1月18日，呈貢吳家營(yíng)街道辦事處一宗約43.38畝工業(yè)用地結(jié)束掛牌順利出讓。土地競(jìng)得人為國(guó)內(nèi)目前最大的民營(yíng)醫(yī)藥商業(yè)企業(yè)、上市公司九州通集團(tuán)。雖然地塊成交金額不高，僅約1388萬(wàn)，但地塊投資強(qiáng)度卻不低，若按照不低于500萬(wàn)元/畝的要求建設(shè)，項(xiàng)目總投資額度將超2億元。
九州通集團(tuán)競(jìng)得呈貢吳家營(yíng)街道約43畝工業(yè)用地
吳家營(yíng)街道出讓地塊土地編號(hào)為KCC2019-41，工業(yè)性質(zhì)，土地面積約43.38畝，容積率>1.8且≤2.5，最大可建面約7.23萬(wàn)方，按照1388.16萬(wàn)元成交價(jià)計(jì)算，地價(jià)約合32萬(wàn)元/畝。
根據(jù)相關(guān)土地出讓文件，該地塊將投用于互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)的大健康服務(wù)保障平臺(tái)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)總部基地、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)運(yùn)營(yíng)中心、大數(shù)據(jù)配套服務(wù)中心，投資強(qiáng)度不低于500萬(wàn)元/畝。
雖然沒(méi)有注明具體開(kāi)竣工時(shí)間，但在文件另一項(xiàng)規(guī)定中能找到一些線(xiàn)索。文件提到，地塊正式投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后，2025年度、2026年度、2027年?duì)I收應(yīng)分別不低于8億元、10 億元、12 億元，從2028年起畝均稅收不低于20萬(wàn)元。由此推算，項(xiàng)目的竣工年限應(yīng)該不會(huì)早于2025年底。如果按春節(jié)后立即開(kāi)工建設(shè)算，工期大約為3年。
九州通地塊區(qū)位示意
九州通地塊位于呈貢吳家營(yíng)街道銀昆高速西側(cè)，北與云南特殊教育職業(yè)學(xué)院相鄰，東側(cè)為萬(wàn)溪沖服務(wù)區(qū)，交通通達(dá)度較高，區(qū)位對(duì)發(fā)展工業(yè)平臺(tái)類(lèi)項(xiàng)目也比較合適。
值得一提的是，就像前文提到的，此次地塊出讓條件中對(duì)建成項(xiàng)目的營(yíng)收和稅收目標(biāo)均做出了明確規(guī)定，這在主城土地出讓史中并不多見(jiàn)。此前有此類(lèi)要求的地塊，大多都是處在諸如巫家壩、涼亭等區(qū)域核心區(qū)商地。出于城市規(guī)劃戰(zhàn)略目標(biāo)，相關(guān)部門(mén)會(huì)提出競(jìng)地企業(yè)引入總部基地、導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)的要求。九州通地塊的營(yíng)收要求不算低，因此，也更讓人對(duì)其未來(lái)要打造的大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)生期待。
呈貢信息產(chǎn)業(yè)園曾于去年7月與九州通醫(yī)藥集團(tuán)舉行過(guò)戰(zhàn)略合作簽約儀式
據(jù)悉，2022年7月時(shí)，呈貢方面曾與九州通醫(yī)藥集團(tuán)曾就建設(shè)醫(yī)療大健康項(xiàng)目，助推九州通西南總部基地和面向南亞?wèn)|南亞的輻射中心建設(shè)等相關(guān)問(wèn)題簽訂過(guò)一份合作協(xié)議。該項(xiàng)目也是2022年云南省數(shù)字經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（前身為呈貢信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)）重點(diǎn)簽約項(xiàng)目之一。
而九州通集團(tuán)此次競(jìng)地地塊恰好對(duì)也處于該園區(qū)范圍內(nèi)，或就是該醫(yī)藥大健康項(xiàng)目的建設(shè)用地。
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