恒大陽(yáng)宗海項(xiàng)目股權(quán)被法拍，評(píng)估稱未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況無(wú)法預(yù)測(cè)

近日，恒大所持項(xiàng)目公司股權(quán)被法院擺上了貨架，定于下月法拍。但能否帶來(lái)“接盤俠”，仍是未知數(shù)。

恒大陽(yáng)宗海項(xiàng)目股權(quán)被法拍

該場(chǎng)法拍標(biāo)的為恒大所持有的云南華僑城置業(yè)有限公司50%股權(quán)，交易定于4月27日上午進(jìn)行，起拍價(jià)約5.363億元，目前還沒(méi)有吸引到意向人報(bào)名。

華僑城置業(yè)公司成立于2017年，公司注冊(cè)資本為9.82億元，由華僑城實(shí)業(yè)和恒大鑫源各自出資4.91億元成立。

恒大華僑城陽(yáng)宗海小鎮(zhèn)

據(jù)法院出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。華僑城置業(yè)開(kāi)發(fā)的陽(yáng)宗海小鎮(zhèn)已經(jīng)有4宗土地投入建設(shè)，并在2020年11月開(kāi)盤銷售。目前在建工程總建面約42.72萬(wàn)方，賬面金額4.71億元；

此外，該公司手里還有20宗約1422畝土地使用權(quán)，賬面金額9.36億元；另外，還有21臺(tái)固定資產(chǎn)電子設(shè)備，也有著7.15萬(wàn)元的賬面價(jià)值。

云南華僑城置業(yè)連年虧損

在隨報(bào)告一起公示的財(cái)報(bào)表中，華僑城置業(yè)從2019年起至2021年一直處于虧損狀態(tài)，凈利潤(rùn)分別為-168萬(wàn)、-2240萬(wàn)、-2455萬(wàn)元。截至2022年6月30日，總資產(chǎn)達(dá)19.4億元，總負(fù)債達(dá)10.1億元，凈資產(chǎn)總額9.24億元，未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況和盈利能力被評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)為“無(wú)法客觀預(yù)測(cè)和確定”。

此外，經(jīng)天眼查信息檢索，從2021年8月起該公司涉及的法律訴訟就達(dá)30余起，起訴人包括供應(yīng)商、施工方、購(gòu)房業(yè)主、廣告公司等等，債權(quán)關(guān)系相當(dāng)復(fù)雜。

恒大華僑城陽(yáng)宗海小鎮(zhèn)存量土地前途未卜

值得一提的是，陽(yáng)宗海小鎮(zhèn)雖然還有大量剩余未開(kāi)發(fā)土地，但很多土地處于陽(yáng)宗海生態(tài)保護(hù)紅黃線之間，讓項(xiàng)目前景變得也不甚明朗。

根據(jù)去年1月陽(yáng)宗海管理局發(fā)布的生態(tài)紅線及湖泊生態(tài)黃線劃定方案，生態(tài)緩沖區(qū)禁止新增建設(shè)項(xiàng)目。那么也就意味著，即使有人接盤，項(xiàng)目名下涉及生態(tài)保護(hù)范圍的土地未來(lái)如何處理仍是未知數(shù)。因此，此次法拍的結(jié)果可能并不樂(lè)觀。

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