今年1月底，昆大老校區(qū)63畝土地以底價(jià)被云南建投拿下，如今兩個(gè)月還不到，這個(gè)新盤(pán)就公布了項(xiàng)目推廣名和產(chǎn)品戶(hù)型，推盤(pán)節(jié)奏真的很快。

云南建投一環(huán)新盤(pán)效果圖，共有6棟高層住宅

云南建投的新盤(pán)位于人民西路與紅菱路交叉口東北側(cè)，地處昆明一環(huán)板塊。據(jù)項(xiàng)目方透露，新盤(pán)的推廣名為建投·春城華府，項(xiàng)目規(guī)劃了6棟高層住宅，預(yù)計(jì)會(huì)推出建面約180、116、144、126平米等4個(gè)戶(hù)型。

建投·春城華府建面約180平米戶(hù)型圖

建面約180平米的戶(hù)型為4房3衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，長(zhǎng)約12.4米的陽(yáng)臺(tái)非常醒目，明廚明衛(wèi)。

建投·春城華府建面約144平米戶(hù)型圖

建面約144平米的戶(hù)型同樣也是4房格局，且為端戶(hù)戶(hù)型，客廳為大橫廳設(shè)計(jì)，前后帶陽(yáng)臺(tái)，其中陽(yáng)臺(tái)拉通長(zhǎng)至13.1米。

建投·春城華府建面約126平米戶(hù)型圖

剩下的建面約126平米和116平米兩個(gè)戶(hù)型則均為3房2衛(wèi)設(shè)計(jì)，其中建面約126平米的戶(hù)型為豎廳格局，端戶(hù)戶(hù)型，南向景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)連接客廳和套房設(shè)計(jì)的主臥，廚房連接生活陽(yáng)臺(tái)；建面約116平米的戶(hù)型南向臥室?guī)эh窗，陽(yáng)臺(tái)只連接客廳，且為中戶(hù)戶(hù)型。

建投·春城華府建面約116平米戶(hù)型圖

項(xiàng)目所在地塊是昆大老校區(qū)用地，如果從2015年招募社會(huì)投資人算起，這一片的開(kāi)發(fā)至今已有8年的時(shí)間，其實(shí)整個(gè)昆大老校區(qū)的規(guī)模并不算大，只有百來(lái)畝的開(kāi)發(fā)空間。2020年10月融創(chuàng)聯(lián)合一級(jí)開(kāi)發(fā)方大公滇拿下其中34畝住宅用地后，開(kāi)發(fā)為融創(chuàng)·春城書(shū)院。

云南建投總共拿地63畝，其中住宅位于A(yíng)2地塊，占地31畝，含9000平米的回遷房；商業(yè)位于住宅地塊南側(cè)的A1地塊，占地約32畝，按照拿地要求，其中大部分建成后由政府按成本回購(gòu)（不少于7萬(wàn)方），剩余6.6萬(wàn)方商業(yè)由云南建投自持。

建投·春城華府拿地情況

值得一提的是，該項(xiàng)目需要在其住宅地塊北側(cè)配建一所12班的小學(xué)（A3地塊）和9班幼兒園（A4地塊），其中要求配建小學(xué)便是公立公辦的春城小學(xué)本部，而根據(jù)云南建投提供的資料顯示，該小學(xué)對(duì)口的是昆二中初中校本部。

建投·春城華府項(xiàng)目現(xiàn)狀（拍攝于3月28日）

其實(shí)不難看出，建投·春城華府的開(kāi)發(fā)模式和建投學(xué)府很像，建投學(xué)府旁邊就是武成小學(xué)，因此賣(mài)得很好，但同樣的，項(xiàng)目周邊競(jìng)品也不少。

建投·春城華府左右分別是融創(chuàng)·春城書(shū)院、碧桂園翠湖云頂，這兩個(gè)項(xiàng)目定位高端，價(jià)格也賣(mài)得高。其中春城書(shū)院主推建面約129-260平米的高層住宅，均價(jià)賣(mài)到2.5萬(wàn)/平米。翠湖云頂主推建面約133、143平米的高層住宅，均價(jià)在2.3萬(wàn)/平米，總價(jià)門(mén)檻并不低。

建投·春城華府最大戶(hù)型為180平米

由于目前建投·春城華府價(jià)格和開(kāi)盤(pán)時(shí)間暫未公布，售樓部和樣板間也還沒(méi)有開(kāi)放，無(wú)法從品質(zhì)上作比較，雖然從戶(hù)型面積段上看，建投·春城華府要小于隔壁的春城書(shū)院，但也有大平層產(chǎn)品，結(jié)合項(xiàng)目的地段和配置，預(yù)計(jì)價(jià)格并不會(huì)低。

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