本級(jí)29億元掛牌7宗涉宅地將于5月23日開(kāi)拍

4月21日，南昌市本級(jí)掛牌7宗涉宅地，計(jì)劃于5月23日開(kāi)拍。

觀(guān)點(diǎn)新媒體了解到，7宗地共526.321畝，起拍總價(jià)約29.055億元，涉及東湖、青山湖、青云譜（2宗）、經(jīng)開(kāi)（2宗）、高新區(qū)域。

其中，高新區(qū)DAFJ2023013地塊起拍價(jià)最高，為9.9235億元，該宗地占地面積137畝，綜合容積率約2.05，位于艾溪湖東板塊，計(jì)容建面18.8萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)約5310.37元/平方米，樓面價(jià)上限6106.56元/平方米。

其次為東湖區(qū)DAAJ2023007地塊，起拍價(jià)7.1553億元，該宗地總面積77.945畝，規(guī)劃用途為二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)、幼兒園用地，綜合容積率≤2.2921。地塊起拍樓面價(jià)約6007.65元/平方米，樓面價(jià)上限6904.22元/平方米。

湖州市吳興區(qū)4.43億元掛牌一宗宅地出讓面積達(dá)4.1萬(wàn)平米

4月21日，浙江省湖州市吳興區(qū)掛牌1宗宅地，預(yù)計(jì)5月16日出讓。

觀(guān)點(diǎn)新媒體獲悉，掛牌地塊為鳳凰東區(qū)單元FH-02-03-07B號(hào)地塊，地塊位于湖州南太湖新區(qū)鳳凰片區(qū)，基地東側(cè)為二環(huán)北路，南側(cè)為規(guī)劃一路，西側(cè)為規(guī)劃二路，北側(cè)為輕紡路。出讓面積41024㎡，容積率1.5-1.7，建筑面積69740.8㎡。地塊起價(jià)44300萬(wàn)元，起始樓面價(jià)6352元/㎡。

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