昨日，保利城的重磅級商業(yè)配套——拾光坊商業(yè)街正式開街，隨著首批超二十余個品牌簽約入駐，一個以時尚潮流品牌為主的商業(yè)區(qū)正在快速兌現(xiàn)，而這一刻，無論是東三環(huán)沿線，還是以東三環(huán)為軸的東市區(qū)，都等了很久。
保利城拾光坊昨日盛大開街
雖然東市區(qū)是昆明城市外拓最晚起步的區(qū)域，但開發(fā)建設(shè)至今也已超過20年，特別是2005年東三環(huán)通車后，以其為軸的東市區(qū)進(jìn)入發(fā)展快車道，沿線住宅小區(qū)超過20個，數(shù)十萬人居住于此。但長期以來，這個片區(qū)卻沒有拿得出手的商業(yè)。
三環(huán)沿線商業(yè)落后的情況有多夸張？片區(qū)內(nèi)的居民經(jīng)常開玩笑說，不說別的，就算是買個肯德基漢堡，都要去到二環(huán)路以內(nèi)。
要知道現(xiàn)在肯德基、麥當(dāng)勞等國際連鎖快餐店，都已經(jīng)是四線城市標(biāo)配，而東三環(huán)沿線卻一家沒有。其實打開地圖搜索，就會發(fā)現(xiàn)不僅肯德基沒有，東市區(qū)的電影院也明顯偏少。
百度地圖搜索“肯德基”和“影院”結(jié)果，東三環(huán)偏少
商業(yè)這么落后，你以為是東市區(qū)不想嗎？當(dāng)然不是。
東三環(huán)片區(qū)為何沒有拿得出手的商業(yè)
以東三環(huán)為軸的東市區(qū)之所以商業(yè)落后，主要是兩個原因。
首先，受丘陵地貌影響，東市區(qū)的開發(fā)比較零散，缺乏整體性，被分割為相對孤立的幾個獨立板塊，比如方旺片區(qū)、東白沙湖片區(qū)、世博片區(qū)、涼亭片區(qū)等，各個片區(qū)發(fā)展節(jié)奏不一，開發(fā)相對較快的是方旺片區(qū)、白沙湖片區(qū)、世博片區(qū)，而涼亭片區(qū)卻至今仍在拆遷前期。這種相對分散而且節(jié)奏不一的開發(fā)狀況影響了商業(yè)聚集和發(fā)展。
其次，在保利城之前，東市區(qū)的項目普遍規(guī)模不大，偏科嚴(yán)重，要么是只有少量社區(qū)商業(yè)的住宅項目，要么就是幾乎是純商業(yè)的項目，前者的商業(yè)體量和業(yè)態(tài)豐富度顯然無法輻射整個區(qū)域，而后者因為開發(fā)難度大，要么推進(jìn)緩慢，要么干脆熄火，比如博欣時代商業(yè)中心、虹橋·惠尚城等。
這種狀況直到保利拾光坊的出現(xiàn)才算有了根本性轉(zhuǎn)變。
保利城商業(yè)規(guī)劃效果
之所以說保利城拾光坊將會改變東三環(huán)沿線的商業(yè)格局，是因為一方面，拾光坊商業(yè)區(qū)規(guī)模近1.3萬平米，能夠形成豐富的商業(yè)生態(tài)和一定輻射力。
另一方面，又與保利城的位置有關(guān)。保利城位于東市區(qū)兩條交通軸線——東三環(huán)和人民東路交叉口，位置相當(dāng)居中，又有兩條地鐵匯聚。
良好的位置加上形成規(guī)模商業(yè)體量，就能帶動區(qū)域商業(yè)升級。
第三，保利城商業(yè)區(qū)的兌現(xiàn)很快。和其他類似綜合性項目往往將商業(yè)開發(fā)放在最后，甚至有意推遲的狀況不同，保利置業(yè)在開發(fā)保利城的過程中，住宅和商業(yè)基本同步兌現(xiàn)。
當(dāng)住宅大規(guī)模交付的同時，商業(yè)首期也已開業(yè)，這不僅便利了業(yè)主，也讓商業(yè)有了消費支撐，形成良性循環(huán)。
保利城拾光坊實景
保利城率先投入運營的是剛剛開街的拾光坊商業(yè)街，有1.3萬多平米，引進(jìn)了霸王茶姬、德克士、美宜佳等20余個商業(yè)品牌，而南側(cè)就是去年交付的二期住宅，剛剛搬入新家的業(yè)主走幾步就有街可逛，生活相當(dāng)便利。
未來隨著更多住宅交付，商業(yè)規(guī)模也將逐步擴大，在滿足保利城業(yè)主商業(yè)需求的同時，最終形成輻射東市區(qū)的大型街區(qū)式商業(yè)。
去年起，保利城住宅開始交付
其實，保利城自2019年開發(fā)至今，最讓人印象深刻的還不是填補區(qū)域商業(yè)空白的規(guī)劃，而是業(yè)主入住不久即商業(yè)開街的同步兌現(xiàn)能力，這種兌現(xiàn)力在前年引入名校云大附中星耀學(xué)校時已有體現(xiàn)，沒想到今年又實現(xiàn)了商業(yè)開業(yè)和住宅交付的幾乎無縫對接。
這也是央企操盤的優(yōu)勢之一，即配套兌現(xiàn)力強。
當(dāng)別人還在紙上談兵時，保利城已經(jīng)開始一一兌現(xiàn)
昆明的購房者買房時比較偏向大盤，因為大盤配套比較豐富，生活比較便利，但也往往容易被“大盤魔咒”所傷。
什么是“大盤魔咒”？其實就是規(guī)劃很好，但開發(fā)不同步，配套兌現(xiàn)拖拖拉拉，有些大盤住宅交付很久了，商業(yè)還沒開工，當(dāng)初沙盤上的公園、綠地要么還是荒地，要么干脆取消，有些甚至連學(xué)校都遲遲不建。
但保利城卻幾乎稱得上是大盤兌付的樣板。
保利城也是個大盤，占地面積接近283畝，總建面超過100萬平方米。
保利城整體規(guī)劃
和其他大盤一樣，保利城也以配套齊全為賣點，除了本身就擁有的地鐵、便捷路網(wǎng)之外，也規(guī)劃有學(xué)校、公園、商業(yè)區(qū)等新建配套。保利城是怎么兌現(xiàn)配套的呢？
首先說公園。
2021年8月，保利城出資打造的60畝市政公園——時光PARK公園完成提升改造并開放，這個公園基本被保利城住宅區(qū)環(huán)繞，被保利城的業(yè)主自稱為“保利城的中央公園”。
保利城重要公園配套——時光PARK公園
的確，拋開體量不談，公園內(nèi)部設(shè)置450米跑道、童趣樂園、運動休閑區(qū)以及青年活動區(qū)等，可滿足不同年齡階段對公園的不同需求，設(shè)施豐富，又在家門口，簡直不要太方便。
再說學(xué)校。
就在保利城公園開放一個月后，保利城配建的96班九年一貫制公立公辦云大附中星耀喻昭學(xué)校如約開學(xué)。云大附中星耀喻昭學(xué)校是官渡區(qū)辦學(xué)水平較高的學(xué)校，這所學(xué)校的引入，保證了業(yè)主子女可以享受優(yōu)質(zhì)教育資源，助力學(xué)業(yè)有成。
已經(jīng)開學(xué)兩年的云大附中星耀喻昭學(xué)校
要說昆明配建學(xué)校的樓盤并不少，但保利城值得稱道的地方是學(xué)校建設(shè)一點沒有拖后腿，不僅在住宅交房前就已經(jīng)建成移交，實現(xiàn)住宅交房，學(xué)校即同步招生，而且說引進(jìn)名校就引進(jìn)名校，一點也不含糊。
然后是商業(yè)。
商業(yè)兌現(xiàn)往往是大盤的痛點，原因就在于商業(yè)開發(fā)占用開發(fā)商資金不說，而且并不容易運營，所以昆明許多配套有商業(yè)的樓盤往往將商業(yè)放在最后，甚至拖著不開業(yè)乃至干脆不開工，包括好多一線房企都是如此。
拾光坊商業(yè)街已簽約多家品牌
但保利城和這些項目比起來簡直是一股清流，不僅商業(yè)建設(shè)和住宅、學(xué)校、公園幾乎同步，而且業(yè)主入住后不久首期商業(yè)就正式開街運營，后期則采取逐步擴大規(guī)模的方式慢慢培育區(qū)域商業(yè)中心，這既滿足了小區(qū)居民的需要，又符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律。
最后是住宅。
既然連公園、學(xué)校、商業(yè)都兌現(xiàn)的這么痛快，保利城住宅交付當(dāng)然就更沒問題了，但保利城難得的是提前半年交付、交房即交證，在交房品質(zhì)上，也榮獲克而瑞“2022年全國十大交付力安居作品”，獲得了行業(yè)內(nèi)的高認(rèn)可。
保利城已交付的住宅實景
所以去年接房的保利城一二期業(yè)主的居住體驗是這樣的：
“提前交房是吧？好啊好啊，我又可以省下好幾個月租房房租了�！�
“耶！才接房就拿證，利索！趕緊去把戶口轉(zhuǎn)過來吧。”
“什么？學(xué)校也開始報名了？好好好，這就去，家門口的名校好方便！”
“老婆，干嘛去？”
“先去公園溜達(dá)一圈，然后接娃娃，帶她到剛開的奶茶店坐坐”。
“我也去我也去！”
而保利城的兌付表現(xiàn)還沒有結(jié)束。
接下來，本月底，公寓地塊的學(xué)府公館1期部分公寓即將交付。
保利城即將交付的公寓地塊
6月底，繼1、2期住宅高品質(zhì)交付后，作為其升級之作的在售3期（6號地塊）住宅也將迎來交付。
這次兌現(xiàn)的住宅產(chǎn)品，不僅增加了鋁板厚度使得入戶大門更加平整美觀，打造雙倍層高入戶大堂門楣，禮遇歸家儀式感。戶內(nèi)安裝四合一智能指紋鎖，采用黑科技鋁膜工藝打造頂面和墻面；小到玄關(guān)處極具人體工學(xué)的入戶掛鉤，交付品質(zhì)都更講究匠心細(xì)節(jié)。
而小區(qū)中庭景觀園林喬木數(shù)量增加，精心挑選的紅楓、迎客松、櫻花、娜塔莉樹等展盡四季美景，打造六重園林景觀，如今已實景呈現(xiàn)。
保利城6月底即將交付的三期住宅園林實景
為什么保利城的兌現(xiàn)這么強？因為背后是央企
從各方面看，保利城都是目前昆明交付兌現(xiàn)最好的樓盤之一，不僅紙上的規(guī)劃一一落地，而且還有驚喜，比如提前交房，比如一流名校。
為什么保利城兌現(xiàn)這么強？答案很大一部分就蘊含在名字里，因為開發(fā)商是保利置業(yè)，是央企。
保利置業(yè)是最早進(jìn)入昆明的央企開發(fā)商，經(jīng)驗、實力早已得到市場檢驗，在保利城這個項目上，保利置業(yè)將央企開發(fā)商的信譽、資金、經(jīng)驗、開發(fā)能力又發(fā)揮到了新的高度。
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