前些天，翠湖經(jīng)正書院文化產(chǎn)業(yè)及立體停車場項目發(fā)布了工程擬招標公告，公告顯示，整個項目的總投資約6.5億元。
經(jīng)正書院位于翠湖北端
翠湖經(jīng)正書院文化產(chǎn)業(yè)及立體停車場位于翠湖公園北端，云南大學對面，規(guī)模并不算很大，其實相當于一個小公園，凈用地才40畝，總建筑面積約5.4萬平方米，可是建設(shè)投資卻高達6.5億元，按建筑面積計算折合每平米造價1.2萬元，算得上是相當昂貴了。
當然，經(jīng)正書院及其地下停車場大部分是地下建筑，按早期規(guī)劃，地下部分有三層，地下建筑面積有4.8萬平米，而地上部分雖然只有5417平米，可是屬于仿古建筑，成本比較高，另外項目還有很大一部分是公園，從效果圖上看有水景、牌坊等，也要花錢，所以整個項目的造價成本比一般商業(yè)建筑高一些，也是能夠理解的。
經(jīng)正書院效果圖
然而，市場上一般低層建筑包括地下空間的造價也就在每平米3000元左右，相比而言，經(jīng)正書院的投入算是非常巨大了。
有人可能會說，也許經(jīng)正書院及其地下停車場項目6.5億的投資中，還包括土地成本，考慮到翠湖公園邊的土地寸土寸金，投入比較大也是能夠理解的。
這么算確實很有道理，因為經(jīng)正書院項目其實主要有兩塊地，除去較小的公園綠化用地，另一宗22畝的土地就是兩年前被拍賣的商業(yè)地塊，當時，五華區(qū)國投斥資5.63億才拿下。如果買地花的錢也計入總投資，如今6.5億的項目投資不是多了，而是相當省錢。
可是賬卻不能這么算，因為根據(jù)五華區(qū)自然資源局今年11月11日發(fā)布的公示，經(jīng)正書院文產(chǎn)項目以及地下停車場的所有建設(shè)用地都屬于劃撥性質(zhì)，其中就包括2020年12月五華區(qū)國投斥資5.63億拍得的22畝土地。
經(jīng)正書院建設(shè)用地屬于劃撥性質(zhì)
這就有點奇怪了，既然五華區(qū)國投早在兩年前就花5.6億買下了翠湖北門的22畝土地，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，為什么在兩年后，五華區(qū)政府又將同一塊土地劃撥給了五華區(qū)國投？而五華區(qū)國投兩年前就買下了土地，兩年后五華區(qū)又將同一塊土地劃撥給了自己，難道2020年五華區(qū)國投買下的是空氣？
而且更加令人奇怪的是，五華區(qū)國投在2020年買下翠湖北門的22畝土地后，其實早就啟動了開發(fā)工作，只不過當時項目不叫經(jīng)正書院文產(chǎn)項目，而是翠云里觀翠公園。
根據(jù)官方資料，翠云里觀翠公園和現(xiàn)在的經(jīng)正書院的建設(shè)用地基本一致，除了五華區(qū)國投買下來的22畝商業(yè)用地，再就是面積較小劃撥性質(zhì)的文聯(lián)地塊，總建筑面積5.7萬平米（地上1.25萬平米），項目估算總投資為14.6億元（含土地成本）。
更為重要的是，翠云里觀翠公園其實早就啟動建設(shè)了。根據(jù)公開信息，翠云里觀翠公園一開始的工程總承包為云南省設(shè)計院集團和云南省設(shè)計院集團建設(shè)有限公司聯(lián)合體。從云南設(shè)計院集團建設(shè)有限公司官網(wǎng)發(fā)布的信息看，翠云里觀翠公園很早就已經(jīng)在進行樁基施工。
經(jīng)正書院原來是翠云里觀翠公園項目，由云南省設(shè)計院集團和云南省設(shè)計院集團建設(shè)有限公司聯(lián)合總包
翠湖北門街地塊上早就在進行樁基施工
但已經(jīng)確定總承包，并且已經(jīng)開工建設(shè)的翠云里觀翠公園，怎么沒過多長時間就變成了經(jīng)正書院，原來買下的商業(yè)用地變成了全部劃撥，而項目業(yè)主單位卻依舊是五華區(qū)國投呢？
這一切還要從去年底翠湖北門片區(qū)的第二次規(guī)劃調(diào)整說起。
去年12月，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了翠湖北門片區(qū)控詳規(guī)調(diào)整公示，根據(jù)公示，五華區(qū)國投在2020年買下的商業(yè)商務(wù)混合用地，變成了文化設(shè)施和文物古跡用地。有理由相信，正是在此次調(diào)整后，五華區(qū)從五華區(qū)國投手上收回了已經(jīng)拍賣的這塊土地，退回了土地出讓金（如果已經(jīng)繳納的話）。
一年后，五華區(qū)又將同一塊土地劃撥給了五華區(qū)國投，用于建設(shè)經(jīng)正書院和公園。
這也就是說，原本五華區(qū)拍賣這塊土地獲得土地出讓金5.6億元，如今不僅土地出讓金原路退回，還得再花6.5億修建經(jīng)正書院和公園，一來一去，五華區(qū)在這個項目上的凈投入就達到了12.1億元，按建筑面積算更是高達每平米2萬多，真是下了血本，花了大價錢。
最后再補充一點，近日云南房網(wǎng)到經(jīng)正書院項目現(xiàn)場實勘，發(fā)現(xiàn)當初中標的云南省設(shè)計院集團和云南省設(shè)計院集團建設(shè)有限公司已經(jīng)撤出，改由北京城建道橋建設(shè)集團總包，而且已經(jīng)在施工當中。
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