3月21日，昆明展源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和昆明滇創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)重整管理人聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于意向投資人招募相關(guān)事項(xiàng)的公告。

據(jù)公告內(nèi)容，截止2023年3月20日17:00，已有一家意向投資人繳納了報(bào)名保證金，這就意味著佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的A、J兩個(gè)地塊已經(jīng)有望實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

不過(guò)公告里還提到，因意向投資人申請(qǐng)延期繳納保證金，所以兩家公司的管理人將繳納時(shí)間延長(zhǎng)至2023年3月28日17:00。

昆明滇創(chuàng)地產(chǎn)是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)J地塊的項(xiàng)目公司，昆明展源地產(chǎn)是佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)A地塊的項(xiàng)目公司。

因佳兆業(yè)資金鏈斷裂，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)A、J地塊續(xù)建無(wú)力推進(jìn)。西山區(qū)人民法院分別在去年的12月20日和今年的3月6日受理了滇創(chuàng)和展源公司提出的破產(chǎn)重整申請(qǐng)。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)各地塊示意圖

今年3月15日，這兩家公司的管理人聯(lián)合發(fā)布了招募重整投資人的公告。

據(jù)公告內(nèi)容，展源公司的A地塊將采取續(xù)建式重整，要求重整投資人提供共益?zhèn)杩钭鳛樵摰貕K后續(xù)續(xù)建資金，完成A地塊2、3、4棟的續(xù)建和1棟的建設(shè)。施工方由意向投資人指定或公開(kāi)招募或自行組成聯(lián)合體。

至于滇創(chuàng)公司的J地塊，目前尚未開(kāi)始建設(shè)，故采取的是出售式重整，重整投資人在佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)J地塊后續(xù)處置中具有競(jìng)價(jià)資格。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的A、J兩個(gè)地塊，J地塊已經(jīng)是凈地，重整投資人介入后可以立即啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，重整價(jià)值比較大，目前這塊地也正在進(jìn)行司法拍賣(mài)。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)J地塊現(xiàn)狀為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)

至于A地塊的問(wèn)題就比較大，可以說(shuō)基本上沒(méi)有重整投資的價(jià)值。

A地塊不僅剩余續(xù)建工程量比較大，而且可售的貨包非常有限，只剩1套131平米的住宅，2棟商辦共計(jì)97套（4907.05平米），地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位852個(gè)（未建成）。

如果單獨(dú)看A地塊，其續(xù)建要投入的資金遠(yuǎn)大于剩余貨包的價(jià)值，理論上任何一個(gè)投資人都不會(huì)愿意接手一個(gè)明擺著要賠本的買(mǎi)賣(mài)。

所以，滇創(chuàng)和展源公司的管理人才采取了聯(lián)合招募的方式，共同招募一個(gè)投資人，不管投資人是否為聯(lián)合體，都需要在接手J地塊的同時(shí)也負(fù)責(zé)盤(pán)活A(yù)地塊。

根據(jù)重整投資人招募公告內(nèi)容，意向投資人需要同時(shí)向滇創(chuàng)和展源公司管理人各繳納500萬(wàn)元的保證金，并簽訂保密協(xié)議。

而在完成了盡職調(diào)查后的3日內(nèi)，投資人需向滇創(chuàng)和展源公司管理人提交重整投資方案，內(nèi)容包括但不限于：

1、重整投資人基本情況及相關(guān)證明；

2、擬投入A地塊共益?zhèn)杩罱痤~、期限、利率、來(lái)源、進(jìn)入方式；

3、A地塊徐建方案、計(jì)劃及展源公司償債方案；

4、參與滇創(chuàng)公司的投資方案及方式、擬提供的償債資金、投資期限、償債方案。

如今既然已經(jīng)有意向投資人報(bào)名，也就意味著爛尾多時(shí)的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)A地塊終于有救了，A地塊300多戶業(yè)主終于守得云開(kāi)見(jiàn)月明。

目前佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)的H地塊已經(jīng)由中鐵諾德介入開(kāi)發(fā)，A、J兩個(gè)地塊也招募到重整投資人，剩下要解決的停工地塊就只剩G地塊了。

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