2017年4月，市民羅女士與中昆投資有限公司簽訂合同，購買了昆明市西山區(qū)人民西路191號(hào)醫(yī)大馨苑A1-2地塊的一套商品房。為方便停車，羅女士決定購買一個(gè)車位自用。車位購入之后，開發(fā)商一直以各種理由拒絕簽訂合同。2年后，羅女士在一則公告上發(fā)現(xiàn)，自己的車位即將被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。
車位所在地
羅女士購買的車位
認(rèn)購的車位不交付不退錢
“我2017年在中昆醫(yī)大廣場(chǎng)買了一套房，后面決定再買一個(gè)車位。因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂，房子爛尾了一段時(shí)間。在政府推動(dòng)下，我們業(yè)主通過自救勉強(qiáng)住進(jìn)去了，但沒想到2018年買車位又被坑了�！绷_女士說。
2018年1月13日，羅女士在中昆醫(yī)大廣場(chǎng)售樓部與中昆投資有限公司簽署了中昆醫(yī)大廣場(chǎng)車位認(rèn)籌意向書，認(rèn)購了一個(gè)車位。當(dāng)天，羅女士向中昆投資有限公司刷卡支付了25萬元意向金。
因中昆投資有限公司多次無法按照承諾時(shí)間正常開盤，也拒不退回意向金，羅女士曾與他們多次協(xié)商。2018年12月19日，中昆投資有限公司給羅女士出具承諾書，承諾在2019年6月底前開盤，如不能開盤，便從2019年7月1日開始，按意向金年利率7%支付利息給羅女士。如到2019年12月31日還不能開盤，則在7天內(nèi)退還羅女士25萬元意向金和利息。
2019年12月底，中昆投資有限公司未按照承諾書約定的時(shí)間開盤，并且拒絕退回羅女士的25萬元意向金和利息。多次協(xié)商后，中昆投資有限公司提議，將A2地塊6號(hào)規(guī)劃路下的車位交付給羅女士使用。同時(shí)支付2019年7月1日到2019年12月31日的意向金利息。迫于無奈，羅女士只能接受。
用了2年的車位將被法院拍賣
2020年7月17日，羅女士與中昆投資有限公司重新簽署了車位認(rèn)籌意向書，約定中昆投資有限公司于2020年8月30日交付車位給羅女士。
2020年10月17日，中昆投資有限公司向羅女士交付了車位。此后，該車位由羅女士使用，至今已有2年多，其間，羅女士一直正常繳納車位服務(wù)費(fèi)�！拔叶啻我蠛炗喺降馁I賣合同，但中昆投資有限公司一直以各種理由拒絕�！绷_女士說，直到2022年9月13日，她看到昆明市西山區(qū)人民法院發(fā)布的公告，才知道自己車位所在地的土地使用權(quán)歸云南卓越健康產(chǎn)業(yè)有限公司。
羅女士認(rèn)為， 如果中昆投資有限公司將A2地塊6號(hào)規(guī)劃路下的車位售賣給她，該土地使用權(quán)就歸她所有。但中昆投資有限公司的做法導(dǎo)致她沒能辦理車位產(chǎn)權(quán)證，所以應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
“從昆明市西山區(qū)人民法院發(fā)布的公告來看，我之前認(rèn)購的車位將被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，這樣將給我個(gè)人造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失�！绷_女士說，如今，中昆投資有限公司人去樓空，相關(guān)工作人員都無法聯(lián)系上，因此中昆投資有限公司有涉嫌詐騙的違法行為。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，中昆投資有限公司成立于2011年8月25日，是一家以投資房地產(chǎn)為主業(yè)的控股公司，自身風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)395條。
律師說法
消費(fèi)者有權(quán)請(qǐng)求解除預(yù)約合同
北京盈科（昆明）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人田玄玄表示，本案的認(rèn)籌意向書本質(zhì)上是一個(gè)預(yù)約合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，包括依約簽訂正式購房合同、辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)等。中昆投資有限公司在與羅女士訂立認(rèn)籌意向書后，并未及時(shí)與她辦理相關(guān)手續(xù)，已構(gòu)成違約。此后，雖然中昆投資有限公司將6號(hào)規(guī)劃路下的車位交付給羅女士使用，但因中昆投資有限公司對(duì)該車位并不享有合法權(quán)利，系無權(quán)處分。
在此過程中，即便羅女士已經(jīng)交付了購買車位的款項(xiàng)，并在使有的2年期間內(nèi)正常繳納車位服務(wù)費(fèi)，屬于善意相對(duì)人，但因雙方未辦理該車位的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，羅女士不能依據(jù)善意取得制度享有該車位的合法權(quán)利，故無法排除另案執(zhí)行。
因案涉車位被強(qiáng)制執(zhí)行，有關(guān)該車位買賣的合同目的顯然已無法實(shí)現(xiàn)，中昆投資有限公司構(gòu)成根本違約。羅女士有權(quán)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條的規(guī)定，請(qǐng)求解除該預(yù)約合同并要求返還已付款項(xiàng)、賠償利息損失等。
同時(shí)，根據(jù)《刑法》第224條相關(guān)規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，構(gòu)成合同詐騙罪。本案中，中昆投資有限公司是否涉嫌刑事犯罪，應(yīng)當(dāng)以公安機(jī)關(guān)的認(rèn)定為準(zhǔn)。
因此，羅女士可先以中昆投資有限公司涉嫌合同詐騙罪為由，向公安機(jī)關(guān)報(bào)警求助。若公安機(jī)關(guān)不予刑事立案，羅女士還可向人民法院提起民事訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
新聞鏈接
業(yè)主車位被拍賣
法院計(jì)劃開通救濟(jì)渠道暫緩拍賣
2020年，廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)頤花居小區(qū)不少業(yè)主購買的車位被法院掛到網(wǎng)上拍賣。業(yè)主鄧先生介紹，2016年，他花6.5萬元從小區(qū)開發(fā)商那購買了一個(gè)車位，但在2020年，隆安縣人民法院的工作人員來到小區(qū)，張貼了車位被查封和拍賣的通告，鄧先生買的車位被掛上了阿里拍賣網(wǎng)，12月27日10時(shí)開拍，有610多人圍觀。
法院張貼的告示顯示，該小區(qū)共有205個(gè)車位將被拍賣。據(jù)了解，其中有70個(gè)車位已出售給業(yè)主，雙方簽訂了購買協(xié)議，但業(yè)主沒有取得車位的產(chǎn)權(quán)證。
隆安縣人民法院執(zhí)行局一名執(zhí)行法官表示，該小區(qū)的開發(fā)商因與銀行存在債務(wù)糾紛，將205個(gè)車位拍賣還債，這些車位最近才取得預(yù)售權(quán)，之前沒有預(yù)售備案，更沒有取得車位產(chǎn)權(quán)證，這可能導(dǎo)致業(yè)主跟開發(fā)商簽訂的購買協(xié)議無效。法院計(jì)劃開通救濟(jì)渠道，只要在該小區(qū)購買了車位的業(yè)主提交申請(qǐng)，提供相關(guān)證明，法院可暫緩拍賣。
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